Limes 27 3176 TE Poortugaal

Deze ruime geschakelde woning is prachtig en rustig gelegen, grenzend aan het ‘Valckesteynse Bos’ in de geliefde woonwijk Valckesteyn. Hier woont u in een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De woning combineert een royale leefruimte met een praktische indeling en beschikt onder meer over een brede woonkamer, open woonkeuken, garage, vier slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden en parkeergelegenheid op eigen terrein. Op loop- en fietsafstand bevinden zich de dorpscentra van Rhoon en Poortugaal, diverse scholen, winkels en het metrostation met een directe verbinding naar Rotterdam.

INDELING

BEGANE GROND:
Via de ruime entreehal, voorzien van garderobe met schuifwand, meterkast en toilet, bereikt u de verschillende vertrekken van de woning. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje.

Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een elektrische, geïsoleerde sectional garagedeur (2022), verwarming, aansluitpunten voor een wasmachine en wasdroger en biedt volop bergruimte.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en uitgerust met een keramische kookplaat, een afzuigkap met motor, vaatwasser, magnetron en een oven/grill. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een fraai uitzicht op het omliggende groen.
De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Met een breedte van circa 10 meter en directe verbinding met de achtertuin biedt deze leefruimte volop mogelijkheden voor een ruime zithoek, eethoek en werk- of speelhoek. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een aangename lichtinval en een optimale verbinding tussen binnen en buiten.

De begane grondvloer is afgewerkt met lichte plavuizen met vloerverwarming als bijverwarming.

1E VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer die in 2023 is gelegd.

De royale inloopkast bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Zowel de hoofdslaapkamer als de andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. De complete badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een opengaand raam voor natuurlijke ventilatie.

2E VERDIEPING:
Op de tweede verdieping bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer. Daarnaast treft u hier de opstelling van de Vaillant cv-ketel uit 2017 en praktische bergruimte achter de knieschotten.

GARAGE:
Parkeren is mogelijk op de eigen oprit en inpandige garage. De garage heeft een geïsoleerde elektrische deur (2022), is verwarmd, heeft aansluitpunten voor de wasmachine en bergruimte.

TUIN:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping uit 2017, een vrijstaande schuur, een buitenkraan en diverse groene borders.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1999
- de perceelgrootte is 255 m2
- de woonoppervlakte bedraagt 168 m2
- alarminstallatie
- buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023, binnenschilderwerk in 2026
- oplevering: in overleg (indicatie Q2/Q3 2027)

INFO OVER GEMEENTE
Valckesteyn is een kindvriendelijke wijk en centraal gelegen nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en de dorpskernen van Rhoon en Poortugaal. Voor recreatie is het aangrenzende Valckesteynse bos ideaal voor een wandeling, maar in de directe nabijheid is ook een golfbaan en jachthaven beschikbaar. De bereikbaarheid van Rotterdam is uitstekend zowel met openbaar vervoer alswel met de auto (binnen 10-20 minuten).

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Toon meer Toon minder