Viaductweg 39 3161 RX Rhoon
Over deze woning
-
22 dagen op de markt
-
Valt in het hogere prijssegment in deze buurtVraagprijs per m² (€ 6.106) ligt 16% boven vergelijkbare verkopen (€ 5.253/m²)
-
Gewilde buurt83% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Dit fraaie appartement is gelegen op de tweede verdieping van het geliefde appartementencomplex "Licht" en combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Met een royale woonkamer, twee slaapkamers, een zonnig balkon, eigen parkeerplaats en berging woon je hier op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen die het gezellige centrum van Rhoon te bieden heeft.
Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen wij helemaal! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten je dit appartement graag aan je zien. Wij zijn alle dagen van de week bereikbaar!
Indeling
Parterre:
Appartementencomplex "Licht" geeft via de zijde van de Viaductweg toegang tot de afgesloten entree. Deze entree is voorzien van een luxe hal met videofoon en geeft uiteraard toegang tot de liftinstallatie, de trapopgang en de kelder (-1). In de kelder bevinden zich respectievelijk de inpandige parkeerplaatsen, de kelderbergingen en de gemeenschappelijke fietsenstalling(en).
2de etage:
Via de liftinstallatie en/of de trapopgang komt u op de "galerij-zijde" met toegang tot de appartementen, maar heeft u ook zicht op de prachtige "binnentuin". De galerij is netjes betegeld en ruim en groots opgezet.
Entree:
Via het terras, danwel de galerij kunt u de woning betreden via de voordeur én de schuifpui naar de living en keuken. De schuifpui is voorzien van "screens".
Entree (voordeur) met toegang tot de ruime hal met (meter)kast. De hal geeft toegang tot respectievelijk een slaapkamer, het toilet, de inpandige berging/technische ruimte, de badkamer, een 2de slaapkamer en uiteraard de living.
De grote lichte en zonnige living (43,4 m2) geeft toegang tot een luxe ingericht balkon en daarnaast aan de open keuken met eethoek. Het balkon (10,7 m2) is zodanig gelegen dat u 's avonds laat van de zon kunt genieten.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken is gelegen aan de terras, danwel galerij zijde. Via de schuifpui kunt u het terras betreden en genieten van de ochtend en de vroege middagzon en genieten van de mooie en goed onderhouden binnentuin.
Slaapkamer 2 (tekening) is voorzien van "screens" voor de "val/kiep-deur".
Slaapkamer 1 (tekening) is voorzien van een "erker" met een raampartij én een "val/kiepdeur", welke veel lichtinval genereren indien gewenst.
De inpandige berging / technische ruimte is tevens de opstelplaats van de was en droog-combinatie en daarnaast de CV-installatie.
De badkamer is netjes afgewerkt. Een ruime inloopdouche, een wandmeubel en afzonderlijke kastruimte maken het geheel af.
Bijzonderheden:
Oplevering in overleg
Eigen parkeerplaats
VvE-bijdrage €290,- per maand incl onderhouds contract CV-installatie, onderhoud binnentuin, schoonmaak algemeen e.a.
Kenmerken
- Vraagprijs € 549.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.106
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Soort appartement Galerijflat
- Bouwjaar 2009
- Soort dak Platdak
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 90 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 11 m2
- Inhoud 260 m3
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 2e verdieping
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Viaductweg 39 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Viaductweg 39 zich door de tijd ontwikkeld?+8% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Albrandswaard
De WOZ-waarde van Viaductweg 39 is 496.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 12.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Viaductweg en 0.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Viaductweg 39.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Rhoon-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.74 km · 6 min. fietsen
-
Supermarkt 0.03 km · 1 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
-
Schiedam Centrum 7.42 km · Treinstation
-
Schiedam Nieuwland 8.52 km · Treinstation
-
Vlaardingen Oost 8.93 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 583.717
- Waardetrend afgelopen jaar +1.74%
- Gezinnen met kinderen 39%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Viaductweg 39 in Rhoon ligt tussen de 457.000 en 531.000 euro. Deze waarde is 5.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Viaductweg. Met een vraagprijs van € 549.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Viaductweg 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Viaductweg 39 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Viaductweg 39 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Viaductweg 39 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Viaductweg 39 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd