't Waaltje 1 3356 CW Papendrecht

Aan een autoluwe straat, op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 1.585 m², dat aan drie zijden wordt omgeven door water, staat deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 2021. Hier woont u in alle rust en privacy, met een gevoel van ruimte dat zeldzaam is binnen een jonge woonwijk. De klassieke symmetrie van de gevel, de ramen met roedeverdeling en hanenkammen en de stijlvolle uitstraling maken direct indruk, terwijl binnen alles is gericht op luxe, comfort en duurzaamheid.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond én de verdieping en uitgerust met een warmtepomp met 300 liter boiler. Comfort en energiezuinig wonen gaan hier moeiteloos samen. Parkeren kan royaal op eigen terrein, met daarnaast een inpandige garage.

Begane grond
De stijlvolle entree verwelkomt u met een indrukwekkende trappartij en vide die meteen het ruimtelijke karakter van de woning onderstrepen. Er is volop ruimte voor een garderobe en via de klassieke voordeur met zijramen betreedt u de woning. Dubbele openslaande deuren met roedeverdeling geven toegang tot de woonkamer.

De riante woonkamer profiteert optimaal van de royale perceelgrootte: rondom veel glas, vrij zicht op het groen en een sterke verbinding met buiten. De sfeervolle erker en de openslaande deuren naar de veranda zorgen voor een prachtige lichtinval. De veranda, vrijwel volledig uitgevoerd in glas met schuifbare panelen en een glazen dak, is dankzij de ligging op het zuidwesten een heerlijke plek waar u vanaf het vroege voorjaar tot diep in het najaar kunt ontspannen en genieten van het uitzicht over de tuin.

De woonkamer biedt alle ruimte voor meerdere zitopstellingen en een royale eettafel, perfect voor lange avonden met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de luxe open keuken met een stoere houten keukeninrichting en een kookeiland met zitgelegenheid. Een uitnodigende plek voor gezelschap tijdens het koken of de snelle maaltijd. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, Bora kookplaat en Quooker. De strak in de wand verwerkte apparatenwand en de combinatie van houten fronten met antracietkleurige werkbladen geven de keuken een krachtige, moderne uitstraling. Ook hier zorgen vele ramen voor licht en zicht op de tuin.

Via de keuken bereikt u de bijkeuken met extra keukenblok en vaste kastenwand, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit hier is het toilet bereikbaar, ingericht met een wandtoilet en een stijlvol wastafelmeubel.
Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de inpandige garage, voorzien van een elektrische deur, water en elektra. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop met vide versterkt opnieuw het gevoel van ruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers, waarvan één met een ruime inloopkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een groot dakraam met hor, wat zorgt voor extra comfort en licht.

De badkamer is luxe en royaal opgezet met een ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en bijpassende spiegel met geïntegreerde verlichting. De brede dakkapel zorgt voor prettig daglicht.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een royale open zolderruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer. Twee grote dakramen met horren en ramen in de zijgevels zorgen voor veel daglicht. Een veelzijdige ruimte met tal van gebruiksmogelijkheden.

Buitenruimte
De voortuin is fraai aangelegd met strakke, symmetrische lijnen en veel groen. Stenen pilaren markeren de entree, waarvan één is voorzien van een brievenbus.
De achtertuin is een absolute eyecatcher en weerspiegelt perfect de zeldzame omvang van het perceel. Met een groot gazon, fraaie zichtlijnen, sierbestrating en strategisch geplaatste hagen en bomen biedt de tuin uitzonderlijk veel privacy, rust en ruimte. Het royale terras grenst direct aan de serre en vormt een natuurlijke verlenging van de woonruimte. De gevarieerde beplanting, siergrassen, bloembedden en buitenverlichting maken dit een tuin die elk seizoen indruk maakt. De ligging op het zuidwesten zorgt voor een optimale zonligging.

Wonen in de wijk Oostpolder
Deze villa is gelegen aan de rand van de geliefde wijk Oostpolder. Een rustige, waterrijke woonomgeving waar ruimte en kwaliteit centraal staan. Dankzij het grote perceel van 1.585 m² geniet u hier van een gevoel van vrijheid dat zelden voorkomt in een jonge woonwijk. In de directe omgeving vindt u groen, wandelmogelijkheden langs de Matenasche Scheidkade, basisonderwijs en diverse voorzieningen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A15 en treinstation Baanhoek in Sliedrecht snel en eenvoudig bereikbaar.

Toon meer Toon minder