Huispedia
117 m2 wonen
661 m2 perceel
7 kamers
G

Dorpsstraat 18

117 m²
661 m²
7 kamers
G
8812 JL Peins
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.205/m²
Vraagprijs per m²
€ 307K – 361K
Huispedia Woningwaarde
1920
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Alsof je een stap terug doet in de tijd, maar.... wat een potentie! Deze statige, vrijstaande woning met grote boerenschuur/garage ligt aan de Dorpstraat in het lieflijke Peins en grenst aan de achterzijde aan het sportveld en de landerijen. Hier valt echt wat moois van maken door de authentieke elementen te combineren met hedendaags comfort. Heb je 2 rechterhanden en/of een handige vriendenploeg? Dan kun je hier jouw droomhuis realiseren! Totale perceeloppervlakte: 661 m².
Indeling woning.
B.g.: entree, lange centrale gang met links de woonkamer met schouw, gaskachel en een kastenwand. Aangrenzend aan de linkerhand is een slaapkamer (opkamer); deze ruimte zou bijv. gebruikt kunnen worden om de woonkamer uit te breiden. Onder de opkamer bevindt zich de kelder. Aan de rechterzijde is de eetkamer met een fraaie erker en veel ramen. Daarachter is de keuken met een standaard aanrecht en vaste kastruimte. De geheel betegelde badkamer grenst weer aan de keuken en bestaat uit een toilet, een wastafel en doucheruimte.
Boven: ruime overloop met berging, 3 slaapkamers, allemaal met vaste kasten (1 slaapkamer heeft een wastafel).
Indeling boerenschuur/garage.
B.g.: een lange oprit en de grote openslaande deuren (incl. loopdeur) geven toegang tot de schuur (totaal ca. 170 m²) met een inpandige berging/werkplaats en 2 ruimtes gescheiden door schuifdeuren.
Deze ruimtes zouden ook geheel of gedeeltelijk geschikt kunnen worden gemaakt om het woonoppervlakte en -comfort te vergroten. Om zo woonruimte met bijv. openslaande deuren te creëren en daar te genieten van een weids uitzicht!
Boven: royale zolderruimtes (totaal ca. 129 m²) waar de gebinten goed te zien zijn. Ook met deze ruimtes is veel mogelijk!
Goed om te weten: ...
- verwarming middels gaskachels, warm water middels een geiser;
- deels voorzien van isolerende beglazing; energielabel G;
- het externe schilderwerk van de woning is in 2023 professioneel uitgevoerd;
- modernisering en verduurzaming zijn wenselijk;
- de grote boerenschuur/garage zou als bedrijfsruimte gebruikt kunnen worden, maar zou ook als woning een droom kunnen zijn! Laat je verrassen door de mogelijkheden van dit geheel!
Peins is een terpdorpje, gelegen op een prehistorische oeverwal langs een van de vele kreken die tot aan de middeleeuwen door de huidige gemeente Waadhoeke kronkelden. Je vindt er de St. Gertrudiskerk, nu in gebruik als refugio, waar wandelaars (pelgrimsroutes) kunnen overnachten. Er zijn een aantal verenigingen en er is een dorpshuis waar regelmatig activiteiten georganiseerd worden. Het ligt vlakbij Franeker, met veel stadse voorzieningen (winkels, horeca, sportfaciliteiten en scholen). En het buitengebied is rondom: hier kan je heerlijk wandelen en fietsen!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken (aan je aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Toelichting clausule NEN2580: het opmeten van de woning is gedaan conform de meetinstructie van NEN2580, dit sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Dorpsstraat 18 in Peins, of vraag deze aan via Huispedia.nl!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 307.000 - 361.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1920
Monument

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Perceeloppervlakte
661 m2
Inhoud
1757 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 307.000 – 361.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.846/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Rombade 2 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • Rijksstraat. 9 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 419.500
    Winnend bod
  • Kerkstraat 28 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 379.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10910
€
Hypotheeksom € 333000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 291,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 184,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.517,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 261.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dorpsstraat 18

De WOZ-waarde van Dorpsstraat 18 is 261.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 37.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsstraat en 21.6% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpsstraat 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Peins: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.74 km · 6 min. fietsen
  • Snelweg afrit 5.16 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 3.42 km · 12 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.83 km · 7 min. fietsen
  • Franeker 5.35 km · Treinstation
  • Dronryp 5.72 km · Treinstation
  • Deinum 15.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,8 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,8 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dorpsstraat 18 in Peins ligt tussen de 307.000 en 361.000 euro. Deze waarde is 2.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsstraat 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.