Papeweer 21

Sfeervolle en gemoderniseerde tussenwoning met 3 slaapkamers, zonnige tuin, twee overkappingen en hottub
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met een zonnige tuin én volop mogelijkheden om buiten te genieten? Dan is Papeweer 21 in Raamsdonksveer zeker een bezichtiging waard.
Deze verzorgde tussenwoning uit circa 1981 beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van circa 186 m². De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping die extra bergruimte en mogelijkheden voor een verdere invulling biedt.
In de afgelopen jaren zijn verschillende belangrijke onderdelen van de woning gemoderniseerd, waaronder de keuken, badkamer, het toilet en de wandafwerking. Een bijzonder pluspunt is de achtertuin op het zuidwesten, met maar liefst twee overkappingen, twee bergingen en een heerlijke buitenruimte. Eén van de overkappingen is voorzien van een hottub, waardoor je ook op lange zomeravonden of juist tijdens koelere dagen heerlijk van de tuin kunt genieten. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen aanwezig, die bijdragen aan het beperken van het elektriciteitsverbruik.
Comfortabel wonen
De woonkamer vormt een prettige centrale leefruimte met mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.
De keuken is rond 2020 vernieuwd en biedt een moderne en praktische basis voor het dagelijks koken en samenkomen.
Ook de sanitaire ruimtes zijn aangepakt. De badkamer en het toilet zijn rond 2021 vernieuwd, terwijl de wanden van de woning rond 2022 opnieuw zijn gestuct. Hierdoor heeft de woning een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Drie slaapkamers en een zolderverdieping
Drie slaapkamers en een zolderverdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een overloop. De slaapkamers bieden mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer.
Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor een verdere invulling, afhankelijk van de beschikbare ruimte en daglichttoetreding.
Zonnige achtertuin met twee overkappingen en hottub
De achtertuin is zonder twijfel één van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon.
De tuin beschikt over:
• Twee overkappingen, waarvan één met hottub;
• Twee bergingen/schuren;
• Ruimte voor een terras en tuinmeubilair;
• Een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen en gasten te ontvangen.
De combinatie van de overkappingen en de hottub maakt de tuin extra aantrekkelijk en biedt de mogelijkheid om het buitenseizoen aanzienlijk te verlengen.
Ligging
Papeweer 21 ligt in een rustige woonomgeving in Raamsdonksveer, met voornamelijk vergelijkbare gezinswoningen. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn vanuit de woning goed bereikbaar.
Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is praktisch, met verbindingen richting onder andere Oosterhout, Breda en de A27. Daarmee is de woning ook interessant voor mensen die in de regio werken.
De belangrijkste kenmerken op een rij
• Woningtype: tussenwoning
• Bouwjaar: circa 1981
• Woonoppervlakte: circa 108 m²
• Perceeloppervlakte: circa 186 m²
• Slaapkamers: 3
• Keuken: vernieuwd rond 2020
• Badkamer en toilet: vernieuwd rond 2021
• Wandafwerking: opnieuw gestuct rond 2022
• Energievoorziening: 6 zonnepanelen
• Extra's: houtkachel, zolderverdieping, twee overkappingen, twee bergingen en hottub
• Tuinligging: zuidwesten
Kortom
Een sfeervolle en gemoderniseerde gezinswoning met drie slaapkamers, een praktische zolderverdieping en een zonnige achtertuin met volop mogelijkheden om buiten te genieten. De vernieuwde keuken en badkamer, de gestucte wanden, de zonnepanelen en de gezellige houtkachel vormen samen een prettige basis voor comfortabel wonen.
De twee overkappingen en de hottub geven de tuin bovendien een bijzonder karakter. Een woning waar binnen-comfort en buitenleven op een aantrekkelijke manier samenkomen.
Vraagprijs: € 375.000 k.k.
Papeweer 21 is een verrassende woning die je vooral zelf moet ervaren. Kom kijken en ontdek de vele mogelijkheden!
Overige informatie:
In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden.
Van toepassing zijn:
De NEN 2580 meetnorm: is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. De Huizenbemiddelaar Brabants Hart laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Huizenbemiddelaar Brabants Hart en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 46 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”
Asbestclausule
Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed het normaal was asbest(cement)houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het registergoed meer asbest(cement)houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheid die kan voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed.
Loodclausule/milieuschadelijke stoffen
Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed, het normaal was lood, loodhoudende materialen en/of andere milieuschadelijke stoffen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het verkochte meer loodhoudende materialen of andere milieuschadelijke stoffen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed.