Lijsterbeshof 74 3355 CD Papendrecht

Ruime hoekwoning met zonnige tuin en volop mogelijkheden!

Keurige en goed onderhouden hoekwoning gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk Wilgendonk. De woning beschikt over drie slaapkamers, een complete keuken en badkamer, een ruime zolderverdieping met mogelijkheden en een zonnige, privacyrijke achtertuin op het zuidoosten.

De woning ligt aan een rustig en autoluw hofje met volop parkeergelegenheid en veel openbaar groen in de directe omgeving. Winkelcentrum Wilgendonk bevindt zich op loopafstand, evenals scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten.

Ook diverse supermarkten, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen het Alblasserbos, de Merwelanden en de oevers van de Beneden-Merwede op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N3 en A15 zijn steden als Dordrecht, Rotterdam en Gorinchem eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen in de omgeving.

Kortom: een fijne gezinswoning op een rustige locatie waar groen, ruimte en voorzieningen op een prettige manier samenkomen.

Indeling:

Begane grond
Entree in de hal met meterkast en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een plavuizenvloer.
Vanuit de hal is de tuingerichte woonkamer bereikbaar. Deze lichte leefruimte is eveneens voorzien van een plavuizenvloer en staat in open verbinding met de keuken. Via de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten.
De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een oven, koelkast (2025), vriezer (2025), vaatwasser, spoelbak en een gaskookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met vloerbedekking. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een laminaatvloer.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
De ruime zolderverdieping is voorzien van een dakvenster en biedt volop bergruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Dankzij de ruime opzet is dit een multifunctionele verdieping die naar eigen wens kan worden ingericht.

Algemeen:

- Woonoppervlakte: 107 m²
- Inhoud: 388 m³
- Perceel: 133 m²
- Bouwjaar: 1987
- Energielabel: B
- Cv ketel: Valliant uit 2017
- Vragenlijsten niet compleet aanwezig
- Niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Overdracht: kan snel

Disclaimer:
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur.
Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure.

Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten.
Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder