Spoorstraat 31-A

Ruimte, comfort en een trendy afwerking: deze royale bovenwoning heeft alles in huis om direct verliefd op te worden.
Met een sfeervolle living, moderne open keuken, drie slaapkamers, maar liefst twee badkamers, een zonnig dakterras, praktische berging én een eigen parkeerplaats ontbreekt het je hier aan niets.
Verhuizen, meubels neerzetten en genieten maar!
De eigentijdse afwerking en royale leefruimtes zorgen voor een heerlijke woonomgeving waar comfort en sfeer moeiteloos samenkomen.
Binnen enkele minuten sta je op de gezellige Markt van Prinsenbeek, met supermarkten, winkels, restaurants en sfeervolle terrassen binnen handbereik.
Zin in de stad? Stap op de fiets en binnen circa 15 minuten bereik je het bruisende centrum van Breda. Ook het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Royaal, instapklaar én centraal wonen met alle voorzieningen dichtbij: hier geniet je iedere dag van het beste van Prinsenbeek én Breda!
Indeling
Begane grond
Entree & parkeren
De bovenwoning is gelegen aan de Spoorstraat, boven een horecagelegenheid. Een fijn extraatje op deze centrale locatie: je beschikt over een eigen parkeerplaats op het naastgelegen terrein. Zo hoef je bij thuiskomst nooit op zoek naar een plekje.
Via een fraaie poort bereik je de eigen entree van de bovenwoning. Hier vind je extra bergruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, waar het woongedeelte begint.
Ook aan praktische opbergruimte is gedacht. Nabij de voordeur beschik je over een privé berging van circa 8 m². Ideaal voor het veilig stallen van fietsen en het opbergen van bijvoorbeeld koffers, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht houdt.
Eerste verdieping
Zodra je bovenkomt, valt direct op hoeveel sfeer deze woning uitstraalt. De combinatie van de eigentijdse afwerking, het vele daglicht en de warme uitstraling zorgt ervoor dat je je hier meteen thuis voelt.
De moderne keuken vormt met recht het hart van de woning. Een heerlijke plek om te koken, samen te eten en gezellig bij te praten. De keuken is compleet uitgevoerd met een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser en wasmachine. Daarnaast is er volop praktische bergruimte.
Vanuit de keuken loopt de woning op natuurlijke wijze over in de royale woonkamer. De grote dakkapel en meerdere dakramen zorgen hier voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter. De fraaie pvc-vloer, strak gestucte wanden en verzorgde afwerking maken het geheel helemaal af.
Via de tussenhal bereik je het separate toilet, een badkamer en de slaapkamers.
De royale masterbedroom is vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt met circa 18 m² volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. Ook hier is veel aandacht besteed aan de afwerking. Een bijzonder comfortabel detail is de eigen badkamer en suite, voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Zo begin én eindig je de dag in alle comfort.
De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de bovenwoning. Beide kamers zijn verzorgd afgewerkt met een pvc-vloer, strak gestucte wanden en een gestuct plafond. Ideaal als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het ruime dakterras met volop plaats voor
een eettafel en loungehoek. Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven.
Ook de tweede badkamer is compleet uitgevoerd en vormt een fijne aanvulling op het wooncomfort. Deze badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en hangcloset en is ideaal voor de gebruikers van de slaapkamers aan de achterzijde.
Daarnaast is er een separaat toilet met hangcloset en fonteintje.
Bijzonderheden
• Oorspronkelijk bouwjaar van het object is 1920, maar de bovenwoning is de afgelopen jaren volledig opnieuw opgebouwd en
gemoderniseerd;
• Royale en eigentijds afgewerkte bovenwoning;
• Eigen parkeerplaats op het naastgelegen terrein;
• Eigen privéberging van circa 8 m²;
• Volledig geïsoleerd, waarbij enorm veel extra aandacht is besteed aan het beperken van omgevingsgeluid, in samenspraak en op geheel
advies van het ministerie van verkeer en prorail;
• Voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen;
• Geheel nieuwe vloeren, keuken en sanitair;
• Twee badkamers;
• Twee airco-units aanwezig;
• Verwarming middels airco-units (luchtverwarming);
• VvE-bijdrage bedraagt € 50,= per maand en omvat onder andere de opstalverzekering, glasverzekering en reservering voor groot
onderhoud;
• Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
• Goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer;
• Het centrum van Breda én het gezellige Prinsenbeek zijn snel bereikbaar.
Kortom: een verrassend ruime, compleet nieuw gebouwde en instapklare bovenwoning waar sfeer, comfort en een centrale ligging perfect samenkomen. Een woning waar je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten en kunt beginnen met genieten!
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven.