Pastoriedijk 40 3195 HG Pernis Rotterdam

Instapklare hoekwoning met 4 kamers en A label

\*For English see below\*

Gelegen aan de rustige en gezellige Pastoriedijk, in de een groene en kindvriendelijke woonomgeving, bevindt zich deze volledig verbouwde en verduurzaamde hoekwoning. De woning is recent compleet gemoderniseerd en afgewerkt met oog voor detail. Zo is de woning voorzien van twee moderne badkamers, een luxe keuken, een nieuwe vloer en strak glad gestucte wanden. Het resultaat is een instapklare woning waar je direct kunt wonen en genieten.

Deze woning is met uiterste zorg, aandacht en vakmanschap gerealiseerd door een professionele bouwer die de woning oorspronkelijk voor eigen bewoning heeft verbouwd. Dat zie je terug in de hoogwaardige afwerking, de duurzame materiaalkeuzes en het oog voor detail in de gehele woning. Wegens veranderde omstandigheden wordt de woning nu aangeboden voor verkoop.

Wij nodigen u van harte uit om de eerste bewoner te worden van deze prachtig en met zorg gerenoveerde woning.

Om extra zekerheid te bieden aan de toekomstige eigenaar, wordt er 6 maanden garantie verstrekt op de uitgevoerde werkzaamheden. Daarnaast zijn de toegepaste materialen voorzien van de bijbehorende fabrieksgaranties.

**Locatie:**
De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de rondweg van Rotterdam zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, evenals de A4 en A15. Daarnaast bevindt de metro zich letterlijk om de hoek.

**Indeling:**
Entreehal met garderobe en directe toegang tot de keuken. De moderne, nieuwe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en ingebouwde koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over praktische soft-close lades. Via de keuken bereik je het op het westen gelegen dakterras, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.

Via de stijlvolle metalen taatsdeuren kom je in de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte heerlijk licht en biedt deze volop mogelijkheden voor een comfortabel zit- en eetgedeelte.

Via de trap naar boven bereik je de bovenste verdieping. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één extra ruim en licht is dankzij de grote dakkapel. De tweede kamer is voorzien van een nieuwe dakkapel en is ideaal te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Via de woonkamer brengt de trap naar beneden je naar het souterrain. In de grote ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (2026). De andere kamer is ingericht als slaapkamer en biedt directe toegang tot de tweede badkamer, welke is voorzien van een douche en wastafel. Vanuit deze kamer bereik je tevens de tuin met overkapping, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten.

Goed om te weten:

\- Bouwjaar: 1900

\- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 56m²

-Interne berging van ca 15m2

\- Volledig verbouwd en verduurzaamd

\- Overal minimaal dubbelglas

\- Tuin op het westen

\- Energielabel: A

\- Volledig voorzien van dubbel glas

\- Cv-ketel 2026

\- Oplevering mogelijk op korte termijn

\- Niet-bewonersclausule

\- Perceel zal bij verkoop worden gesplitst.

Move-in ready corner house with 4 rooms and Energy Label A

Located on the quiet and pleasant Pastoriedijk, in a green and family-friendly neighborhood, this fully renovated and energy-efficient corner house is now available. The property has recently been completely modernized and finished with great attention to detail. Features include two modern bathrooms, a luxurious kitchen, new flooring, and sleek plastered walls throughout. The result is a move-in ready home where you can immediately settle in and enjoy comfortable living.

This home has been renovated with exceptional care, attention, and craftsmanship by a professional builder who originally intended it for his own residence. This is reflected throughout the property in the high-quality finishes, durable material choices, and meticulous attention to detail. Due to changed circumstances, the property is now being offered for sale.

We warmly invite you to become the very first resident of this beautifully and carefully renovated home.

To provide additional peace of mind to the future owner, a 6-month warranty is provided on the completed renovation works. In addition, the materials used are covered by their respective manufacturer warranties.

Location:
The property is within walking distance of various amenities such as shops, schools, and public transport. Main roads connecting to the Rotterdam ring road, as well as the A4 and A15 motorways, are easily and quickly accessible. In addition, the metro station is literally just around the corner.

Layout:
Entrance hall with wardrobe area and direct access to the kitchen. The modern new kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, oven, dishwasher, and integrated fridge and freezer. The kitchen also features practical soft-close drawers. From the kitchen, you can access the west-facing roof terrace, perfect for enjoying the afternoon and evening sun.

Through the stylish steel pivot doors, you enter the living room. Thanks to the large windows, this space is wonderfully bright and offers plenty of room for a comfortable sitting and dining area.

The staircase leads to the top floor, which features two bedrooms. One of the bedrooms is particularly spacious and bright thanks to the large dormer window. The second room also has a new dormer and is ideal as a bedroom, children’s room, or home office. This floor also includes the modern bathroom, fitted with a shower, washbasin, and toilet.

From the living room, the staircase downstairs leads to the basement level. This spacious area includes connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler (2026). The other room is set up as a bedroom and offers direct access to the second bathroom, which is equipped with a shower and washbasin. From this room, you also have access to the garden with covered patio, a lovely place to relax outdoors in complete privacy.

Good to know:

* Year of construction: 1900
* Living area: 56 m²
* Internal storage room of approximately 15m2
* Fully renovated and energy-efficient
* At least double glazing throughout
* West-facing garden
* Energy label: A
* Fully fitted with double glazing
* Central heating boiler from 2026
* Quick transfer possible
* Non-occupancy clause applies
* The plot will be split upon sale.

Toon meer Toon minder