Rijnstraat 9 3911 KP Rhenen

Karakteristiek wonen in het levendige centrum van Rhenen? Dat kan in dit sfeervolle herenhuis met stadstuin.

Aan de Rijnstraat 9 in Rhenen treft u dit ruime en karakteristieke herenhuis met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Met een totale gebruikersoppervlakte van ruim 96m², drie slaapkamers, een open en lichte woonkamer, een gewelfde kelder, keuken en bijkeuken, biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen. De charmante elementen vormen samen met de renovatiekansen een unieke combinatie, terwijl de knusse stadtuin aan de achterzijde zorgt voor een fijne plek om buiten te genieten.

De woning ligt aan een sfeervolle straat in het karakteristieke centrum van Rhenen. De gezelligheid van winkels, restaurantjes en dergelijke vindt u in het centrum. Daarnaast ligt de Rijn met zijn uiterwaarden op loopafstand. Hier kunt u heerlijk genieten van de groene omgeving. In de directe nabijheid vindt u daarnaast diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en een treinstation op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting omliggende steden eenvoudig bereikbaar.

Entree
U betreedt de woning via de entree aan de straatzijde, waarna u binnenkomt in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, een ruime ingebouwde bergkast en de bijkeuken. Tevens bevinden zich hier de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De hal vormt daarmee het centrale verbindingspunt van de woning.

Woonkamer
De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door de open indeling en de aangename lichtinval. Dankzij de royale ruimte heeft u alle mogelijkheden om een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek te creëren. De aanwezige schouw met haard zorgt voor extra karakter en warmte, terwijl de deur naar de keuken een praktische scheiding biedt tussen de leefruimtes.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is ingericht met een langwerpig aanrechtblad dat veel werk- en opbergruimte biedt. De ruimte is functioneel van opzet, maar vraagt om modernisering, waardoor u hier de kans heeft om een keuken volledig naar eigen smaak en stijl te realiseren.

Bijkeuken
De bijkeuken is gelegen aan de achterzijde en biedt praktische ruimte voor opslag en witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte.

Kelder
Unieke, authentieke gewelfde kelder op stahoogte. Hoewel de ruimte momenteel renovatie vraagt, vormt dit een zeldzame kans om een karaktervolle en veelzijdige ruimte te creëren, bijvoorbeeld als wijnkelder, opslag of wellnessruimte.

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een royale inbouwkast en de badkamer. Daarnaast geeft een deur op de overloop toegang tot het platte dak boven de bijkeuken, wat extra mogelijkheden biedt.

Slaapkamers
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en genieten van een fijne lichtinval. De ruimtes zijn veelzijdig in te richten en bieden voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau. Of u nu extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte wenst, deze verdieping biedt u alle flexibiliteit.

Sanitair
De badkamer is gesitueerd aan de overloop en beschikt over een open douche en een wastafel. De ruimte is toe aan modernisering, waardoor u deze geheel naar eigen inzicht kunt vernieuwen.

Buitenruimte
De woning beschikt over een onderhoudsarme stadstuin die volledig is bestraat. Hier heeft u voldoende ruimte om een gezellig terras te creëren, waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven.

Algemene gegevens
- Type woning: herenhuis (tussenwoning)
- Bouwjaar: 1890
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig (openbaar en middels een vergunning)
- Aanwezig: aanbouw en stadstuin
- Ligging tuin: oost
- Tuin bereik: via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2016
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2016
- Zonnepanelen: niet aanwezig
- Mechanische ventilatie: niet aanwezig
- Dubbel glas: gedeeltelijk aanwezig
- TV kabel aanwezig
- Kozijnen: hout
WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Toon meer Toon minder