Wevershof 28 4841 TX Prinsenbeek

Aan de Wevershof 28 staat een woning waar comfort en sfeer mooi samenkomen. Je beschikt hier over een lichte woonkamer met houtkachel, een ruime keuken met gezellig eetgedeelte, 4 slaapkamers en een verzorgde achtertuin met tuinkamer. Ook op het gebied van energie zit je goed: de woning heeft energielabel A++, 12 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Met airconditioning op meerdere slaapkamers is bovendien aan comfort in ieder seizoen gedacht.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar de woning zelf!

Begane grond - woonkamer, tuinkamer en keuken
Via de verzorgde voortuin met sierbestrating, grind en diverse vaste planten bereik je de overdekte entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje).

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een U-opstelling. De opstelling loopt door in een gezellige bar met zitplaatsen, die mooi aansluit bij de rest van de keuken. Er is volop kastruimte aanwezig, aangevuld met een aparte kastenwand. Verder beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits inductiekookplaat, koelkast met vriesvak en vaatwasser.

Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl de openslaande tuindeuren en aparte loopdeur voor een mooie verbinding met buiten zorgen. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Aansluitend aan de woning is een sfeervolle tuinkamer gerealiseerd, waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om al vroeg in het seizoen van de tuin te genieten en het buitenleven te verlengen. Dankzij de afsluitbare glazen pui, heater en ventilator is het hier vrijwel het hele jaar door comfortabel vertoeven.

1e Verdieping - 3 slaapkamers
Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en voorzien van airconditioning. Ook de ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning. De 3e slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is wat compacter van formaat. Daarmee leent deze kamer zich bijvoorbeeld goed als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, een wastafel met meubel en een wandcloset.

2e Verdieping - 4e slaapkamer
Ook de 2e verdieping heeft meer te bieden dan alleen bergruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In een vaste kast zijn de cv-combiketel (Atag, 2023) en de WTW-unit geplaatst.

Hier vind je ook de 4e slaapkamer. Dankzij de dakkapel en het dakraam is dit een ruime en prettig lichte kamer. De vaste kasten en bergruimte achter het knieschot zorgen ervoor dat je spullen gemakkelijk uit het zicht opbergt. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras en borders met diverse vaste planten. Sierverlichting maakt het geheel ook in de avond sfeervol. Er is voldoende ruimte voor een fijne zitplek, zodat je op mooie dagen lekker buiten kunt eten of ontspannen.

Achter in de tuin staat een berging met elektra en een aangrenzende overkapping. Fietsen, tuingereedschap en andere spullen hebben hier hun eigen plek. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Algemeen
- De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De woning is energiezuinig met een A++ label.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- Op de gehele begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming.
- Op de 1e en 2e verdieping is een laminaatvloer afwerking.
- 3 Slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
- De woning is deels voorzien van elektrische rolluiken en screens.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- Dagelijkse voorzieningen zijn in de nabijheid gelegen
- Uitvalswegen van en naar Prinsenbeek zijn in de nabijheid.
- Gelegen in een jonge kindvriendelijke wijk met speeltuintje.
- Gelegen aan het park Overbos met dierenweide.

Wonen in Prinsenbeek
Prinsenbeek is een dorp op zich, dat net als Bavel, Ulvenhout en Teteringen onderdeel geworden is van de gemeente Breda. Prinsenbeek heeft ca. 12.000 inwoners.
In Prinsenbeek vind je alles wat je nodig hebt op het gebied van sport, cultuur en recreatie. Tevens zijn er voldoende winkels, voorzieningen en heeft Prinsenbeek een rijk verenigingsleven. Je bent omringd door natuur. Het Liesbos, de Mark en het centrum van Breda zijn allemaal dichtbij. Prinsenbeek heeft goede openbaar vervoersverbindingen met zelfs een eigen treinstation en daarnaast bent u zo op de snelweg A16.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder