Landjonker 37 3171 HG Poortugaal

VRIJSTAAND WONEN MET VRIJ UITZICHT EN RIANTE TUIN
Op een rustige en groene locatie in Poortugaal staat deze royale vrijstaande woning met 8 kamers, bijkeuken, inpandige garage, ruime zolder, én een fraai aangelegde grote tuin rondom het huis. De vrije ligging aan de voorzijde zorgt dagelijks voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Daarbij woon je hierbij ook nog eens energiezuinig dankzij energielabel A en maar liefst 18 zonnepanelen. Een ideaal huis voor grote of samengestelde gezinnen die op zoek zijn naar meer leefruimte, privacy en comfort.

RUIME LEEFVERTREKKEN MET VEEL LICHTINVAL
Bij aankomst valt direct de brede opzet van het perceel op. De woning ligt mooi vrij aan een groenstrook en heeft een verzorgde uitstraling. Via de ruime entree kom je binnen in de royale woonkamer van circa 44 m². Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin geniet je hier van veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen rondom het huis.

De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een grote zithoek én een royale eethoek. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat je hier eenvoudig jouw eigen sfeer aan kunt toevoegen. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken aan de voorzijde van het huis. Vanuit de keuken kijk je vrij weg over het groen aan de voorzijde, wat een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft tijdens het koken of tafelen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte.

Praktisch zijn ook de bijkeuken, inpandige garage met aangrenzende kantoorruimte. Hierdoor is werken aan huis goed mogelijk, terwijl de garage daarnaast volop ruimte biedt voor een auto, fietsen, opslag of hobby’s. Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

VIJF SLAAPKAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, verdeeld over een praktische indeling. De grootste slaapkamer met wastafelmeubel ligt aan de voorzijde van het huis, beschikt over twee ruime inbouwkasten en biedt een fijne, rustige ligging met uitzicht op het groen. De overige slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim van formaat en daardoor geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is royaal uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel. Dankzij de schuine kapconstructie en het houten plafond heeft deze ruimte een warme uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet op de verdieping aanwezig.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevindt zich een vijfde slaapkamer met een royale overloop. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Dankzij de ruime opzet is hier eenvoudig een zesde slaapkamer te realiseren. Eventueel kan deze verdieping in de toekomst verder worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel.

Vanwege de schuine kap zijn de kamers op de eerste en tweede verdieping in gebruik groter dan de officiële bemeten grootte. Door de goede indeling van het huis is er op iedere verdieping volop bergruimte aanwezig. Alle inpandige bergingen en de vrijstaande houten berging in de tuin zorgen voor extra praktische ruimte.

GENIETEN VAN RUST, PRIVACY EN GROEN
De achtertuin is zonder twijfel één van de sterke punten van dit huis. De tuin is ruim opgezet, verzorgd aangelegd en ligt op het noordwesten. Dankzij de diepte van het perceel is er op verschillende momenten van de dag altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De combinatie van volwassen beplanting, meerdere terrassen en de vrije ligging zorgt voor veel privacy en een ontspannen sfeer.

Aan de voorzijde woon je heerlijk vrij met uitzicht op een brede groenstrook met speelveld en weilanden daarachter. De straat is rustig opgezet met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige woonomgeving voor gezinnen en doorstromers die graag rustig wonen maar toch alle voorzieningen dichtbij willen hebben.

RUSTIG WONEN NABIJ VOORZIENINGEN
De Landjonker is gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk ( plan Landweg ) in Poortugaal. In de directe omgeving vind je verschillende speelvoorzieningen, wandelroutes en recreatiemogelijkheden. Ook winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. De metro richting Rotterdam ligt op korte afstand, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de stad terwijl je thuis juist geniet van rust en ruimte.

Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Spijkenisse en de rest van de regio. De combinatie van vrijstaand wonen, veel groen en goede bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en doorstromers die nét wat meer ruimte zoeken.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte ca. 175 m²;
- Perceeloppervlakte 407 m²;
- Bouwjaar 1992;
- 5 slaapkamers met mogelijkheid tot een 6e slaapkamer;
- Veel bergruimte
- Mooie vrije ligging aan de voorzijde;
- Royale woonkamer van ca. 44 m²;
- Woonkeuken, eenvoudig bij de woonkamer te betrekken indien gewenst.
- Inpandige garage;
- Kantoorruimte/studeerkamer op de begane grond;
- Parkeren op eigen terrein;
- 18 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg (richtlijn eind september 2026)

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder