Trasmolen 31

Een royale gezinswoning met 126 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken, een heerlijke serre én parkeren op eigen terrein. Tel daar energielabel A, 11 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten bij op en je hebt een woning waar je met veel plezier de komende jaren kunt wonen.
Trasmolen 31 in Papendrecht is een verzorgde tussenwoning op een perceel van 162 m², gelegen in de populaire woonwijk Molenvliet. De woning beschikt over een fijne indeling, veel leefruimte en diverse comfortabele voorzieningen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de woonkamer beschikt over airconditioning en de keuken en badkamer zijn modern uitgevoerd.
En dan hebben we de serre nog niet eens genoemd! Met circa 18 m² aan aanvullende ruimte vormt deze een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Een plek waar je al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten en waar je ook op minder zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen.
De ligging maakt het plaatje compleet. Scholen, winkelcentrums, openbaar vervoer en het park Noordhoeksewiel liggen allemaal in de omgeving. Bovendien bevindt zich achter de woning een speelgelegenheid, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen.
Of je nu op zoek bent naar een droomstart op de woningmarkt of juist toe bent aan de volgende stap in jouw wooncarrière: Trasmolen 31 heeft veel te bieden!
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een fijne basis die niet alleen praktisch is, maar ook bijdraagt aan het wooncomfort.
Woonkamer
De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De moderne afwerking, de grote raampartijen en de verbinding met de serre zorgen voor een prettige leefruimte.
Een mooi detail zijn de schuifdeuren in zwartstalen look, waarmee de woonkamer en keuken van elkaar kunnen worden gescheiden. Zo behoud je de ruimtelijkheid, maar kun je de verschillende leefgedeeltes ook afzonderlijk gebruiken.
De woonkamer is daarnaast voorzien van airconditioning, wat vooral tijdens warme zomerdagen een fijne toevoeging is.
Via de schuifpui bereik je de serre aan de achterzijde.
Keuken
De moderne keuken uit 2021 is een echte blikvanger. De combinatie van de betonlook keukenkasten, het lichtgrijze composiet werkblad en het kookeiland geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling.
De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een close-inboiler.
De keuken biedt veel werk- en kastruimte en is daarmee niet alleen mooi om te zien, maar ook bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik.
Serre
En dan de serre. Wat ons betreft absoluut één van de grote pluspunten van deze woning!
Met circa 18 m² aan aanvullende ruimte vormt deze een prachtige overgang tussen de woonkamer en de achtertuin. De serre is uitgevoerd met glazen schuifpanelen, waardoor je de ruimte op mooie dagen heerlijk kunt openen en bij minder goed weer juist beschut kunt zitten.
Een gezellige plek voor een lange avond met vrienden, een uitgebreide lunch in het weekend of simpelweg om met een kop koffie van het buitenleven te genieten.
Vanuit de serre loop je direct de achtertuin in.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.
De slaapkamers hebben stuk voor stuk ruime afmetingen en zijn daardoor geschikt voor verschillende woonwensen. Of je nu ruimte nodig hebt voor kinderen, een thuiswerkplek of een logeerkamer, deze verdieping biedt daarvoor volop mogelijkheden.
Aan de achterzijde zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
Badkamer
De badkamer is in 2018 vernieuwd en modern uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad, een douchecabine en een breed badkamermeubel met dubbele wastafel.
De combinatie van het lichte wandtegelwerk en de antracietkleurige vloertegels geeft de badkamer een verzorgde uitstraling. Daarnaast is de ruimte voorzien van vloerverwarming, een designradiator, een infraroodspiegel en afzonderlijke afzuiging.
Het toilet bevindt zich in een separate ruimte op de overloop en is voorzien van een fonteintje en praktische kastruimte.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Ook is hier veel opbergruimte en een aanrechtblok met spoelbak aanwezig. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer. Een fijne extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tot slot is er extra opbergruimte aanwezig achter de schotten.
Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is deze woning ook voor een groter gezin bijzonder geschikt.
Tuin en buitenleven
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een combinatie van bestrating, kunstgras en groene borders zorgt voor een prettige uitstraling.
Achter in de tuin bevindt zich een terras met keramische tegels en tuinverlichting. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van de zon.
De serre vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je de tuin echt als onderdeel van de leefruimte ervaart.
De achtertuin is bereikbaar via een achterom. Achter de woning bevindt zich bovendien een speelgelegenheid, wat vooral voor gezinnen met jonge kinderen een leuke bijkomstigheid is.
Parkeren en berging
Ook aan de voorzijde is het goed voor elkaar. Je beschikt hier over parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je de auto direct bij huis kunt parkeren.
Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een vrijstaande stenen berging met elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen.
Wonen in Molenvliet
Algemeen
• Bouwjaar 1975
• Woonoppervlakte circa 126 m²
• Energielabel A, geldig tot 15 juni 2034
• Vier slaapkamers
• Moderne Bruynzeelkeuken uit 2021 met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
• Badkamer vernieuwd in 2018
• Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer
• Airconditioning in de woonkamer
• Serre met glazen schuifpanelen
• 11 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2018
• Gevel na-geïsoleerd in 2018
• Aanvullende dakisolatie aangebracht in 2019
• Vloerisolatie aangebracht in 2022
• Dubbele beglazing
• Kunststof kozijnen op de begane grond
• Intergas cv-combiketel uit 2014, onderhouden in april 2026
• Elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde van de eerste verdieping
• Achtertuin op het zuidoosten
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Oplevering in overleg