Schout Eeuwoutstraat 24 3195 VZ Pernis Rotterdam

Royale eengezinswoning met veel mogelijkheden!

De woning is gelegen in een ruim opgezette straat zonder doorgaand verkeer en is geheel naar eigen wens te moderniseren. Het is een ruime woning met verrassend veel ruimte om op te knappen naar de woonwensen van nu. De achtertuin is diep, kan naar eigen smaak worden aangelegd. Daarnaast ligt het metrostation op korte afstand, waardoor je directe verbindingen hebt naar Schiedam, Rotterdam, Hoogvliet en Spijkenisse.

LIGGING
Pernis is een pittoresk dorpje gelegen in de regio Rotterdam, in de provincie Zuid-Holland. Het ligt aan de zuidwestkant van Rotterdam, dichtbij de haven en de rivier de Nieuwe Maas. De ligging van Pernis is strategisch, met gemakkelijke toegang tot belangrijke verkeersaders, waaronder de A15 en de A16. Hierdoor is Pernis goed bereikbaar, zowel voor het lokale verkeer als voor grotere transportbewegingen naar de haven van Rotterdam, een van de grootste en belangrijkste havens van Europa.

Pernis heeft de charme van een traditioneel dorp, maar is tegelijkertijd sterk verbonden met de industriële en logistieke infrastructuur van de regio Rotterdam. Ondanks de industriële kenmerken behoudt Pernis zijn dorpse uitstraling en biedt het een rustige woonomgeving met natuurgebieden en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte doorzonwoonkamer, die volop mogelijkheden biedt. De (dichte) keuken heeft een net, eenvoudig wit keukenblok en geeft toegang tot de achtertuin. De begane grond is deels voorzien van lichte plavuizen en deels van een mooie parketvloer.

ACHTERTUIN
De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een praktische schuur, perfect voor het opbergen van fietsen en tuinspullen.

1E VERDIEPING
De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel.

2E VERDIEPING
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een wastafel en aan de tuinzijde over een dakkapel, waardoor extra ruimte en daglicht zijn gecreëerd. De zolder is uitstekend geschikt als bergruimte, maar biedt tevens de mogelijkheid om éen of twee extra slaapkamers of werkruimte te realiseren. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

KENMERKEN
- Erfpacht: de canon is afgekocht tot 14-11-2026. De einddatum van het erfpachtrecht is 14-11-2075. De indicatie om de erfpacht af te kopen is € 6.000,--. Let op: dit is indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend!
- Energielabel B.
- Bouwjaar 1977.
- Achtertuin | zuid.
- Dakkapel op zolder aan tuinzijde.
- Eigen ruime berging achterin de tuin.
- Houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond, enkele beglazing op de verdiepingen.
- Cv-installatie
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de koopovereenkomst.
- In de koopovereenkomst zal o.a. een asbestclausule worden opgenomen.
- In de presentatie is gebruik gemaakt van impressiefoto's.
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief.
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

PERNIS
Pernis is een dorp binnen de gemeente Rotterdam in de provincie Zuid- Holland. Het dorp ligt op het eiland IJsselmonde, tussen de Rotterdamse havens. Pernis ontstond waarschijnlijk in de dertiende eeuw en werd in 1934 geannexeerd door de gemeente Rotterdam. Het heeft ondanks de nabijheid van de grote stad zijn dorpse karakter behouden.

FUNDERING
- Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)

Voor deze eengezinswoning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST
Ben jij die creatieve klusser die niet kan wachten om deze woning om te toveren tot een modern meesterwerk? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO

Toon meer Toon minder