Dorpsweg 89 1631 DH Oudendijk

Hier begint het verhaal van Dorpsweg 89 te Oudendijk.

In de gepresenteerde woningvideo nemen wij je alvast mee in de sfeer, de ruimte en het buitenleven dat deze plek zo bijzonder maakt. Hieronder vertellen wij jou graag meer over de plek, de woning en de mogelijkheden die hier samenkomen. Ieder huis heeft een verhaal. Misschien begint dat van jou hier:

"Er was een tijd waarin geluk misschien nog wat eenvoudiger werd gemeten."

Een huis aan de dijk. Water voor de deur. Land zover je kijken kon. Wie in Oudendijk woonde, hoefde niet ver te zoeken naar ruimte. Die lag er gewoon.

Veel veranderde sindsdien. Oudendijk bleef ondertussen grotendeels doen waar het goed in was: klein blijven.
En ergens langs die dijk stond een wit polderhuisje; Dorpsweg 89.

Onze opdrachtgever zag er jaren geleden iets in. Geen volmaakt huis, maar een plek. Een vrijstaande woning uit omstreeks 1900, met aan de ene kant de Ringvaart en aan de andere kant het open land.

Hij kocht het en begon eraan.

Niet om het karakter eruit te verbouwen, maar juist om het huis weer mee te laten doen met deze tijd. De woonkamer kreeg zijn plek rond de houtkachel, de keuken werd onderdeel van de leefruimte en boven bleef de kapconstructie zichtbaar. Ook het onderhoud bleef niet liggen. De badkamer werd vernieuwd, het platte dak bij de badkamer is slechts circa veertien maanden oud en ook de topgevel is recent vernieuwd.

En er ligt meer op de loer.

In 2023 verleende de gemeente Koggenland een omgevingsvergunning voor het realiseren van een Bed & Breakfast. Het gaat om één logiesverblijf van minder dan 40 m².

Dat past eigenlijk wel bij deze plek. Want wie hier een paar dagen verblijft, begrijpt waarschijnlijk snel waarom je er ook zou willen wonen.

Binnen beschikt de woning over vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonkamer en keuken vormen samen het hart van het huis. Vanuit de eerste slaapkamer op de begane grond is bovendien een ruime kelder bereikbaar. Een onverwachte extra ruimte, die perfect past bij het karakter van zo’n oud polderhuis.

Buiten begint misschien wel het mooiste deel.

De tuin is groen, beschut en volwassen. Tussen de beplanting staan een buitensauna en een 6- tot 8-persoons hottub. Aan de overzijde van de dijk ligt de Ringvaart, waar gebruik wordt gemaakt van een aanlegsteiger met zwemtrap. Aan de achterzijde opent juist de polder zich.

Water voor, weiland achter.

En daarmee komen we terug bij de opdracht van onze klant.
Niet: verkoop een huis.
Maar: verkoop de droom.

Een wit polderhuis aan de dijk. Groen rondom. Water aan de overkant. De houtkachel binnen, de sauna buiten en achter het huis een horizon die nog gewoon horizon mag zijn.

Misschien prezen mensen zich hier vroeger niet voor niets gelukkig.

Wetenswaardigheden:
- Vrijstaand polderhuis uit circa 1900.
- Vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.
- Ruime kelder, bereikbaar vanuit de eerste slaapkamer op de begane grond.
- Vernieuwde badkamer.
- Plat dak bij de badkamer circa 14 maanden oud.
- Topgevel recent vernieuwd.
- Omgevingsvergunning verleend voor één B&B-logiesverblijf.
- Buitensauna en 6- tot 8-persoons hottub blijven achter.
- Energielabel D.
- Kadastraal perceel: 375 m².
- Daarnaast wordt circa 206 m² grond van HHNK gebruikt als tuin/oprit.
- Totale eigen en gebruikte grond: circa 581 m².
- Voor het gedeelte van HHNK dient koper, indien gewenst, zelf een nieuwe huurovereenkomst met HHNK te sluiten.

Toon meer Toon minder