Rozenbos 10 6991 JV Rheden

In het Rozenbos, een fraaie kleinschalige villawijk aan de rand van de bossen van Landgoed Rhederoord en Nationaal Park Veluwezoom ligt dit prachtige rietgedekte landhuis “Denne-Zathe” uit 1927.

In dit charmante landhuis zijn karakter, authenticiteit en eigentijds wooncomfort gecombineerd. De rieten kap, witte gevel, halfronde dakkapellen, luiken en roedeverdeling in de ramen verlenen dit huis een bijzondere uitstraling.

De woning is met behoud van originele elementen met zorg gemoderniseerd en heeft een luxe en strakke afwerking.

Het landhuis ligt op een zonnig en ruim perceel van 1.110 m². De glooiende tuin grenst direct aan de bosrand en is fraai aangelegd en ingericht met diverse terrassen. Woonoppervlakte 244 m².

Deze sfeervolle en ruime villa is echt een gezinshuis en biedt ruimte voor iedereen. De indeling is ideaal met een royale L-vormige woonkamer met erker, study, vijf ruime slaapkamers waarvan de riante master bedroom met luxe en-suite badkamer op de tweede verdieping ligt. Dit fraaie landhuis heeft veel wooncomfort te bieden in een schitterende setting. Uniek is ook de geheel eigen en sfeervolle uitstraling en de goede staat van onderhoud.

Het Rozenbos is gelegen tussen de plaatsen Rheden en De Steeg, besloten in een schitterend landschap, aan de voet van de Posbank, direct grenzend aan lommerrijke bossen en op korte afstand van de uiterwaarden van de IJssel en recreatieplas Rhederlaag. De omgeving biedt dus uitstekende wandel-, fiets- en buitensport mogelijkheden. Vanuit het huis loopt u zo het bos in naar bijvoorbeeld Landgoed Rhederoord of naar de nabije Posbank.

Het dorp Rheden voorziet in de dagelijkse behoefte, echter door de gunstige ligging van Rheden bent u ook binnen enkele autominuten op knooppunt Velperbroek, welke vervolgens weer aansluiting heeft met de A12 en A325. Zo heeft u een goede verbinding met grotere plaatsen zoals Arnhem, Nijmegen en Utrecht.

De zonnige tuin rondom is kleurrijk aangelegd, hier geniet u de hele dag van zon, rust en natuur.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met wandcloset, fonteintje en toegang tot de kelder. L-vormige woon- en eetkamer voorzien van een notenhouten parketvloer, erker, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de study bereikbaar. Via de fraaie hal is er toegang tot de keuken welke voorzien is van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, oven, combi magnetron/oven, koelkast, aangrenzend is de bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en inbouwkasten.

Eerste verdieping:
Overloop, separaat wandcloset, vier slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten, badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele, vaste wastafel met meubel, design-radiator.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is in 2023 intensief verbouwd en te bereiken via een inloopkast met kastenwand waar een vaste trap is. Er is hier een riante, ruime en luxe Master bedroom gerealiseerd met en luxe, een suite badkamer welke voorzien is van vloerverwarming, wandcloset, ruime inloopdouche, ligbad en vaste wastafel met meubel.

Buitenruimte: rondom de woning ligt een schitterende, groene tuin met zonnige terrassen en een overdekte veranda. De ruime oprit leidt naar een vrijstaande stenen garage.
Dankzij de ligging, maatvoering en volwassen beplanting biedt de tuin privacy en sfeer.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande, rietgedekte villa “Denne-Zathe”;
- Direct aan bosrand gelegen;
- Woonoppervlak ca. 244 m²;
- Perceeloppervlak 1.110 m²;
- Bouwjaar 1927;
- 5 slaapkamers
- Study;
- L-vormige woonkamer met erker en houtkachel;
- Twee riante, luxe badkamers;
- Geïsoleerde, rieten kap welke regulier wordt onderhouden;
- Cv-installatie Remeha uit 2022, eigendom;
- 14 Zonnepanelen uit 2020;
- Alarm-, en camerasysteem;
- Domotica en lichtplan;
- Gezellige veranda en twee terrassen op het zuiden;
- Vrijstaande stenen garage/schuur;
- Laadpunt auto;
- Energielabel C.

Bent u op zoek naar een karaktervolle, rietgedekte villa met volop leefruimte, een riant perceel en een uitzonderlijke ligging direct aan de bosrand van de Veluwezoom? Dan is “Denne-Zathe” absoluut een bezichtiging waard!

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Huispedia voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.

Toon meer Toon minder