Elzenhof 3 2935 SM Ouderkerk aan den IJssel

INSTAPKLARE, LUXE AFGEWERKTE EENGEZINSWONING.
In een rustige- en kindvriendelijke woonwijk in Ouderkerk aan den IJssel staat deze instapklare eengezinswoning klaar voor een nieuw begin. Met een (nagenoeg) nieuwe keuken, badkamer en toilet, strak stucwerk en een sfeervolle houtkachel is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De zonnige tuin op het zuidoosten, drie slaapkamers en een royale leefruimte maken het huis ideaal voor starters of jonge doorstromers die op zoek zijn naar comfort, sfeer en gemak. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten!

VERKOPER AAN HET WOORD:
"We hebben voor dit huis gekozen vanwege de rustige en kindvriendelijke locatie. Kinderopvang, scholen en genoeg speeltuinen op loopafstand. We hebben de woning de afgelopen tijd met veel plezier volledig naar onze zin gemaakt. In het voorjaar en de zomer hebben wij genoten van de heerlijk zonnige tuin en in het najaar en de winter juist van de knusheid en warmte van de kachel. Nu is het voor ons tijd om weer te verhuizen richting familie in Brabant."

LICHTE WOONKAMER MET HOUTKACHEL EN OPEN KEUKEN
Zodra je binnenkomt, ervaar je de warme sfeer van dit huis. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en tuinkant. Centraal in de ruimte staat een stijlvolle houtkachel die niet alleen voor warmte zorgt, maar ook direct karakter toevoegt aan het geheel. De muren zijn strak gestuukt en de vloer is afgewerkt met een moderne houtlook, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling.

Aan de voorzijde vind je de open keuken die recent volledig is vernieuwd en ingericht met moderne inbouwapparatuur, een fraai werkblad en veel kastruimte. Koken en gezellig samenzijn gaan hier moeiteloos samen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

MODERNE BADKAMER EN DRIE SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De andere twee kamers zijn perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de 2e verdieping is nog een prachtige ruimte over die ingericht kan worden als extra slaapkamer.

De badkamer is recent gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en modern tegelwerk in neutrale tinten. Alles is strak afgewerkt en goed onderhouden. Ook het toilet op de begane grond is in dezelfde stijl vernieuwd, wat zorgt voor een rustige, consistente uitstraling in het hele huis.

ZONNIGE TUIN
De achtertuin ligt op het zuidoosten – ideaal voor wie graag de ochtendzon meepakt en tot in de middag van het buitenleven geniet. De tuin is verzorgd aangelegd en er is een achterom aanwezig.

FIJN WONEN IN OUDERKERK AAN DEN IJSSEL
Elzenhof 3 ligt in een rustige woonstraat in een gemoedelijke wijk van Ouderkerk aan den IJssel. De omgeving is groen, kindvriendelijk en ideaal voor wie graag in een dorpse sfeer woont maar toch snel in de stad wil zijn. In de directe nabijheid vind je basisscholen, speeltuintjes en een supermarkt. Voor grotere boodschappen of een dagje winkelen ben je zo in Krimpen aan den IJssel of Rotterdam. Ook sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

Daarnaast woon je hier vlak bij het open polderlandschap van de Krimpenerwaard, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. De combinatie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Ligging: in rustige woonwijk
- Tuinligging: zuidoost
- Energielabel: A
- Nagenoeg volledig gemoderniseerd.
- HR++ glas (behoudens 1 raam)- en kruipruimte isolatie.
- Houtkachel.
- Oplevering: in overleg

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder