Vijverstraat 8

Ontdek deze fijne hoekwoning in Prinsenbeek!
Op zoek naar een woning met lekker veel ruimte, zowel binnen als buiten? Deze goed onderhouden hoekwoning in Prinsenbeek heeft verrassend veel te bieden. Met een perceel van 176 m², een lichte leefruimte, ruime slaapkamers en een tuin op het zuiden is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt.
Binnen valt direct de prettige hoeveelheid daglicht op. De woonkamer vormt samen met de open keuken een gezellige leefruimte, waar koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. Dankzij de praktische indeling beschikt de woning bovendien over fijne slaapkamers met volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Ook buiten is het goed vertoeven. De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt profiteren. Of je nu graag rustig een boek leest, met vrienden borrelt of op lange zomeravonden uitgebreid buiten wilt eten: er is genoeg ruimte om er jouw eigen fijne buitenplek van te maken.
En dan de locatie. De woning ligt in een aangename, groene woonomgeving in Prinsenbeek, met speelgelegenheden en diverse voorzieningen dichtbij. Park Overbos bereik je binnen een minuut lopen en nodigt uit voor een wandeling of een ontspannen moment in het groen. Ook winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.
De combinatie met Breda is eveneens ideaal. Op de fiets bereik je in circa 15 minuten het centrum van de stad, terwijl ook het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar zijn.
Een ruime hoekwoning met een zonnige tuin, een prettige ligging en volop mogelijkheden om er helemaal jouw thuis van te maken. Kom kijken en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft!
Indeling
Begane grond:
Een lichte leefruimte met volop wooncomfort
De woning ligt aan een ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De royale voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat, biedt privacy en geeft de woning bij aankomst een uitnodigende uitstraling.
Je komt binnen in de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken.
In de woonkamer zorgen de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde voor een fijne hoeveelheid daglicht. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Dankzij de open indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.
Open keuken met de tuin binnen handbereik
Aan de linkerachterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingedeeld en beschikt over voldoende kast- en werkruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Vanuit de keuken stap je via de loopdeur rechtstreeks de achtertuin in. Dat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Zodra het weer het toelaat, staat de deur zo open en geniet je gemakkelijk van een kop koffie in de zon, een etentje buiten of een gezellige zomeravond met familie en vrienden.
Zonnige achtertuin met volop mogelijkheden
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De afwisseling tussen bestrating en groen zorgt voor een verzorgde basis en tegelijkertijd voor voldoende mogelijkheden om de tuin naar eigen smaak in te richten. Denk aan een royale eettafel, een fijne loungehoek, extra groen of een speelplek voor de kinderen.
Achter in de tuin staat over de volledige breedte van het perceel een praktische stenen berging. Deze beschikt over een betonnen vloer en een extra groepenkast en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Aansluitend aan de berging bevindt zich een handige overkapping. Via de poort aan de zijkant bereik je de achtergelegen brandgang.
Eerste verdieping:
Eerste verdieping: ruimte die met je woonwensen meebeweegt
Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je momenteel twee slaapkamers en de badkamer.
De royale slaapkamer aan de rechterzijde bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers. Hierdoor biedt deze verdieping interessante mogelijkheden. Behoefte aan een derde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of bijvoorbeeld een eigen kamer voor de kinderen? De oorspronkelijke indeling is desgewenst weer terug te brengen, zodat je de beschikbare ruimte kunt afstemmen op jouw situatie.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en gestucte wanden. De plafonds zijn afgewerkt met schroten.
Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een balkon, dat direct vanuit de slaapkamer bereikbaar is. Een fijne plek om even naar buiten te stappen of de deuren open te zetten voor extra frisse lucht.
Badkamer
De volledig betegelde badkamer is functioneel ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk bij elkaar.
Tweede verdieping:
Tweede verdieping: extra ruimte om volop te benutten
Via de vaste trap bereik je de voorzolder. Hier bevinden zich de Intergas cv-ketel uit 2020, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de nodige bergruimte. De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een schrotenplafond. Twee dakramen zorgen voor aangenaam daglicht.
Vanuit de voorzolder loop je door naar de extra kamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde profiteert deze ruimte van extra m2 woonplezier en een prettige lichtinval. De kamer beschikt daarnaast over een wastafel en bergruimte en is afgewerkt met laminaat, gestucte wanden en een schrotenplafond.
Hier heb je een volwaardige extra verdieping die zich voor verschillende doeleinden leent. Richt de kamer in als slaapkamer, creëer een rustige thuiswerkplek of gebruik de ruimte voor hobby’s. Zo biedt ook de bovenste woonlaag volop mogelijkheden om de woning aan te laten sluiten op jouw manier van wonen.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
• Ruime en lichte hoekwoning met een prettige indeling;
• Sinds de bouw in bezit van de huidige eigenaar;
• Goed onderhouden en met mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren;
• Sfeervolle woonkamer met erker en veel lichtinval;
• Open keuken met directe toegang tot de achtertuin;
• Momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren;
• Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming als bijverwarming;
• Energielabel C;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Kozijnen deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof;
• Zonnige achtertuin op het zuiden;
• Royale stenen berging met overkapping;
• Park Overbos op loopafstand;
• Winkels, scholen, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving;
• Centrum van Breda op circa 15 minuten fietsen.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.