Dorpsstraat 6-A 3171 EG Poortugaal

Woontotaal Rijnmond realiseert op dit moment 3 moderne woongelegenheden in het voormalige pand van 'Walgaard'. Er zijn er nog maar 2 te koop! Het appartement wordt turn-key opgeleverd. Dit houdt in, inclusief pvc vloeren, keuken, badkamer, alsmede het schilderwerk en gestucte wanden. Na het inrichten naar jouw smaak qua meubels is het direct genieten...!!

Sfeervol wonen in de gezellige dorpskern van Poortugaal. Dit unieke appartement is gelegen op de begane grond en in het souterrain en beschikt over een woonkamer met open luxe woonkeuken van maar liefst 61 m², iets dat je maar dat zelden tegenkomt. Hoge plafonds van circa 3.30 meter, 2 royale slaapkamers van 18 m² en 14,5 m² een luxe badkamer, apart toilet, alsmede een heerlijk terras van circa 17 m². Op eigen terrein beschik je over een houten berging, deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar via de Irenestraat.
In de woonkamer, woonkeuken en hal is vloerverwarming aangelegd. De slaapkamers en badkamer worden verwarmd d.m.v. een radiator. Momenteel is de verbouwing druk gaande en wordt er met veel aandacht gezorgd voor een luxe en volledig afgewerkt appartement.

Type woning: appartement met royaal balkon
Woonoppervlakte: 129 m²
Balkon: 17 m²
Berging: circa 5 m²
Grond: appartementsrecht, gelegen op eigen grond
Inhoud: 500 m³
Bouwjaar: 2025 gerenoveerd, oorspronkelijke bouwjaar begin 1900
Aantal slaapkamers: 2
Ligging terras: noordwesten
Energielabel: A
VvE: € 139,29 per maand
Oplevering: Q1 2026

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met eigen voordeur naar het appartement. Er wordt een intercomsysteem met spreek- en luisterfunctie geplaatst.

Entree appartement:
Royale hal met toegang tot het toilet met handwasbakje, glazen deur met toegang naar de woonkamer van circa 36 m² met hoge plafonds en hoge ramen aan de voorgevel, waardoor een fantastische lichtinval ontstaat, en zicht op de dorpse gezelligheid. Via enkele traptreden toegang tot de riante woonkeuken van circa 33 m² met een diepe werk-/bergkast met daarin de vloerverwarmingsinstallatie en aansluitend openslaande deuren naar het ruime balkon welke is voorzien van vlonderplanken en houten hekwerk.
De keuken wordt voorzien van een kook-/spoeleiland met complete apparatuur van het merk “Siemens”, o.a. een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven-magnetron en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de zijkant van de keuken is een speelse kovenwand gemaakt.

Souterrain:
Doordat het in het souterrain hoger is (2.43 hoog) dan een gemiddeld souterrain, geeft dit een ruimtelijk effect.
Hal met toegang tot het toilet welke wordt uitgevoerd met hangend closet en fonteintje.
De beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand, ruim van opzet circa 18 m², met aansluitend toegang naar de buitenzijde.
De inpandige badkamer is voorzien van een inloopdouche met scherm en regendouche, ligbad, spiegel met geïntegreerde verlichting, wastafelmeubel en design radiator.
Inpandige berging met daarin de wasmachine-/drogeraansluiting en de cv-ketel.

Algemeen:
Deels houten/deels kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas.
Koper heeft recht op garantie van 6 maanden op uitgevoerd werk.
De overdracht dient plaats te vinden bij Van der Valk Netwerk Notarissen.
VVE is opgericht en is uitbesteed aan een VVE beheerder. VVE bijdrage nog niet exact bekend, maar volgt zo snel mogelijk.
Houten berging met betonnen vloer.
Het voegwerk van de voorgevel is recent geheel vernieuwd, waardoor er weer een schitterende authentieke gevel ontstaat.

Bijgaande plattegrond en artist impressions zijn indicatief. Tijdens de werkzaamheden kunnen (noodzakelijke) wijzigingen doorgevoerd worden.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder