Kolblei 19

In de geliefde wijk Oostpolder in Papendrecht staat deze ruime eengezinswoning uit 2008. Met circa 138 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een riante uitgebouwde woonkamer, energielabel A, een gasloze installatie én een zonnige achtertuin op het oosten is dit een woning die volop ruimte, comfort en mogelijkheden biedt.
De woonkamer is uitgebouwd tijdens de bouw en is met recht riant te noemen. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin en valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De open en lichte sfeer maakt dit een heerlijke plek om samen te komen met het gezin of juist ontspannen tot rust te komen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, open keuken. De gezellige bar maakt de keuken helemaal compleet en biedt plaats aan drie personen. Een fijne plek waar koken en gezellig samenzijn vanzelf samenkomen.
Verder biedt de woning vier slaapkamers, badkamer en een separate wasruimte. Aan bergruimte is hier dan ook geen gebrek. Naast de vliering beschikt de woning over een praktische berging in de achtertuin. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen die je liever uit het zicht bewaart.
En dan de tuin! De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging kun je hier volop profiteren van de ochtendzon. De tuin beschikt over groene borders, een achterom, een wateraansluiting en de praktische berging met afdak.
Kortom: een ruime en complete gezinswoning met vier slaapkamers, circa 138 m² woonoppervlakte, een praktische indeling, energielabel A, een gasloze installatie en een fijne tuin. Een woning die je zeker eens van binnen wilt bekijken!
Indeling
Begane grond
Hal / Entree
Je komt binnen in de hal, waar zich de meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte
De toiletruimte is voorzien van antraciet vloertegels, witte wandtegels en een fonteintje.
Woonkamer
De ruime woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Rondom het plafond zijn inbouwspots gerealiseerd, wat zorgt voor een sfeervolle verlichting.
Keuken
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met witte kastfronten en een bruin werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens is er een elektrisch rolluik aanwezig.
Een gezellige bar biedt plaats aan drie personen en maakt de keuken tot een fijne plek om samen te komen. Ook hier zijn rondom het plafond inbouwspots aangebracht.
Eerste verdieping
Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een draaikiepraam met rooster en ingebouwde hor. De kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en gesausd.
Slaapkamer 2
Ook deze volwaardige slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een draaikiepraam met hor.
Slaapkamer 3
De derde, riante slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een draaikiepraam met hor en een praktische inbouwkast. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Tevens is er een elektrisch rolluik aanwezig.
Badkamer
De badkamer is uitgevoerd met antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels. De ruimte beschikt over een wastafel met een groot wastafelmeubel, een wandcloset en een ligbad met jets waarin tevens gedoucht kan worden.
Dankzij het aanwezige raam is er sprake van natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een designradiator.
Tweede verdieping
Overloop / voorzolder
De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer en de separate wasruimte.
Wasruimte
De praktische wasruimte met keukenblok beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en kraan met spoelbak.
Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een draaikiepraam met hor. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een praktische vliering, die extra bergruimte biedt. Tevens een mogelijk om extra slaapkamer te creëren.
De vliering loopt over de gehele oppervlakte van de kamer en biedt bovendien mogelijkheden om de beschikbare ruimte in de breedte verder te benutten.
Tuin
Achtertuin
De verzorgde tuin is voorzien van terrasregels en gelegen op het oosten en beschikt over fraaie borders, een wateraansluiting, een achterom en een praktische berging met afdak.
Berging
De berging biedt extra bergruimte en is ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en tuinspullen.
Uitgelicht
• Bouwjaar 2008
• Woonoppervlakte circa 138 m²
• Energielabel A
• Gasloze woning
• Vier slaapkamers
• Alle kozijnen uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing
• Ruime, uitgebouwde woonkamer met aluminium schuifpui naar de achtertuin
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Gezellige keukenbar met plaats voor drie personen
• Badkamer met whirlpool-/ligbad en douchegelegenheid
• Separate wasruimte met spoelbak
• Vliering
• Achtertuin gelegen op het oosten met berging en achterom
• Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW)
Oplevering in overleg, circa maart 2027
De Maakelaar B.V. is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro).
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Maakelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.