Verbindingsweg 32 3921 DM Elst Ut

Op een prachtige locatie, op loopafstand van de bossen van de Utrechtse heuvelrug en op korte afstand van het natuurgebied rondom de Rijn staat deze 2-onder-1-kapwoning te koop. Deze sfeervolle gezinswoning beschikt over een eigen oprit, vrijstaande garage en zowel een stenen als houten berging.

De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over veel lichtinval. Dit geeft de woning een aangename woon-/leefsfeer. Op de begane grond vindt u onder andere een gezellige woonkamer en een modern open keuken. De verdiepingen voegen hier 3 slaapkamers, een badkamer en de nodige bergruimte aan toe. De ruime en privacy rijke tuin maakt het plaatje compleet. Hier kunt u in alle rust, optimaal van het buitenleven genieten.

Wonen en koken
U komt binnen in de lichte hal, met het toilet, de trapopgang richting de eerste verdieping en de trapkast welke zorgt voor de nodige bergruimte. Via de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer. De gezellige woonkamer staat in open verbinding met de modern keuken. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze is ingericht met lichte fronten, een donker werkblad en een raam bij het werkdeel. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De begane grond is goed en praktisch ingedeeld. Zitten, eten en koken liggen bij elkaar met de achtertuin als een verlengstuk van de woning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de kamers zijn heerlijk licht en keurig afgewerkt. De slaapkamers zijn indien gewenst ook goed in te delen als werk- en/of studeerkamer.

De badkamer is betegeld, heeft een raam en is verzorgd ingericht. In de badkamer vindt u een douche en een wastafel.

Zolder
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Deze praktische ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van spullen die u graag uit het zicht bewaart.

Tuin, garage en bergingen
Buiten valt vooral de vele ruimte rondom het huis op. Aan de voorzijde is er een keurige voortuin en langs de woning loopt de oprit door naar achteren. Parkeren op eigen terrein is daarmee mogelijk.

De achtertuin is heerlijk ruim en ingedeeld met meerdere terrassen en een gazon. De achtertuin geeft u de mogelijkheid om optimaal van het buitenleven te genieten zowel in de zon als in schaduw. In de achtertuin staan daarnaast ook de vrijstaande garage en meerdere bergingen. Samen vullen ze de woonruimtes praktisch aan.

Zoekt u een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een toplocatie? Dan is deze gezinswoning met eigen oprit, vrijstaande garage en twee bergingen zeker het bezichtigen waard. We laten u graag zien wat deze woning u te bieden heeft.

De woning beschikt momenteel over energielabel E, maar sinds de afgifte daarvan zijn diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen, waardoor de woning naar verwachting inmiddels een gunstiger energielabel heeft.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 1958
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving aanwezig
- Aanwezig: oprit, garage, vrijstaande stenen berging en vrijstaande houten berging
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit
- Zonnepanelen: niet aanwezig
- Voorzieningen: buitenzonwering en vliering aanwezig
- Natuurlijke ventilatie: aanwezig
- Isolatie: spouwmuur met isolatie aanwezig
- Dubbel glas: geheel HR++
- Tv kabel aanwezig
- Kozijnen: grotendeels kunststof en klein deel hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen op telefoonnummer 0317-228018.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Toon meer Toon minder