Kerkstraat 44

Kerkstraat 44
Bijzonder fraai en stijlvol verbouwd VRIJSTAAND WOONHUIS met grote, 'inpandige' GARAGE (5,3m bij 4,1m). Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig te bewonen. Er is flink geïnvesteerd in duurzaamheid zoals isolatie, vloerverwarming, een warmtepomp (2026) en zonnepanelen. Daardoor kon de gasaansluiting komen te vervallen en heeft de woning energielabel A+ gekregen. Het perceel van 478m2 heeft eveneens veel te bieden zoals een diepe OPRIT, een VERANDA en een TUINHUIS!
Deze bezienswaardige gezinswoning is in de afgelopen jaren nagenoeg geheel verbouwd en gemoderniseerd. Doordat er is gekozen voor mooie materialen en detailleringen heeft dit huis een unieke woonbeleving. Het heeft onder meer een luxe en speels opgezette inbouwkeuken met schiereiland, bar en composiet werkblad, een trendy PVC-vloer, een kleurrijke Portugese tegelvloer in de hal, een volwaardige slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning ook levensloopbestendig te bewonen. Op de verdieping vind je nog eens 2 royale slaapkamers, ieder met een hoge nok met prachtig vrijdragend spantwerk. Bovendien is er een 2e badkamer voorbereid, ideaal voor tieners die hun eigen verdieping hebben. Op de begane grond is nog een 4e slaap/werkkamer te vinden. Verder is nagenoeg de gehele woning strak gestuct en zijn er in diverse ruimtes inbouwspots aangebracht (waaronder in de nok).
Opvallend is de goede onderhoudsstaat van het huis. Het heeft onder meer een compleet nieuw, geïsoleerd dak gekregen, inclusief nieuwe dakvensters, zinken goten en zinken hemelwaterafvoeren. De gevels zien er weer als ‘nieuw’ uit doordat deze zijn nageïsoleerd, opnieuw ingevoegd, gezandstraald en geïmpregneerd. De woning heeft verder een onderhoudsarm karakter doordat alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. Een aantal kozijnen zijn pas enkele jaren oud waarbij de dubbele garagedeuren pas dit jaar (2026) zijn aangebracht.
Het perceel is groter dan je vanaf de straat zult verwachten aangezien het aan de achterzijde in de breedte uitloopt. De tuin is overzichtelijk en verzorgd aangelegd met o.a. meerdere terrassen, een leuke veranda en een praktisch tuinhuis voor de grasmaaier en tuingereedschap. De tuin heeft haar groene, Betuwse karakter behouden aangezien er meerdere volwassen laagstam fruitbomen zijn blijven staan. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. Zelfs wanneer je bijvoorbeeld een caravan of camper hebt, is de oprit meer dan breed en diep genoeg.
Quote van de makelaar: “Wat een plaatje is dit. Deze woning is dermate luxe en stijlvol verbouwd, dat je er op slag verliefd op kunt worden. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan onderhoud en verduurzaming waarbij de woning zelfs geen gasaansluiting meer heeft. Zoek je iets bijzonders die je ook nog eens levensloopbestendig kunt bewonen, dan ben je hier aan het juiste adres. Deze woning is dan ook alleen op waarde te schatten door het te zien en te beleven.”
WOONKAMER
Vanuit de lange hal in het midden van de woning is de woonkamer toegankelijk. De ruimte is modern en stijlvol ingericht met een houtlook pvc-vloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafond. De wandcontactdozen zijn verlaagd waardoor ze meer uit het zicht zijn. De grote raampartijen aan 3 zijden van de woonkamer zorgen voor veel lichtinval in de ruimte. Voorheen was deze ruimte opgedeeld, echter is de scheidingsmuur verwijderd waardoor de woonkamer één geheel vormt met de keuken. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een zicht naar de achtertuin. De woonkamer is goed in te richten met een fijne hoekbank en een 6-persoons eetafel.
LUXE KEUKEN
De keuken is toch wel een van de grote eyecatchers van deze woning. De keuken is slechts 3 jaar oud en voldoet dan ook helemaal aan de laatste trends. Er is gekozen voor zwarte fronten met een houtnerf en een stijlvol, composiet werkblad. De uitgebreide keukenopstelling met en schiereiland en apparatenkast zorgt dat je hier geen opbergruimte tekortkomt. Ook kan je 2 barkrukken kwijt bij het eiland. De inbouwapparatuur is van het merk Bosch en bestaat uit een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, een vaatwasser, een vriezer, een koelkast en een combi-oven/magnetron. De kraan betreft een Quooker waardoor direct kokend water hebt. In de koof boven het aanrecht zijn spots ingebouwd. Een draai/kiepdeur geeft toegang tot de achtertuin.
LEVENSLOOPBESTENDIG
Doordat deze woning breed is opgezet tref je aan de rechterzijde van de hal 2 slaapkamers en een badkamer. Daarmee is de woning ook levensloopbestendig te bewonen. De slaapkamers zijn ruim opgezet en eveneens verzorgd afgewerkt met gestucte wanden. Ook hier ligt vloerverwarming welke per ruimte te regelen is. Daarbij tref je wederom de kunststof kozijnen met draai/kiepramen voor een fijne lichtinval.
BADKAMER BEGANE GROND
Aan de hoofdslaapkamer is de badkamer gelegen. Net als de rest van de woning is ook deze ruimte in de afgelopen jaren opgefrist en vernieuwd. Er is gekozen voor een inloopdouche, een 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel waardoor al het wenselijke sanitair aanwezig is. Door de kolomkast kom je ook hier geen opbergruimte tekort.
Vanuit de badkamer heb je toegang tot de trapkast waarin zich de witgoedaansluitingen bevinden. Hierdoor staat de wasmachine praktisch op de begane grond, maar wel uit het zicht.
1e VERDIEPING
De 1e verdieping is verrassend ruim te noemen. Deze woonlaag doet niet ten onder voor de begane grond en is eveneens netjes en verzorgd afgewerkt. In de afgelopen jaren is de indeling wat gewijzigd wat heeft geresulteerd in 2 slaapkamers én een 3e kamers welke potentie heeft als badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van prachtig vrijdragend spantwerk wat de ruimte direct karakter geeft. Ook heeft het een nuttige functie, een vliering zorgt dat je extra opbergruimte hebt. Een stuk kaal metselwerk zorgt voor nog meer sfeer in de ruimte. De vernieuwde, geïsoleerde kap met vernieuwde dakvensters zorgt voor veel wooncomfort. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim opgezet waardoor je ook hier een 2-persoons bed kwijt kan. De 3e deur op de overloop geeft toegang tot een kamer die nog naar wens kan worden afgewerkt. Hier zou bijvoorbeeld een (2e) badkamer kunnen creëren voor de kinderen die op deze verdieping slapen.
INPANDIGE GARAGE
Aan het einde van de hal op de begane grond is de garage aangebouwd. Deze is binnendoor bereikbaar waardoor de ruimte ook kan dienen als verlengstuk van je woning voor de nodige opbergruimte. Ook is hier de nieuwe warmtepomp geplaatst. De garage is breed opgezet waardoor je hier meer ruimte hebt dan gemiddeld. Een auto zal niet snel binnen worden geparkeerd, als is dat wel mogelijk. De dubbele deuren zijn zelfs dit jaar nog vervangen voor nieuwe, kunststof exemplaren. Ramen zorgen daarbij voor de nodige lichtinval in de woning.
BUITENLEVEN
Deze woning staat tevens in het teken van het buitenleven. Met een perceel van 478m2 kom je hier niet snel ruimte tekort. Bovendien ligt het grootste gedeelte aan de achterzijde van de woning waarbij de tuin ook nog breed uitloopt. Hierdoor voelt de tuin wellicht nog ruimer aan. Verschillende terrassen, gras en diverse laagstam fruitbomen zorgen voor een rustgevend en Betuws karakter.
Achter de garage is een houten schuur gebouwd, Hier heb je meer dan genoeg ruimte voor het tuingereedschap en bijvoorbeeld de fietsen. De kap van deze schuur loopt door in een overkapping waaronder je heerlijk privé kunt zitten met zicht op je eigen boomgaard. Onder de overkapping is een 2e achterom te vinden.
Aan parkeerruimte heb je hier geen gebrek. De diepe en brede oprit zorgt dat je hier met gemak meerdere auto’s op eigen terrein parkeert. Bovendien is de breedte van de oprit erg fijn voor wanneer een caravan of camper op eigen terrein wilt plaatsen.
RANDWIJK
Randwijk is een gemoedelijk dorp aan de voet van de Rijndijk gelegen. Het dorp wordt omzoomd door onder meer weilanden en de dijk met daarachter de uiterwaarden van de Rijn. Randwijk heeft een eigen basisschool. Een middelbare school (van VMBO tot Atheneum) ligt eveneens binnen handbereik, namelijk in het naburige dorp Zetten (5 autominuten afstand). Hier vind je tevens een veelzijdig winkelaanbod met o.a. 3 grote supermarkten, bekende winkelketens als Hema en Kruidvat, maar ook gezellige, ambachtelijke winkels zoals een slager, een bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer).
Door de centrale ligging in de regio ben je binnen 10 minuten in Wageningen (via de pont van Lexkesveer) en via de A50 en/of A15 binnen 15 tot 20 autominuten in Arnhem en Nijmegen. Bovendien is er een treinverbinding naar Arnhem of Tiel en is er een directe verbinding met de snelweg A15.
INDELING
Begane grond:
Lange hal met Portugese tegelvloer
Woonkamer met vloerverwarming
Open keuken in luxe opstelling met schiereiland
Hoofdslaapkamer
Moderne badkamer ensuite
2e Slaap/werkkamer
Inpandige garage
1e Verdieping:
Overloop
Slaapkamer 1 met vliering
Slaapkamer 2
3e Kamer met potentie tot badkamer
PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Instapklare woning
Warmtepomp is recent (in 2026) geïnstalleerd
Geen gasaansluiting meer
Energielabel A+
14 Zonnepanelen
Zeer goede onderhoudsstaat
Woning in de afgelopen jaren nagenoeg geheel verbouwd en gemoderniseerd
Geheel v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepramen
Begane grond met vloerverwarming (elke leefruimte apart te regelen)
Luxe inbouwkeuken met o.a. een Quooker en grotere vriezer
Schiereiland met kookgedeelte en bar
Alle inbouwapparatuur van het A-merk Bosch
Composiet werkblad
Grote slaapkamer, moderne badkamer én werk/hobbykamer op de begane grond
Levensloopbestendig te bewonen
Royaal toilet in de hal
Verdieping met 2 slaapkamers en een kamer met potentie tot badkamer
Stijlvol vrijdragend spantwerk
Vliering op een van de slaapkamers
Nieuwe dubbele garagedeuren van kunststof (2026)
Grote, inpandige garage die veel groter is dan gemiddeld
Perceel van 478m2 welke breed uitloopt
Volwassen laagstam fruitbomen
Sfeervolle veranda met tuinhuis
Diepe, brede oprit met plaats voor meerdere auto’s
Ligging aan de rand van het dorp
Uitvalswegen zoals A15 en A50 binnen handbereik
TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Huispedia-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.