Trasmolen 13 3352 AH Papendrecht

Royale gezinswoning met vijf slaapkamers op een rustige en kindvriendelijke locatie!

In de directe nabijheid van het park Noordhoekse Wiel ligt deze ruime zeskamer-eengezinswoning. Deze gunstig gelegen hoekwoning beschikt onder andere over een stenen berging en een zonnige voor- en achtertuin.

De woning is gelegen in een kindvriendelijk en rustig woonerf zonder doorgaand verkeer. In de directe omgeving bevindt zich een speelplaats en vanuit de wijk is er directe toegang tot het park Noordhoekse Wiel.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op circa één minuut loopafstand bevindt zich het busstation met directe verbindingen naar onder andere Rotterdam, Dordrecht en Gorinchem. De Waterbus, met verbindingen richting onder andere Rotterdam, Dordrecht en Hendrik-Ido-Ambacht, bevindt zich op circa 1,5 kilometer afstand. De autosnelweg A15 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Westpolder op circa vijf minuten loopafstand. Daarnaast zijn er diverse scholen in de nabije omgeving.

Parkeren kan op eigen terrein en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving.

Indeling:

Begane grond
Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. In de voortuin bevindt zich tevens een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra.
De ruime entree/hal is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is voorzien van witte wandbetegeling, een toilet en een fonteintje.
De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt via een deur directe toegang tot de achtertuin.
De open keuken uit 2019 is uitgevoerd in een L-vormige opstelling met een een royaal werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, oven (2026) en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning.
Ook de tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen.
Aan de voorzijde bevinden zich de derde en vierde slaapkamer.
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is volledig tot het plafond betegeld en afgewerkt met een motieftegel. De ruimte beschikt over een douche met glazen spatscherm en thermostaatkraan, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
Op de ruime voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting, de cv-installatie en praktische bergruimte.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de royale vijfde slaapkamer, die dankzij de kunststof dakkapel met rolluik over extra ruimte en daglicht beschikt. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over zowel een ruime voor- als achtertuin.
De grote voortuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop gelegenheid om heerlijk van de zon te genieten. Hier bevindt zich tevens de ruime vrijstaande stenen berging met elektra.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en houten erfafscheidingen. Daarnaast staat er een houten tuinhuisje, eveneens voorzien van elektra.

Algemeen:

- Woonoppervlakte: 129 m²
- Inhoud: 435 m³
- Bouwjaar: 1975
- Energielabel: C
- Cv-ketel: uit 2017
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Slaapkamer 1 voorzien van airconditioning
- Oplevering: In overleg

Disclaimer:
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur.
Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure.

Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten.
Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder