Hazelaarhof 10

Aan de Hazelaarhof in Papendrecht bevindt zich deze keurig onderhouden, geschakelde twee-onder-één-kapwoning uit 1988 met een woonoppervlakte van circa 111 m² en een perceel van 228 m². De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met een moderne afwerking, een keurige L-keuken, drie slaapkamers, een riante inpandige berging (voormalige garage) en een fraai aangelegde achtertuin met veel groen.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een recente CV-ketel (2023) en airconditioning (2022) en is afsluitbaar met vele rolluiken. Dankzij de praktische indeling en de verzorgde staat is deze woning uitermate geschikt voor doorstromers en gezinnen.
De ligging is rustig en gunstig met winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand. Daarnaast zijn openbaar vervoer en de uitvalswegen A15 en N3 richting de A16 binnen circa 10 minuten bereikbaar.
Buitenruimte
De verzorgde voortuin is fraai aangelegd met bestrating, siergrind en plantenborders met diverse beplanting. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een oppervlakte van circa 90 m² met afmetingen van circa 8,80m x 11,65m/8,20m. De tuin is fraai aangelegd met een terras aan de achtergevel, grote diagonaal gelegde tegels, siergrind, groene hagen en diverse plantenborders. Achterin de tuin bevindt zich een tweede terras onder een pergola met blauwe regen, wat zorgt voor een aantrekkelijke en groene buitenruimte met meerdere zitplekken.
Begane grond
Via de uitgebouwde entree bereikt u de ruime hal van circa 7 m², afgewerkt met een klik pvc vloer en strak stucwerk op de wanden. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer en de inpandige berging met wasruimte bereikbaar.
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
De meterkast is uitgerust met 10 groepen (schakelaars), 3 aardlekschakelaar en een hoofdaansluiting.
De L-vormige woonkamer van circa 32 m² is sfeervol en licht, met een moderne afwerking bestaande uit een pvc vloer en strak gestucte wanden en plafond. Dankzij de indeling is er ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een lange eettafelopstelling. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming en rolluiken voor de ramen en de achterdeur, wat zorgt voor extra comfort.
De open keuken is praktisch opgesteld en uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een combi-oven.
De indeling van de voormalige garage naast de woning is gewijzigd door de vergrote entree/hal aan de voorzijde van de woning. Deze fraaie ruimte heeft een oppervlakte van circa 21m2 en is bereikbaar vanuit de hal en heeft een loopdeur naar zowel de oprit als naar de achtertuin.
Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een plavuizenvloer, deels betegelde wanden, een gootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt veel bergruimte. Tevens is een rolluik aanwezig bij de deur naar de tuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de badkamer. Voor de ramen van de slaapkamers zijn rolluiken aanwezig.
Slaapkamer 1 is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 19 m² en beslaat de volledige breedte van de woning (voorheen twee slaapkamers). Deze kamer met afmetingen van 5,10m x 3,96/2,95m is afgewerkt met een pvc vloer en glasvliesbehang en biedt volop ruimte voor een royale slaapkamerinrichting. Tegen de lange wand is een riante schuifkastenwand geplaatst en aan de andere zijde is een praktische kast onder de trap naar de zolderverdieping aanwezig.
Slaapkamer 2 is circa 10 m² groot met afmetingen van 3,26m x 3,01m en is eveneens keurig afgewerkt met een klik pvc vloer en glasvliesbehang. In 2022 is in deze slaapkamer een airconditioning geplaatst (Argo Ecolight Plus 3,2kw).
De badkamer van 3,26m x 1,98m is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan, een hangend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel met daarboven een brede spiegel met verlichting.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een derde slaapkamer, veel bergruimte en een cv-ruimte met toegang tot de bergzolder.
Deze kamer is circa 16 m² en is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk op de wanden, een riante schuifkastenwand en een strak plafond met inbouwspots. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer met twee dakvensters in het achterdakvlak voor voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid.
Daarnaast is er een separate berging/cv-ruimte aanwezig. De cv-ketel betreft een Intergas Xtreme 36 van 2023. Vanuit deze ruimte is een praktische bergzolder bereikbaar met afmetingen van 5,10m x 2,75 met een nokhoogte van 1,59m.
Bijzonderheden
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Fraai aangelegde achtertuin met pergola en veel groen
• Parkeren op eigen terrein
• Rolluiken rondom (deels elektrisch)
• Airconditioning (2022)
• CV-ketel: Intergas Xtreme 36 (2023, eigendom)
• Volledig geïsoleerd
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Meterkast vernieuwd (10 groepen, 3 aardlekschakelaars)
• Keurig onderhouden
Bijzondere clausules
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).
• Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).