Ratelaar 3
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
In een fijne, rustige woonomgeving in Reeuwijk-Brug staat dit lichtvriendelijke woonhuis aan de Ratelaar 3. Met circa 70 m² woonoppervlakte is dit een compact, maar bijzonder efficiënt ingedeeld huis dat de afgelopen jaren constructief is gemoderniseerd.
Zo beschikt de woning over een COMPLEET NIEUWE ACHTERPUI die zorgt voor een prachtige lichtinval, een nieuwe cv-ketel en een MODERNE BADKAMER. De zonnige achtertuin op het zuiden heeft recent een kostbare totale metamorfose ondergaan en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Op slechts vijf minuten loopafstand bevindt zich winkelcentrum Winkelcentrum Miereakker voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast woon je hier vlakbij het schitterende plassengebied en in de buurt van de uitgestrekte polders richting Reeuwijk-Dorp. Met energielabel B en een bouwjaar van 1980 is dit een solide woning op een aantrekkelijke locatie.
Bouwjaar 1980. Woonoppervlakte ca. 65m2. Inhoud ca. 228m3. Bergingen gezamelijk ca. 8m2. Eigen grond 96m2.
Recente vernieuwingen:
- badkamer vernieuwd in 2022;
- achterpui compleet vernieuwd en v.v. HR++ glas in 2023;
- dakkapel vernieuwd in 2023;
- overige 3 kozijnen vernieuwd in 2024 en v.v. HR++ glas;
- totale tuinrenovatie waaronder het aanbrengen van draaipalen, herstel hemelwaterafvoer, aanbrengen
tempex platen, drainage, schuttingen, houten schuur, bestrating en nieuw elektrowerk uitgevoerd in
2025;
De facturen van deze vernieuwingen kunt u bekijken in het Move-dossier.
Begane grond:
Entree, meterkast, toiletruimte en toegang tot de living.
Lichtvriendelijke woonkamer ca. 21m2 met grote raampartij en direct contact met de achtertuin. Aan de voorzijde gelegen halfopen keukenruimte ca. 3.3m2 met L-vormige lichtkleuringe opstelling v.v. inbouwapparatuur.
De begane grond is afgewerkt met gladde wanden, een laminaatvloer en plavuizen in de gang en de keuken.
1e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken.
Ruime hoofdslaapkamer (1) 16.5m2 aan de achterzijde met vaste kast. Slaapkamer annex werkkamer (2) aan de achterzijde ca. 5.6m2.
Recent vernieuwde badkamer 4.1m2 aan de voorzijde v.v. ligbad, hangend toilet, inloopdouche en wastafel. Inpandige berging aan de voorzijde v.v. opstelling combiketel, aansluiting wasapparatuur en unit mechanische ventilatie.
?
Bergzolder:
Via de vlizotrap kun je de bergzolder bereiken. De nokhoogte bedraagt ca. 1.60m.
Buiten:
Aan de voorzijde is het woonhuis gelegen aan een rustig hofje bestaande uit 4 woonhuizen.
De achtertuin is ca. 43m2 groot en is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is recentelijk compleet en vakkundig gerenoveerd. Er is voor praktisch gemak een 2e schuurtje bijgekomen voor het stallen van de fietsen. De tuin is verder afgewerkt met douglas houten schuttingen en hardhout.
Op de achtergevel bevindt zich een breed zonnescherm.
Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.75/3.25x4.56m.
Keuken ca. 1.25x2.60m.
Slaapkamer (1) ca. 4.08x4.05m.
Slaapkamer (2) ca. 2.27x2.46m.
Badkamer ca. 2.51x1.65m.
Achtertuin ca. 6.35x6.75m.
Berging ca. 1.85x2.80m.
Berging ca. 1.10x2.80m.
Algemeen:
- instapklaar woonhuis, verhuizen zonder te klussen!
- nimmer zelfbewoning clausule van toepassing;
- van de laatste werkzaamheden in de woning zijn facturen inzichtelijk in het move-dossier;
- overdracht in overleg doch per direct mogelijk;
Disclaimer:
Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
10-04-2026 · Van Rhijn MakelaarsVerkocht geboden€ 369.000
-
02-03-2026 · Van Rhijn MakelaarsTe koop
-
02-05-2016 · Door makelaarVerkocht geboden
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Rendiermos 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000Winnend bod
-
Haarmos 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 465.000Winnend bod
-
Veenmos 9 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 306.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Ratelaar 3 is 306.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 70.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ratelaar en 23.4% lager dan de realistische woningwaarde van Ratelaar 3.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 0.92 km · 12 min. lopen
- Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
- Gouda Goverwelle 4.05 km · Treinstation
- Bodegraven 4.1 km · Treinstation
- Gouda 4.34 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Ratelaar 3 in Reeuwijk ligt tussen de 378.000 en 422.000 euro. Deze waarde is 54.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ratelaar. Met een vraagprijs van € 369.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ratelaar 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.