Vorsterstraat 27 6991 CH Rheden

Gelegen in Rheden ligt deze bijzondere en ruime energiezuinige eengezinswoning met maarliefst 5 slaapkamers in de Vorsterstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 138 m². De woning is gebouwd in 1961, is goed onderhouden en heeft een energielabel B. Het huidige energieverbruik is laag met ca 800 kuub gas en -200 tot 400 kWh stroom over de laatste 3 jaar. De zonnepanelen leveren ca 2700-2800 kWh per jaar (3100 wattpiek aan panelen). Afgelopen winter is de woning verwarmd met de CV aanvoer temperatuur op 50 graden en daarmee geschikt voor een warmtepomp.

Isolatie: TONZON vloerisolatie van de woonkamer, spouwmuur isolatie (eps parels), isolatiefolie achter de meest belangrijke radiatoren en convectieput.  Dakopbouw geïsoleerd volgens de normen eind jaren 90.

De woning is volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbbelglas (medio jaren negentig, standaard dubbel glas). De deuren zijn voorzien van meerpuntsvergrendeling, inclusief de nieuwe massieve schuurdeur (2022).

De keuken is wat gedateerd, echter is alle elektrische apparatuur is de laatste jaren vervangen (vaatwasser 2012, inductiekookplaat 2014, afzuigkap 2024, zuinige inbouw koelkast 2022, combi oven 2017). De keuken is voorzien van vloerverwarming, net als het ruime toilet en de entree. 

Trap naar de eerste verdieping is enkele jaren geleden gerenoveerd en voorzien van geïntegreerde dimbare led verlichting met bewegingssensoren boven en beneden. 

De woning beschikt over in totaal 5 slaapkamers.  De twee slaapkamers op de 2e verdieping kunnen vrij eenvoudig samengevoegd worden tot een grote ruime kamer. 

Woning is recent voorzien van een nieuwe en toekomstbestendige meterkast (Eaton, 2024) met 14 groepen inclusief 2 krachtstroom groepen voor de keuken en de schuur en daarmee ook gereed voor het aansluiten van een mogelijke warmtepomp of laadpaal.

Vorsterstraat 27 is gelegen in de buurt Rheden. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Rheden, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.