Pastoor van Laakstraat 48 7586 CC Overdinkel

Gelegen aan de Pastoor van Laakstraat in Overdinkel ligt deze prachtige eengezinswoning. Pastoor van Laakstraat 48 is een vrijstaande woning met heeft een woonoppervlakte van 140 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 427 m². De woning is gebouwd in 1982, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A.

Buiten wonen in Overdinkel, dan zit je hier goed. Pastoor van Laakstraat 48 is gelegen in de gezellige buurt Overdinkel kern. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan de bosrand (toegang via eigen tuin), aan een park en in bosrijke omgeving.

De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Overdinkel, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 13 minuten rijden.

Indeling benedenverdieping:
Hal met toegang tot kelder, wc en woonkamer.
Woonkamer van ongeveer 65m2, voorzien van airco, met open keuken van ongeveer 12m2. Keuken in U vorm met totaal zo'n 7 meter lengte aan werkblad (1m hoog en deels 80 deels 90 diep). Ingebouwde oven, grote koelkast, quooker en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer toegang tot de tuin almede een schuifpui. Ook toegang tot een kantoor met airco, met aansluitend een bijkeuken. Beide zo'n 9m2 groot.
In de bijkeuken bevindt zich ook een technische ruimte waar de warmtepompinstallatie staat en een deur naar de tuin.

Vanuit de hal bereik je met de trap de verdieping. Hier vind je een kleine overloop van 2m2 met toegang tot de 3 slaapkamers (9, 11, 15m2 +/-) een washok met ruimte voor wasmachine en droger met de nodige aansluitingen en een grote badkamer van 14m2 waaronder een doucheruimte van 4m2 met stoomdouche, een dubbele wasbak, toilet en grote whirlpool met inhoud van zo'n 450 liter.

Slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, de 2 kleinere slaapkamers zijn voorzien van elektrische radiator en de grote woonkamer is voorzien van airco.

Aan beide zijden van de woning bevindt zich een oprit. De linker oprit biedt plek voor 3 auto's en een oplaadpunt. Hier bevindt zich ook de voordeur en toegang tot het kantoor. De carport overdekt het achterste deel van de oprit.

De andere zijde van de woning heeft een gedeelde oprit met de buren, hier is geen parkeerplaats maar geeft toegang tot de poort om in de tuin te komen.

De achtertuin bestaat uit een deel gras met perken aan weerszijden, een grote schuur met verdieping en een overkapping van ongeveer 25m2 met verlichting, tv, heaters en een poort met toegang tot het Marjellapark/kerkebos.

De woning is in 2020 volledig vernieuwd. Hierbij is de bestaande aanbouw grotendeels gesloopt en opnieuw opgebouwd, inclusief een uitbreiding van 18m2 (keuken en bijkeuken). Alles wat niet geïsoleerd was, is aangepakt. Vloer is voorzien van vloerverwarming over de gehele benedenverdieping en boven de badkamer.
Er zijn zonnepanelen geplaatst op de woning, schuur en veranda. Totaal 54 stuks, goed voor 13 á 14.000kWh per jaar. Een 11kW warmtepomp met 500L boiler en 80L buffervat is geplaatst, samen met de 3 delige airco.

Alle kozijnen zijn vernieuwd naar kunststof met een hoge isolatiewaarde, inclusief triple glas (badkamer voorzien van melkglas).

De vliering/zolder (toegankelijk via luik in 1 van de slaapkamers) heeft een nieuwe vloer gekregen, net als de gehele verdiepingsvloer. 

Het platte dak van de carport is vernieuwd en doorgelegd tot en met de nieuwe uitbouw.

Ook is de gehele elektravoorziening vernieuwd, de woning is voorzien van veel apart geschakelde groepen en de schuur heeft een aparte meterkast. 

Tot slot is de woning voorzien van een grotere 6m3 per uur wateraansluiting, welke direct bij binnenkomst na de meter geplitst wordt in 2 waterontharders. De een gaat direct naar de boiler (warmwatercircuit), de ander voor al het koud water door de woningen. Al het leidingwerk in de woning is daarmee ook vernieuwd en zo groot mogelijk gehouden voor maximale wateraanvoer en druk. De ontharders staan samen met de watermeter in de kelder (onder hal/wc).

Kortom:

Een volledig gerenoveerde woning tot nieuwbouwafwerking met extra isolatie en luxe. Voorzien van alle gemakken. In een rustige buurt met directe toegang tot het achtergelegen bos/park.