Huispedia
97 m2 wonen
158 m2 perceel
4 kamers
A

Herman de Ruijterstraat 12

97 m²
158 m²
4 kamers
A
5307 VL Poederoijen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 4.124/m²
Vraagprijs per m²
€ 387K – 426K
Huispedia Woningwaarde
2012
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Open Huis
• Donderdag 11 december van 15.00 tot 16.30 uur
• Vrijdag 12 december van 15.00 tot 16.30 uur
Kom het vooral zelf ervaren tijdens de open dagen. Je bent van harte welkom om zonder afspraak binnen te lopen.
Moderne en energiezuinige hoekwoning met luxe afwerking in groen Poederoijen, Instapklaar wooncomfort met sfeer, ruimte en een zonnige tuin.
Op zoek naar een moderne woning waar je zó kunt intrekken? Dan is deze stijlvolle en energiezuinige hoekwoning uit 2012 in het gemoedelijke Poederoijen precies wat je zoekt. De woning is hoogwaardig afgewerkt, heeft drie ruime slaapkamers, een complete keuken met kookeiland en een onderhoudsarme tuin op het zuiden met sfeervolle overkapping. Comfort, duurzaamheid en een fijne leefomgeving komen hier samen in één aantrekkelijk geheel. Ideaal voor starters en jonge gezinnen die graag ruim en zorgeloos wonen.
Wooncomfort met luxe uitstraling
De uitgebouwde woonkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en doordat de tuindeuren volledig open kunnen loopt binnen naadloos over in buiten.
De open keuken met kookeiland is een echte blikvanger. Hier wordt koken een feestje. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte en opbergruimte. Perfect voor wie graag uitgebreid kookt of samen met vrienden aan de keukentafel geniet.
Drie slaapkamers en een multifunctionele zolder
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.
De tweede verdieping is verrassend praktisch ingedeeld. Dankzij de dakkapel, het dakraam en een extra zijraam is de ruimte licht en prettig als slaapkamer, werkplek of speelzolder. Op de overloop zijn maatwerk inbouwkasten geplaatst en vind je de wasruimte en cv opstelling. Een perfecte verdieping voor logees, een thuiskantoor of groeiend gezin.
Zonnige tuin met overkapping
Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden waar je de hele middag en avond in de zon zit. De tuin heeft sfeervolle sierbestrating, groene borders en een ruime overkapping die uitnodigt tot lange zomeravonden. Achterin staat een vrijstaande berging met elektra waar fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen netjes opgeborgen kunnen worden.
Energiezuinig en toekomstgericht
Deze woning is niet alleen mooi maar ook duurzaam. Dankzij HR dubbel plus glas, uitstekende isolatie, acht zonnepanelen en een zonneboiler woon je hier met lage energielasten. In de woonkamer en op zolder is airconditioning aanwezig waarmee je in de zomer koelte en in de winter extra warmte creëert. Ook zijn rolluiken aanwezig voor een aangenaam binnenklimaat en extra comfort.
Indeling
Begane grond:
• Hal met toilet
• Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren
• Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
• Achterportaal met deur naar de tuin
Eerste verdieping:
• Twee ruime slaapkamers
• Luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming via cv leiding
Zolder:
• Derde ruime slaapkamer met dakkapel, dakraam en extra zijraam
• Overloop met inbouwkasten, wasruimte en cv opstelling
Buiten:
• Zonnige tuin op het zuiden met sierbestrating en overkapping
• Vrijstaande berging met elektra
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2012
• Woonoppervlak: 96,6 m²
• Perceel: 158 m²
• Instapklaar en luxe afgewerkt
• Energiezuinig: HR++ glas, zonnepanelen, zonneboiler
• Airconditioning in woonkamer en op zolder
• Rolluiken en zonnescherm
• Rustige, kindvriendelijke buurt
Wonen in Poederoijen
Poederoijen is een vriendelijk dorp midden in het groen aan de Afgedamde Maas. Kinderen spelen hier nog veilig buiten en je hebt echt contact met je buren. Voorzieningen zoals basisschool, kinderopvang en bakker aan huis zijn aanwezig en winkels zijn per fiets bereikbaar. Via de N322 rij je snel richting A27 of A2 waardoor steden zoals Den Bosch, Utrecht en Gorinchem goed bereikbaar zijn.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 387.000 - 426.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2012
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, airconditioning, vloerverwarming, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2012
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
158 m2
Inhoud
342 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Zuid
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ZALTBOMMEL N 1755
Oppervlakte
158 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 400.000
  2. 05-03-2026 · Waterpoort Makelaars
    Uit de verkoop
  3. 02-12-2025 · Waterpoort Makelaars
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 387.000 – 426.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.186/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Herman de R. 1 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Herman de R. 26-A Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Herman de R. 26 Verkocht mei 2023 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12370
€
Hypotheeksom € 406000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 326,-
Rioolheffing · eigenaar € 397,-
Afvalheffing · bewoners € 423,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 147,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.669,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 389.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Herman de Ruijterstraat 12

De WOZ-waarde van Herman de Ruijterstraat 12 is 389.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 0.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herman de Ruijterstraat en 4.2% lager dan de realistische woningwaarde van Herman de Ruijterstraat 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Brakel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.75 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 1.83 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Leerdam 11.88 km · Treinstation
  • Leerdam 11.89 km · Treinstation
  • Arkel 13.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,1 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,1 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Herman de Ruijterstraat 12 in Poederoijen ligt tussen de 387.000 en 426.000 euro. Deze waarde is 17.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Herman de Ruijterstraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herman de Ruijterstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.