Julianalaan 1

Een huis met historie, sfeer én het comfort van nu.
Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Deze karakteristieke halfvrijstaande woning in het centrum van Raamsdonksveer is er zo één. De uitstraling van een woning uit het begin van de vorige eeuw gaat hier prachtig samen met een smaakvolle afwerking, verrassend veel ruimte en hedendaags wooncomfort.
Met circa 126 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers, een luxe handgemaakte keuken, bijkeuken, kelder én een vrijstaande stenen berging biedt de woning meer ruimte dan de gevel aan de buitenzijde misschien doet vermoeden.
En dan de ligging: je woont hier midden in Raamsdonksveer, met winkels en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Even de deur uit voor een boodschap, een kop koffie of een wandeling door het dorp? Je laat de auto gewoon thuis. En moet je verder weg, dan zijn ook de uitvalswegen snel bereikbaar.
Binnenkomen en je thuis voelen
De woning is in de loop der jaren met veel aandacht gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar juist ook naar kwaliteit en wooncomfort.
Op de begane grond zorgt de houten vloer direct voor warmte en sfeer. Deze is recent geschuurd en opnieuw in de olie gezet, waardoor hij weer helemaal tot zijn recht komt. De woonkamer is een fijne plek om thuis te komen: karaktervol, comfortabel en met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel.
De voorzetwand in de woonkamer is voorzien van extra isolatie en ook op andere plekken in de woning zijn maatregelen genomen om het comfort en de energieprestatie te verbeteren.
Een keuken om in te leven
Een van de blikvangers van het huis is zonder twijfel de handgemaakte luxe keuken. Geen standaardoplossing, maar een keuken met uitstraling en aandacht voor detail. Een plek waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf samenkomen.
Dankzij de vloerverwarming is het hier bovendien ook op koude dagen aangenaam. De aangrenzende bijkeuken biedt extra praktische ruimte voor voorraad, apparatuur en huishoudelijke zaken.
En voor spullen die je liever uit het zicht houdt, is er ook nog een kelder. Deze is droog en daarmee uitstekend bruikbaar als extra bergruimte.
Drie slaapkamers en twee badkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee is het huis geschikt voor een gezin, maar ook voor wie graag een aparte werk-, logeer- of hobbykamer wil.
Een bijzonder pluspunt zijn de twee badkamers, beide voorzien van een toilet. Dat betekent geen ochtendspits voor de badkamer en net dat beetje extra comfort dat je niet vaak tegenkomt in een woning van dit type.
Ook aan het klimaat in huis is gedacht: de woning beschikt over airconditioning.
De afgelopen jaren geïnvesteerd
De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in de woning. Investeringen waarvan een volgende eigenaar direct profiteert.
Zo is de cv-ketel in 2022 vernieuwd en is er een nieuw dak met extra isolatie op de woning aangebracht. Het zinkwerk is gecontroleerd en waar nodig vervangen. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, is extra isolatie aangebracht bij onder meer de woonkamer en beschikt de woning over een recent energielabel C.
De combinatie van deze verbeteringen met de al aanwezige dak-, gevel- en glasisolatie maakt dit historische huis een stuk comfortabeler voor de toekomst.
Ook buiten praktisch
Op het perceel van 187 m² staat een vrijstaande stenen berging met zadeldak: ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen.
Een groot pluspunt in deze centrale ligging is bovendien de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Zo woon je midden in het dorp, maar hoef je niet iedere dag op zoek naar een parkeerplek.
Midden in Raamsdonksveer
Hier woon je op een plek waar veel binnen handbereik ligt. De winkels en dagelijkse voorzieningen van Raamsdonksveer bevinden zich op loopafstand, terwijl je met de auto snel aansluiting hebt op de omliggende uitvalswegen.
Ook de omgeving nodigt uit om eropuit te gaan. De gemeente Geertruidenberg bestaat uit drie kernen met ieder een eigen karakter. Bezoek de historische vestingstad Geertruidenberg en strijk neer op een terras aan de monumentale Markt, ontdek Fort Lunet en stellingkorenmolen De Onvermoeide in Raamsdonksveer of stap op de fiets richting het landelijke Raamsdonk.
Wie graag wandelt of fietst, kan bovendien de omgeving ontdekken via onder andere het Halve Zolenpad en de karakteristieke Langstraat.
Karakter van toen, wooncomfort van nu
Dit is zo'n woning die zich moeilijk in alleen vierkante meters laat vangen. De karakteristieke uitstraling, de houten vloer, de handgemaakte keuken en de centrale ligging zorgen voor sfeer; de drie slaapkamers, twee badkamers, isolatiemaatregelen, airconditioning, eigen parkeerplaats en recente investeringen zorgen voor het comfort.
Een sfeervol en verrassend compleet huis midden in Raamsdonksveer, waar het werk al voor je is gedaan. Hier hoef je vooral nog maar één ding te doen: je eigen thuis ervan maken.
Disclaimer
Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat.
De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren.
Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.
Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden.
Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.