Dorpsstraat 22 6991 HG Rheden

Sfeervolle tweekapper met energielabel B, aan de rand van de Posbank

Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1925 combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je profiteert van een comfortabel en energiezuinig thuis. Met een voor-, zij- en diepe achtertuin, een gezellige overkapping, een vrijstaande schuur én parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning volop woonplezier. Binnen beschikt de woning over een lichte leefruimte, twee slaapkamers en een praktische vliering voor extra bergruimte. Dit alles op een rustige en geliefde locatie in Rheden, met voorzieningen en natuur binnen handbereik..

Locatie:
Rheden beschikt over een goed voorzieningenniveau met onder andere basisscholen, winkels, horeca, sport- en hobbyverenigingen en openbaar vervoer (treinstation en busverbindingen). Dankzij de ligging aan de A348 en nabij het Velperbroek (A12, ca. 10 minuten) is de bereikbaarheid uitstekend. De binnenstad van Arnhem ligt op korte afstand en is zowel met de auto als per trein goed bereikbaar.
Bijzonder is de ligging aan de voet van de Posbank en aan de IJssel, met bos, heide en het watersportgebied Rhederlaag binnen handbereik – een ideale omgeving voor natuur- en recreatieliefhebbers.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. De woonkamer aan de voorzijde is een fijne, lichte leefruimte waar de pelletkachel zorgt voor extra warmte en een gezellige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een eettafel. Dankzij de directe verbinding met de tuin lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Achter de keuken bevinden zich de moderne badkamer en een separaat toilet.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn multifunctioneel en lenen zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Via de overloop is de zolderberging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de cv ketel.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een praktische kelder van circa 16 m². Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en is daarnaast ingericht als technische ruimte. Hier bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen met thuisbatterij en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het royale formaat vormt de kelder een waardevolle aanvulling op de aanwezige bergruimte in de woning.

Buiten
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde ligt een royale tuin met een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Via de naastgelegen zijtuin bereik je de entree van de woning. Direct achter de woning bevindt zich een praktische overkapping, die aansluit op een ruime vrijstaande schuur met volop berg- en hobbyruimte.
De diepe achtertuin biedt veel privacy en beschikt achterin over een tweede, sfeervolle overkapping. Hier geniet je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitenleven, of je nu wilt ontspannen, borrelen of gezellig wilt tafelen met familie en vrienden.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 70 m2
- Kelder: 16 m2
- Vliering: 11 m2
- Schuur: 12 m2
- Overkapping 1: 9 m2
- Overkapping 2: 14 m2
- Inhoud: 348 m3
- Perceeloppervlakte: 265 m²
- Bouwjaar: 1925

Bijzonderheden:
- Energielabel B
- Kunststof kozijnen en volledig voorzien van HR++ glas (2023)
- Volledig geïsoleerd (vloer, dak en gevel)
- HR-CV ketel uit 2024 (huur € 43,97 per maand)
- Voorzien van Pelletkachel (2023)
- 10 Zonnepanelen (2023) en thuisbatterij (2025) aanwezig
- Badkamer en toilet 2024
- Keuken 2024
- Riolering vervangen 2022
- Dakkapel
- Mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting
- Nieuwe meterkast

Toon meer Toon minder