Albrandswaardsedijk 32

Royaal en comfortabel wonen, met luxe, allure en een heerlijke hoeveelheid ruimte. Dit bijzondere herenhuis combineert een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte met een hoogwaardig afwerkingsniveau en een unieke uitstraling. Met maar liefst 326m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping, aangevuld met royale bergzolders en diverse bijgebouwen, biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden. De karakteristieke architectuur, stijlvolle uitstraling en royale opzet maken dit tot een bijzonder woonhuis waar ruimte en comfort op fraaie wijze samenkomen.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is aan alles gedacht. De woning beschikt over het uitstekende energielabel A+++, is volledig gasloos en voorzien van een Viessmann-warmtepomp (2023), 35 zonnepanelen, een WTW-installatie en vloerverwarming door het gehele huis, inclusief de garage. Daarnaast beschikt het geheel over een uitgebreid beveiligingssysteem met camerabewaking en aansluiting op een particuliere alarmcentrale.
De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en een groen, landelijk karakter. U geniet hier van prachtige polderlandschappen en volop privacy, terwijl het dorpscentrum met winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand ligt. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo combineert dit herenhuis een rustige, groene woonomgeving met het gemak van stedelijke voorzieningen, met Rotterdam en Spijkenisse op korte reisafstand.
Inleiding
Al bij aankomst maakt deze woning indruk. Zowel overdag, wanneer de warme architectuur en landelijke details prachtig tot hun recht komen, als in de avonduren, wanneer de sfeervolle buitenverlichting de woning een bijzondere allure geeft. De klassieke bouwstijl en fraaie detaillering zorgen voor een tijdloze uitstraling.
Via de representatieve entree betreedt u de royale ontvangsthal. De ruime vide met sierlijke balustrade zorgt direct voor een gevoel van ruimte en openheid. De hal beschikt over een garderobe, meterkast en modern afgewerkt toilet. Vanuit hier leidt de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime living vormt een heerlijke plek om samen te komen en te ontspannen. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden de woonkamer met het brede balkon en zorgen voor een prachtige lichtinval. De fraaie schouw met houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt, terwijl de houten vloerdelen het landelijke karakter versterken. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor meerdere zit- en leefgedeeltes.
Via de stijlvolle en-suite deuren met glas-in-lood bereikt u de ruime woonkeuken. De op maat gemaakte Lodder keuken combineert een landelijke uitstraling met hoogwaardig maatwerk en beschikt over een hardstenen kookeiland met gezellige bar. De keuken is uitgerust met een Quooker met warm- en kokendwatervoorzieningen en diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Verder zijn er voorzieningen voor bruiswater en ijsblokjes.
Ook hier zorgen de ruime afmetingen voor volop mogelijkheden. Er is alle ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. De aanwezige houtkachel draagt bij aan de warme sfeer.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en diverse kastruimte. Vanuit hier is er directe toegang tot de garage en bevindt zich tevens de trapopgang naar het souterrain.
Vanuit de bijkeuken is ook de eerste badkamer bereikbaar, modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en strak vormgegeven wastafelmeubel.
1e verdieping
De houten trap brengt u naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot vier royale slaapkamers en de badkamer.
Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel met rolluiken en horren, wat zorgt voor een aangename lichtinval en de mogelijkheid om de ruimtes te verduisteren en insectenvrij te ventileren. De slaapkamers en overloop zijn bovendien aangesloten op het centrale airconditioningsysteem (2023), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde geniet u van een prachtig, vrij uitzicht over de omliggende landerijen.
Vanuit één van de slaapkamers is de ruime bergvliering boven het woonhuis bereikbaar. Deze biedt volop praktische extra bergruimte.
De hoofdbadkamer is recent volledig vernieuwd, inclusief het leidingwerk, en uitgevoerd in een stijlvolle, moderne en hoogwaardige afwerking. De ruimte beschikt over een royaal ligbad, een luxe inloopdouche met regendouche en een fraai dubbel wastafelmeubel met waskommen. De ronde, verlichte spiegels geven de badkamer een eigentijdse en verfijnde uitstraling. Het hangende toilet maakt het geheel compleet. Een bijzonder comfortabele ruimte waar luxe, design en ontspanning op fraaie wijze samenkomen.
Souterrain
Een bijzonder onderscheidend element van deze woning is het ruime souterrain. Deze volwaardige verdieping biedt volop extra leefruimte en tal van gebruiksmogelijkheden. Het souterrain is zowel vanuit de woning als via een eigen, separate zakelijke entree bereikbaar. Hierdoor zijn wonen en werken uitstekend te combineren, met behoud van privacy en zelfstandigheid.
De centrale hal is voorzien van stijlvolle kastenwanden met schuifdeuren en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Tevens bevinden zich hier de technische installaties, waaronder de warmtepomp, en is er praktische bergruimte aanwezig.
Een van de vertrekken is ingericht als comfortabele kantoorruimte en beschikt over een eigen entree. Dit maakt de ruimte bijzonder geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, waarbij zakelijke bezoekers niet door het privégedeelte hoeven te komen.
Een bijzonder sfeervol vertrek is ingericht als privé-café, compleet met eigen bar. Een unieke plek om gasten te ontvangen, gezellig samen te komen en lange avonden in eigen huis door te brengen.
Daarnaast beschikt het souterrain over een royale multifunctionele ruimte, die geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Denk aan een stijlvolle gameroom, een biljart- of poolruimte, een hobbyruimte of een comfortabele ontspanningsruimte. Ook het realiseren van een extra slaapkamer behoort hier tot de mogelijkheden.
In het souterrain is bovendien een aansluiting aanwezig voor het realiseren van een toilet. Dit biedt extra mogelijkheden om de verdieping verder af te stemmen op uw persoonlijke woonwensen.
Het souterrain vormt daarmee een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak en maakt deze woning bijzonder veelzijdig. Of het nu gaat om werken aan huis, gasten ontvangen of ontspannen: de mogelijkheden zijn hier bijzonder uitgebreid.
Garage, schuur en bijgebouwen
Ook op het gebied van parkeren en bergruimte heeft deze woning bijzonder veel te bieden. De ruime garage is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een betonnen vlieringvloer, ideaal voor aanvullende opslagmogelijkheden. Onder de garage bevindt zich bovendien een praktische schuur/berging.
Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor circa drie auto's aanwezig, waardoor er volop ruimte is voor zowel uw eigen voertuigen als bezoek. Daarnaast kan er geparkeerd worden langs de openbare weg.
Een mooie aanvulling is de lounge met vrij uitzicht over het groen van circa 24m², gelegen achter op het perceel en geplaatst in november 2022. Deze sfeervolle buitenruimte is voorzien van een eigen houtkachel en zonnescherm en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen. Daarnaast bevindt zich op het perceel een separate schuur.
Buitenleven, ruimte en een panoramisch uitzicht
De fraai aangelegde voortuin vormt een stijlvolle entree van het perceel. Circa anderhalf jaar geleden is deze volledig opnieuw aangelegd. Dankzij de aanwezige beregeningsinstallatie is het onderhoud eenvoudig. De moderne buitenverlichting aan de voorzijde is bovendien slim ingericht en eenvoudig via een app te bedienen.
Aan de achterzijde geniet u dankzij de gunstige ligging op het zuiden tot zuidwesten vanaf het middaguur tot in de avonduren volop van de zon.
Een opvallend kenmerk is het ruime balkon van circa 17 meter lang, dat zich uitstrekt over de gehele achterzijde van de woning! Hier komen ruimte, comfort en een weids uitzicht op fraaie wijze samen. Het balkon is voorzien van drie elektrisch bedienbare Rainbow-zonneschermen, geplaatst in april 2023. Met een breedte van circa 5 meter en een uitval van 2,5 meter bieden deze ook op zonnige dagen optimaal comfort.
De vrije ligging maakt deze buitenruimte extra bijzonder. Doordat directe achterburen ontbreken, geniet u hier van een panoramisch uitzicht over de aangrenzende weilanden en het omliggende groen.
Of u nu geniet van een ontspannen ontbijt, een uitgebreid diner of een (zomer)avond, het royale balkon vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Een heerlijke plek om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten.
Algemeen
Bouwjaar 2008
Inhoud 1.323m³.
846m² eigen grond.
Energielabel A+++.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ en triple glas.
De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp met vloerverwarming (merk: Viessmann Vitocal 300-G, type BWC301.C16, bouwjaar: 2023). Een boiler met een inhoud van 400 liter levert het warme water. Ook is er een warmteterugwinsysteem en is de temperatuur in iedere ruimte afzonderlijk te regelen.
De woning beschikt over 35 zonnepanelen van 300 Wp per stuk (totaal 10.500 Wp), met een SolarEdge-omvormer.
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van airconditioning (merk: Mitsubishi Electric, bouwjaar: 2023).
Verder beschikt de woning over een Fegon-waterontharder, centrale stofzuiginstallatie en automatische verlichting in diverse ruimtes.
Oplevering in overleg.
Met veel zorg en aandacht hebben wij deze woning zo volledig mogelijk in beeld gebracht. Toch zijn het juist de ruimte, de sfeer en de bijzondere ligging die zich niet volledig laten vangen in foto's en woorden. Wij nodigen u dan ook graag uit om deze unieke woning persoonlijk te komen ervaren tijdens een bezichtiging!