Dorpsdijk 197 3161 CC Rhoon

In de gezellige buurt in Rhoon bevindt zich deze instapklare en fijne 5-kamer eengezinswoning met een unieke tuin!

Deze gezellige en unieke woning is centraal gelegen en voorzien van alle gemakken. De woning beschikt zo over een ruim opgezette woonkamer met directe toegang tot de keuken. De verzorgde keuken is uitgevoerd in een praktische U-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is middels de schuifpui toegang tot de aangelegde tuin, welke gelegen is op het zuidoosten. De unieke tuin beschikt over een mooi overkapping over de hele breedte van de woning. Middels het trappetje heeft u toegang tot het ondergelegen terras met de stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een toilet. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met extra veel lichtinval door de dakkapel aan de achterzijde. De royale overloop beschikt over een dakraam, de opstelling van de CV-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met opbergruimte.

Wonen aan de Dorpsdijk betekent genieten van de perfecte balans tussen rust en een fijne bereikbaarheid. Deze karakteristieke straat vormt het historische hart van Rhoon met volop sfeer van het oorspronkelijke dijkdorp. De groene omgeving maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. Op korte afstand liggen de uitgestrekte polders, de Rhoonse Grienden en het Buijtenland van Rhoon, prachtige natuurgebieden waar u kunt wandelen, fietsen of gewoon even tot rust kunt komen. De ligging combineert het beste van twee werelden: wonen in een landelijke setting met volop natuur om u heen, maar toch slechts enkele minuten verwijderd van Rotterdam en de omliggende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoeft u niet ver te zoeken; alles is op korte afstand bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de stad en de snelweg.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de overige vertrekken;
- Moderne half betegelde toiletruime met fonteintje en wandcloset;
- Riante woonkamer met sfeervolle allesbrander en toegang tot de open keuken en middels de schuifpui tot de achtertuin;
- De keuken is opgesteld in U-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde;
- Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douche en een ligbad.

Tweede verdieping:
- Overloop voorzien van een was/droger aansluiting, CV-opstelling en biedt toegang tot de slaapkamer;
- Slaapkamer 4 is voorzien van een opbergkast en is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.

Buiten:
- Middels de prachtige overkapping heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de stenen berging.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1950;
- Woonoppervlakte: ca. 97m² (inclusief 18m² overige inpandige ruimte);
- Inhoud: ca. 343m³;
- Energielabel D;
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
- Schilderwerk gedaan in 2025;
- Airconditioning aanwezig in de slaapkamer (ook voor verwarmen);
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van muurisolatie;
- Laatste stukje van de tuin betreft huurgrond (ca. 30m²). De kosten hiervoor bedragen ca. € 11,34 per jaar;
- Voorzien van plavuizen vloeren;
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2012 | eigendom);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering vind plaats in overleg, voorkeur voor tweede kwartaal 2026.

Disclaimer:
De vermelde woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 97 m². Volgens de officiële meetnormen bedraagt het woonoppervlak 79 m², met daarnaast circa 18 m² overige inpandige ruimte (zolder / tweede verdieping).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder