Woningmarkt koelt verder af: Woningen vaker voor lagere prijs opnieuw te koop gezet
De Nederlandse woningmarkt koelt verder af. Het gemiddelde overbiedingspercentage daalde voor het tweede kwartaal op rij: van 5,2% naar 4,7%. Daarnaast werd 1 op de 8 woningen opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs, fors meer dan de 1 op de 10 een jaar eerder. Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, is dit een combinatie van seizoenseffecten en een stijgende hypotheekrente: “Seizoensinvloeden en een stijgende hypotheekrente zorgen ervoor dat er wat lucht in de woningmarkt is gekomen. Maar die afkoeling lijkt van korte duur.”
Prijsverlagingen door hogere hypotheekrente
“Dat dit in het eerste kwartaal standhoudt, is erg opvallend,” zegt hij. “De panden worden gewoon lastiger verkocht en daarom zijn prijsverlagingen nodig.”
Maxim Bours, Het Parool
Dat prijsverlagingen vaker voorkomen, komt volgens Bours vooral door de gestegen hypotheekrente.
„Zeker in deze markt waarbij er zo weinig aanbod is dat iedereen eigenlijk over zijn grenzen heen gaat en op de max gaat zitten, krijg je gelijk prijsverlagingen als de hypotheekrente hoger wordt.’’
Maxim Bours, Algemeen Dagblad
Het aantal bezichtigingen per woning lag in het eerste kwartaal van 2026 7,9% lager dan een kwartaal eerder. Opvallend: alleen bij woningen met energielabel A+ of beter nam het overbieden juist toe, van 4,2% naar 4,5%.
Of de markt verder afkoelt hangt aan de rente
Of de woningmarkt komend kwartaal opnieuw verhit of afkoeling aanhoudt, hangt volgens echt af van de hypotheekrente:
“Als de rente hoog blijft of verder toeneemt, zal de afkoeling ook doorzetten. Maar als deze daalt, zal je zien dat overbieden weer snel kan toenemen.”
Maxim Bours, Vastgoed Actueel
Een greep uit de landelijke media
Het Huispedia Woningmarkt Trendrapport Q1 2026 kwam onder andere terug bij:
