Korte Nieuwstraat 3 6911 BH Pannerden

Steeds meer woningzoekers zijn op zoek naar rust, ruimte, veiligheid... Kortom; comfortabel wonen, maar niet verstoten van alledaagse voorzieningen.

In de graag bewoonde plaats Pannerden staat gesitueerd deze verrassend ruim bemeten twee-onder-één-kap woning met inpandig bereikbare bijkeuken en berging, eigen oprit, 2 dakkapellen en keurig aangelegde zonnige achtertuin.
De inpandig bereikbare en ruime bijkeuken met berging (voormalige garage) kan mogelijk ook dienst gaan doen als slaapkamer zodat ook levensloopbestendige bewoning tot de mogelijkheden behoort.

KENMERKEN/METRAGES:
- Bouwjaar 2003
- Energielabel A
- Totale gebruiksoppervlakte 134 m2
- Woonoppervlakte 126 m2
- Overige inpandige ruimte 8 m2
- Inhoud 486 m3
- Perceel 217 m2 eigen grond

De woning is de laatste jaren goed gemoderniseerd. Zo zijn de keukenopstelling, het toilet en de c.v. ketel sedert 2019 en 2020 vernieuwd. Ook zijn de wanden op de begane grond mooi glad gestuukt en is de dakbedekking van de aanbouw en garage zeer recent (2025) vernieuwd. Het toilet is in 2022 voorzien van een nieuwe Geberit Aquaclean douche WC.

WONEN IN PANNERDEN:
Pannerden is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In de dorpskern Pannerden bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan.

Indeling;
Entree, hal met garderobe en trapopgang, trapkast, meterkast en toilet met hangcloset en fontein, heerlijk ruime Z-vormige woonkamer met een door de fraaie hoge raampartijen zeer prettige lichtinval, open keuken met moderne keukenopstelling (2019) en kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat met geïntegreerde BORA afzuigunit en spoelbak. Kenmerkend voor keukenopstelling is ook vele praktische kastruimte.
Vanuit de keuken bereik je de ruime en praktische bijkeuken met opstelling witgoed en designradiator, aansluitend de berging.
Vanuit de woonkamer betreedt je via openslaande tuindeuren de keurig aangelegde op het Zuidoosten gelegen achtertuin met goede privacy en een achterom.
De begane grond is grotendeels afgewerkt met PVC vloerdelen, de wanden zijn merendeels mooi glad gestuukt.

1e Verdieping; overloop met vlizotrap naar zolder en inbouwkast alwaar de vernieuwde c.v. opstelling
(HR Combi/bouwjaar 2020) en de W.T.W. installatie (Warmte-Terug-Win) staan opgesteld, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan twee met dakkapel, volledig betegelde badkamer dakkapel, ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Zolder; via vlizotrap vanuit overloop bereikbare zolderverdieping met veel praktische bergruimte.

Door het uitstekende W.T.W. ventilatiesysteem in de woning blijft de binnentemperatuur ook bij tropische dagen op aanvaardbaar niveau, kortom optimaal wooncomfort!

Aanvaarding kan spoedig/per begin oktober 2025.

Toon meer Toon minder