's-Gravenbroekseweg 75 2811 GC Reeuwijk

EXCLUSIEVE VILLA AAN DE REEUWIJKSE PLASSEN!

Op een van de meest exclusieve locaties aan de Reeuwijkse Plassen, direct aan de plas Ravensberg, bevindt zich deze onder architectuur gebouwde villa uit 2011. Een uitzonderlijke residentie waar eigentijdse architectuur, hoogwaardige materialen en ongekend wooncomfort samenkomen. Met een royaal woonoppervlak van circa 328 m², een fraai aangelegde tuin aan het water, een eigen aanlegsteiger en een prachtig uitzicht over het water en de omliggende natuur, biedt deze villa een woonbeleving van absolute topklasse.

Via de brug en de bloemrijke oprijlaan, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, bereikt u de entree van de woning. Direct bij binnenkomst vallen de hoogwaardige afwerking, de royale leefruimtes en de prachtige lichtinval op. De grote raampartijen zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten en laten de tuin en het water onderdeel uitmaken van de woonbeleving.

De sfeervolle living vormt het hart van de woning en is voorzien van een stijlvolle Bell Fires gashaard, die met afstandsbediening bediend kan worden. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, uitgevoerd met een luxe Bulthaup keukenopstelling voorzien van een Gaggenau inbouwapparatuur t.w.: 5-pits gaskookplaat, oven, stoomoven, bordenwarmer, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Dankzij de royale glaspartijen geniet u tijdens het koken en dineren van een schitterend uitzicht over de tuin en het water. Op de begane grond bevindt zich tevens een stijlvolle werkkamer, ideaal voor wie wonen en werken op hoog niveau wil combineren.

Souterrain (plafondhoogte 260 cm, veel daglicht):
Het volledig afgewerkte souterrain is ingericht als een volwaardige woonverdieping en biedt een ongekende hoeveelheid extra leefruimte. Hier bevinden zich een comfortabele woonkamer, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset, evenals een exclusieve Klafs Sauna Lounge Q voorzien van touchbediening, wifi-besturing, infraroodfunctie en sfeervolle sterrenhemel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als fitnessruimte, thuisbioscoop, hobbyruimte of luxe gastenverblijf.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over vier royale slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien is van een stijlvolle walk-in closet, een moderne luxe uitgevoerde badkamer en-suite, een separate toiletruimte en een tweede moderne badkamer. Deze indeling met twee badkamers biedt optimaal comfort voor een gezin.

Buitenleven op het hoogste niveau
Ook buiten is aan ieder detail gedacht. De onder architectuur aangelegde tuin vormt een natuurlijke overgang naar het water en biedt optimale privacy. Meerdere zonneterrassen creëren op elk moment van de dag een heerlijke plek om te ontspannen. Het royale, onderheide terras aan de woning beschikt over een stijlvolle overkapping met een buitenhaard. Hier ervaart u het ultieme buitenleven: lange zomeravonden met familie en vrienden, een goed glas wijn bij het haardvuur of juist de rust van een vroege ochtend aan het water. Dankzij de overkapping en de buitenhaard is dit een plek waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

De hoogwaardige Solarlux-serrepui met aluminium vouwdeuren kan over een breedte van ruim zes meter volledig worden geopend, waardoor de leefruimte op natuurlijke wijze overloopt in het terras en de tuin.

Vanuit de achtertuin stapt u met familie of vrienden aan boord van uw boot en vaart u direct de Reeuwijkse Plassen op. Ontdek de prachtige natuur, geniet van de rust op het water of leg aan bij één van de sfeervolle restaurants die varend bereikbaar zijn. Hier ervaart u iedere dag de unieke combinatie van recreatie, ontspanning en exclusief wonen aan het water.
Tegelijkertijd woont u verrassend centraal. Grote steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar. Na een drukke werkdag verruilt u de dynamiek van de stad voor de rust, ruimte en ontspanning van het water.

Bijzonderheden:
- Onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa (2011).
- Circa 328 m² woonoppervlakte.
- Direct gelegen aan de plas Ravensberg, met open vaarverbinding naar de overige Reeuwijkse Plassen.
- Brug en bloemrijke oprijlaan met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Hoogwaardig afwerkingsniveau met luxe materialen.
- Volledig geïsoleerd.
- Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond en in het souterrain.
- Eerste verdieping voorzien van een eiken lamelparketvloer.
- Luxe Bulthaup-keuken met complete Gaggenau inbouwapparatuur.
- Bell Fires gashaard met afstandsbediening.
- Solarlux aluminium vouwdeuren (tot circa 6 meter volledig te openen).
- Onderheid terras met overkapping en buitenhaard.
- Klafs Sauna Lounge Q met wifi-bediening, infraroodfunctie en sterrenhemel.
- Airconditioning (geplaatst in juni 2025).
- Laadpaal aanwezig.
- Royale parkeergelegenheid op eigen terrein.
- De vrijstaande berging is 27 m2 groot en is voorzien van openslaande deuren.
- Eigen aanlegsteiger en ligplaats.
- Veel privacy door oprijlaan van 30 meter.
- Warmwater voorziening buitendouche aanwezig, boiler bevindt zich in de berging.

Deze uitzonderlijke villa biedt een zeldzame combinatie van exclusiviteit, luxe en een unieke ligging direct aan de Reeuwijkse Plassen. Hier geniet u iedere dag van rust, ruimte en privacy, terwijl de grote steden van de Randstad binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn. Na een drukke werkdag verruilt u de dynamiek van de stad voor het kabbelende water, de sfeervolle buitenhaard en het gevoel van een permanent vakantieverblijf. Een residentie van dit kaliber komt slechts zelden beschikbaar.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder