Tijsjesdijk 57 3161 CW Rhoon

Deze woning blijft op elke verdieping verrassen!
Sommige woningen voelen ruim aan. Deze woning is het!

Aan de rand van Rhoon staat deze vrijstaande woning uit 1987 met maar liefst circa 213 m² woonoppervlakte en een verrassend grote hoeveelheid EXTRA ruimte. Een huis met een prettige, vrije ligging, een tuin rondom, parkeren op eigen terrein en vooral veel mogelijkheden om het helemaal naar jouw hand te zetten.

Wat deze woning bijzonder maakt? Je ontdekt eigenlijk steeds een nieuwe laag. Op dijkniveau vind je het hart van het huis: een lichte woonkamer, een open keuken, een slaapkamer met eigen badkamer en openslaande deuren naar het terras. Een verdieping hoger zijn nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een enorme bergruimte te vinden. En dan is er nog het souterrain van circa 65 m². Dat is geen gewone kelder, maar een volwaardige ruimte waar je alle kanten mee op kunt.

INDELING
BEGANE GROND/DIJKNIVEAU:
Via de voortuin bereik je de woning en kom je binnen in de entreehal met o.a. toegang tot het souterrain, de verdiepingen, de toiletruimte en de woonetage.
De woonkamer is een fijne centrale plek in huis. De parketvloer, de haard en het vele daglicht geven de ruimte een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer kijk je via de openslaande deuren uit op het terras. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor koken en wonen hier vanzelf samenkomen.

De SieMatic-keuken is uitgevoerd in hoogglans en voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren vanuit de keuken maken het bovendien verleidelijk om op mooie dagen alles open te zetten en het buitenleven naar binnen te halen.

Op dezelfde verdieping ligt een ruime slaapkamer met een eigen badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met onder meer vloerverwarming en een whirlpoolbad. Ideaal als slaapkamer voor jezelf, voor gasten of voor wie graag gelijkvloers wil wonen.

SOUTERRAIN:
En dan de verrassing van dit huis: circa 65 m² souterrain.
Hier ligt misschien wel de grootste vrijheid van de woning. De ruimte is nu onder andere ingericht als hobbyruimte maar je kunt er alle kanten mee op. Een rustige thuiswerkplek? Een extra slaapkamer? Een fitnessruimte? Een plek voor een hobby, atelier of speelruimte? De vierkante meters zijn er.
De huidige ruimte heeft bovendien rechtstreeks toegang tot de tuin middels openslaande deuren, er is vloerverwarming en de C.v. combi-ketel hangt er (Vaillant bouwjaar 2024). Kortom: een verdieping die met je leven kan meegroeien.

1E VERDIEPING:
Deze verdieping heeft twee slaapkamers, een badkamer en een royale inpandige bergruimte. Op de overloop is dankzij de dakkapel en het dakraam veel daglicht aanwezig. Er is bovendien een mogelijkheid om hier nog een extra slaapkamer te creëren.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuifkast en knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde staat rechtstreeks in verbinding met de tweede badkamer die v.v. is van douchecabine, hangtoilet en een wastafelmeubel.
De royale bergruimte maakt het eenvoudig om spullen uit het zicht te houden. En eerlijk is eerlijk: met zoveel bergruimte hoef je waarschijnlijk niet snel te kiezen wat er mee mag verhuizen.

GARAGE/PARKEREN:
Er is een carport, een houten overkapping en natuurlijk de garage van circa 14 m² met elektrische roldeur. Op de ruime oprit kunnen meerdere auto's worden geparkeerd.

TUIN:
Rondom de woning ligt een grotendeels bestrate tuin. Het terras ligt op dijkniveau en staat via een wenteltrap in verbinding met de tuin.

GEMEENTE:
De ligging aan de rand van Rhoon geeft je het gevoel dat je buiten woont, terwijl het centrum van Rhoon verrassend dichtbij is.
Je fietst in ongeveer drie minuten naar het centrum van Rhoon. De A15 is snel bereikbaar en Rotterdam ligt op circa twintig minuten afstand. Tegelijkertijd wandel je vanuit de omgeving zo richting het groen en de natuur.
Ook het Kasteel van Rhoon, metrostation Rhoon en Golfclub Oude Maas liggen dichtbij.
Het is precies die combinatie die deze plek aantrekkelijk maakt: **de rust en ruimte van wonen aan de rand van het dorp, met Rotterdam binnen handbereik.**

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1987
- de perceelgrootte is 280 m2
- de woonoppervlakte bedraagt 213 m2
- de overige inpandige ruimte bedraagt 17 m2
- de woning beschikt over 12 zonnepanelen
- de ramen en deuren van het souterrein zijn uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken
- de badkamer op begane grond en het souterrain zijn uitgerust met vloerverwarming
- er is elektrische zonwering op het dakterras
- zeer onderhoudsvriendelijke aluminium gemoffelde kozijnen en Trespa dakrand
- de gemeente werkt aan plannen voor de nieuwbouw voor de achter de woning gelegen Julianaschool
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
- oplevering: in overleg

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO

Toon meer Toon minder