Dwarsweg 22-A 3959 AJ Overberg

Exclusief wonen midden in de natuur; luxe, ruimte en privacy op de Utrechtse Heuvelrug

Op zoek naar een unieke woonplek waar rust, natuur en comfort samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning een buitenkans. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 542 m², met een woonoppervlakte van 170 m², biedt deze woning alles wat u zoekt: ruimte, luxe, privacy én een uitzonderlijke ligging aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug.

De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de hoogwaardige afwerking, comfortabele vloerverwarming door de gehele woning en de toepassing van duurzame voorzieningen, zoals een zonneboiler, is dit een instapklaar thuis waar u jarenlang zorgeloos kunt wonen.

Binnen beschikt de woning over een royale leefruimte, een luxe woonkeuken, een prachtige serre, een praktische bijkeuken, een stijlvolle badkamer en maar liefst vijf multifunctionele kamers. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of iedereen die op zoek is naar extra leefruimte. Bovendien is de begane grond voorbereid op levensloopbestendig wonen, doordat eenvoudig een badkamer kan worden gerealiseerd naast de huidige werkkamer.

Ook buiten is aan alles gedacht. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda, een vrijstaande garage en een diepe bostuin die vrijwel naadloos overloopt in de omliggende natuur. Grenzend aan de achtertuin ligt bovendien een extra stuk bostuin van circa 25 meter diep en 16 meter breed, dat wordt gehuurd van Staatsbosbeheer en het gevoel van vrijheid en ruimte nog verder versterkt.

Technisch verkeert de woning eveneens in uitstekende conditie. De buitenzijde is recent geschilderd, de cv-ketel is circa zes jaar geleden vervangen en de woning is voorzien van geïsoleerde vloeren en staande wanden, waarvoor een certificaat aanwezig is. Daarnaast zorgen onderhoudsarme materialen, zoals Keralit gevelbekleding en een kunststof dakkapel, voor extra wooncomfort en weinig onderhoud.

Omgeving woning
Deze verrassende woning ligt op een werkelijk prachtige locatie aan de rand van het bos op de Utrechtse Heuvelrug. Hier woont u in alle rust, omringd door groen, met volop privacy doordat er geen directe buren aan de voor- en achterzijde aanwezig zijn. Vanuit de achtertuin wandelt u zo het bos in voor eindeloze wandelingen, fietstochten of een ontspannen moment in de natuur.

Ondanks de landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, een treinstation en de buurtbus bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen richting Veenendaal, Utrecht en de A12 uitstekend bereikbaar zijn. Hierdoor geniet u van het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven én de gemakken van een centrale ligging in Nederland.

Begane grond
Via de royale entree komt u binnen in een woning die direct een warme en verzorgde indruk maakt. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, de trapopgang, de royale leefruimte en een multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als werk-, hobby- of slaapkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een prachtige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de groene voortuin. De houtkachel vormt een gezellige blikvanger en maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen.

De woonkamer loopt naadloos over in de royale woonkeuken, het hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, zodat koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-stoomoven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de royale hoeveelheid werk- en kastruimte is deze keuken zowel praktisch als stijlvol.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de indrukwekkende serre. Dankzij de glazen dakconstructie en grote raampartijen geniet u hier ieder seizoen van een prachtig uitzicht op de tuin. De grote schuifpui verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier en geeft direct toegang tot het terras.

De multifunctionele kamer op de begane grond is voorzien van een maatwerk wandkast en openslaande deuren naar de tuin. Door de aanwezige aansluitingen voor warm en koud water en de afvoer kan hier eenvoudig een badkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning uitstekend geschikt is te maken voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een royale slaapkamer met aangrenzende walk-in closet. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht op het omliggende groen, waardoor ieder seizoen zijn eigen sfeer creëert.

De luxe badkamer is modern en tijdloos afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Grote wand- en vloertegels, een ligbad, een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele natuurstenen opbouwkommen, wandgemonteerde kranen en een wandcloset zorgen voor een stijlvolle en complete wellness ervaring.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee ruime kamers die momenteel als werkkamer worden gebruikt. Dankzij de royale afmetingen en prettige lichtinval zijn deze ruimtes eenvoudig in te richten als extra slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer, waardoor de verdieping volop flexibiliteit biedt. De huidige werkkamer is voorzien van een bijzonder Velux balkonraam, waardoor binnen en buiten op een unieke manier samenkomen en u optimaal profiteert van licht en uitzicht.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de technische installaties. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.

Buitenruimte
De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Rondom het huis zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw.

Onder de sfeervolle veranda met verlichting geniet u tot in de late uurtjes van lange zomeravonden. Het verzorgde gazon loopt geleidelijk over in een prachtige bostuin met volwassen bomen en natuurlijke beplanting, waardoor de tuin vrijwel naadloos opgaat in de omliggende natuur. Hier ervaart u een uitzonderlijke mate van rust, vrijheid en privacy.

Grenzend aan het perceel ligt een extra stuk bostuin van circa 25 meter diep en 16 meter breed, dat via een huurovereenkomst met Staatsbosbeheer wordt gebruikt. Hierdoor beschikt u over nog meer ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage, een ruime oprit met parkeergelegenheid, een vrijstaande berging en een praktisch houthok.

Bijzonderheden
• Royale twee-onder-kapwoning
• Woonoppervlakte: 170 m²
• Perceeloppervlakte: 542 m²
• Bouwjaar: 1989
• Royale woonkeuken
• Grote serre met glazen dak
• Luxe badkamer
• Twee slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet
• Drie werkkamers met diverse gebruiksmogelijkheden
• Vrijstaande garage met oprit
• Sfeervolle overkapping
• Diepe, groene bostuin met veel privacy
• Gelegen in een rustige en bosrijke woonomgeving
• Achter het perceel een achtertuin van 25x16m extra door huurovereenkomst met Staats Bosbeheer

Een woning als deze komt zelden op de markt. Hier gaan ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke ligging midden in het groen moeiteloos samen. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, een plek om thuis te werken of juist wilt genieten van rust en natuur: deze woning biedt het allemaal.

Algemene gegevens
- Type woning: Twee-onder-een-kap
- Bouwjaar: 1989
- Verbouwjaar: 2011(begane grond), 2016(dakkapel)
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaap-werkkamers: 5
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op eigen grond en openbaar
- Aanwezig: dakkapel/berging/garage
- Ligging achtertuin: noordoost
- Ligging voortuin: zuidwest
- Tuin bereik: achter/opzij

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Remeha (2019)
- Verwarmvoorziening: Remeha (2019)
- Vloerverwarming: begane grond en badkamer
- Voorzieningen: serre/bijkeuken/houtkachel
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: geheel
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Toon meer Toon minder