Molendijk 55 3161 KL Rhoon

Aan een van de mooiste straten van het dorp Rhoon vind je deze goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning!

De sfeervolle woning (bouwjaar 1997) biedt je alle ruimte en comfort om heerlijk te kunnen wonen in een groene en rustige omgeving. Het huis is goed geïsoleerd (o.a. HR beglazing, energielabel A) en is voorzien van 12 zonnepanelen. Verder is de woning voorzien van een royale woonkamer van ca. 30 m2, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen én een extra lange inpandige garage. En alsof dat nog niet genoeg is, parkeer je hier ook met gemak meerdere auto's op eigen terrein. Ideaal!

De woning is gelegen in de rustige en beschutte woonwijk Rhoon-Noord. Hier woon je centraal met tal van voorzieningen zoals winkels, horeca en sportfaciliteiten in de buurt. Zo zijn er tennisbanen, een padelbaan, een golfbaan en een jachthaven. Voor recreatie en natuurliefhebbers zijn de Oude Maas en de Rhoonse Grienden en dijk binnen handbereik. Op loopafstand vind je de kasteeltuinen van Kasteel van Rhoon en het bos Valckesteyn, met een kwartier ben je bij de Kralingse Plas en binnen een half uur bereik je zelfs het strand van Rockanje. Met het openbaar vervoer bereik je ook gemakkelijk de omliggende steden, zo sta je met de metro in 20 minuten midden in het centrum van Rotterdam.?

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

KORTE OMSCHRIJVING

Wonen met ruimte | Gezellige woonkamer | Kokkerellen in de keuken
Zodra je binnenstapt, valt één ding direct op: ruimte! De entree is voorzien van een vide, een ingebouwde garderobekast en een opbergkast onder de trap. Ideaal! De woonkamer is ruim opgezet en biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval. De afwerking, zoals de spotjes en sierlijsten op het plafond, de radiator ombouw en de lambrisering op de muur geven extra sfeer aan de woning!

Aan de voorzijde van de woning is de keuken in een u-vorm opgesteld. Deze is van alle gemakken voorzien om de heerlijkste gerechten en leukste bakcreaties te maken (of gewoon een maaltijd op te warmen natuurlijk). Er is namelijk een inbouw combioven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en inductiekookplaat aanwezig. Ook is er aan werk- en opbergruimte geen gebrek

Drie fijne slaapkamers | Badkamer waar het aan niets ontbreekt
Via de vaste trap in de entree bereik je de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers van goed formaat en een badkamer aanwezig. Of je nu de kamers als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte wilt inrichten: hier kan het allemaal! Op één van de slaapkamers vind je tevens de aansluiting voor de wasapparatuur.?

De badkamer is tot aan het plafond betegeld en compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.?

Zonnige tuin | Ligging op het westen = genieten tot laat! | Praktische garage
De achtertuin is gelegen op het westen en dat betekent: zon tot in de avond! Een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen, te borrelen of te genieten van lange zomeravonden. Direct aan de woning is een terras aangelegd waar je door middel van de buitenzonwering ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Verder is de tuin betegeld en van diverse borders voorzien. Een groen boompje, kleurrijke bloemen of een waterfontein - er is genoeg ruimte voor alles! De tuinslang zorgt ervoor dat je eenvoudig de planten van water kan voorzien tijdens de zomermaanden.

Een absoluut pluspunt van deze woning is de extra lange inpandige garage. Ruim genoeg voor het stallen van je auto, fietsen en voor extra bergruimte. De garage is tevens voorzien van een praktisch keukenblok met warm en koud water én een koelkast. De garage is aan de voorkant bereikbaar door middel van een overheaddeur en ook via de tuin bereikbaar via een loopdeur. Daarnaast is er natuurlijk ook de oprit die vanaf de achtertuin en poort aan de voorzijde te bereiken is.?

BEKNOPTE INDELING: ? ?
? ?
Begane grond: ?
- Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang; ? ?
- Woonkamer met openslaande deuren naar tuin;
- Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur;
- Achtertuin op het westen;
- Inpandige garage.
Eerste verdieping: ?
- Overloop; ? ?
- Drie ruime slaapkamers;
- Wasapparatuur aanwezig in één van de slaapkamers;
- Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.?
Vliering:
- Opstelplaats cv-ketel en omvormer zonnepanelen

Bijzonderheden: ? ?
Ruime 2-onder-1-kapwoning met ca 122 m2 woonoppervlakte;
Inpandige garage (ca. 28 m2);
Goed geïsoleerd met 12 zonnepanelen;
Parkeermogelijkheid op eigen terrein (minimaal 3 auto's);
Energielabel A, geldig t/m 2036;
Diverse (basis)voorzieningen op korte afstand;?
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;?
Voorkeur oplevering: ca. half oktober 2026
?
Algemeen: ? ? ?
Bouwjaar: 1997
Verwarming en warm water: Cv-ketel
Eigendom: Volledig eigen grond ? ? ?
Beglazing: HR beglazing?
Kozijnen: Hardhouten kozijnen
Achtertuin: Westen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ? ? ?
? ? ? ?
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toon meer Toon minder