Dorpsweg 89
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
"Er was een tijd waarin geluk misschien nog wat eenvoudiger werd gemeten."
Een huis aan de dijk. Water voor de deur. Land zover je kijken kon. Wie in Oudendijk woonde, hoefde niet ver te zoeken naar ruimte. Die lag er gewoon.
Veel veranderde sindsdien. Oudendijk bleef ondertussen grotendeels doen waar het goed in was: klein blijven.
En ergens langs die dijk stond een wit polderhuisje; Dorpsweg 89.
Onze opdrachtgever zag er jaren geleden iets in. Geen volmaakt huis, maar een plek. Een vrijstaande woning uit omstreeks 1900, met aan de ene kant de Ringvaart en aan de andere kant het open land.
Hij kocht het en begon eraan.
Niet om het karakter eruit te verbouwen, maar juist om het huis weer mee te laten doen met deze tijd. De woonkamer kreeg zijn plek rond de houtkachel, de keuken werd onderdeel van de leefruimte en boven bleef de kapconstructie zichtbaar. Ook het onderhoud bleef niet liggen. De badkamer werd vernieuwd, het platte dak bij de badkamer is slechts circa veertien maanden oud en ook de topgevel is recent vernieuwd.
En er ligt meer op de loer.
In 2023 verleende de gemeente Koggenland een omgevingsvergunning voor het realiseren van een Bed & Breakfast. Het gaat om één logiesverblijf van minder dan 40 m².
Dat past eigenlijk wel bij deze plek. Want wie hier een paar dagen verblijft, begrijpt waarschijnlijk snel waarom je er ook zou willen wonen.
Binnen beschikt de woning over vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonkamer en keuken vormen samen het hart van het huis. Vanuit de eerste slaapkamer op de begane grond is bovendien een ruime kelder bereikbaar. Een onverwachte extra ruimte, die perfect past bij het karakter van zo’n oud polderhuis.
Buiten begint misschien wel het mooiste deel.
De tuin is groen, beschut en volwassen. Tussen de beplanting staan een buitensauna en een 6- tot 8-persoons hottub. Aan de overzijde van de dijk ligt de Ringvaart, waar gebruik wordt gemaakt van een aanlegsteiger met zwemtrap. Aan de achterzijde opent juist de polder zich.
Water voor, weiland achter.
En daarmee komen we terug bij de opdracht van onze klant.
Niet: verkoop een huis.
Maar: verkoop de droom.
Een wit polderhuis aan de dijk. Groen rondom. Water aan de overkant. De houtkachel binnen, de sauna buiten en achter het huis een horizon die nog gewoon horizon mag zijn.
Misschien prezen mensen zich hier vroeger niet voor niets gelukkig.
Wetenswaardigheden:
- Vrijstaand polderhuis uit circa 1900.
- Vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.
- Ruime kelder, bereikbaar vanuit de eerste slaapkamer op de begane grond.
- Vernieuwde badkamer.
- Plat dak bij de badkamer circa 14 maanden oud.
- Topgevel recent vernieuwd.
- Omgevingsvergunning verleend voor één B&B-logiesverblijf.
- Buitensauna en 6- tot 8-persoons hottub blijven achter.
- Energielabel D.
- Kadastraal perceel: 375 m².
- Daarnaast wordt circa 206 m² grond van HHNK gebruikt als tuin/oprit.
- Totale eigen en gebruikte grond: circa 581 m².
- Voor het gedeelte van HHNK dient koper, indien gewenst, zelf een nieuwe huurovereenkomst met HHNK te sluiten.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
28-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 650.000
-
28-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
22-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Jaagweg 28 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Dorpsweg 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
Dorpsweg 99 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 414.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dorpsweg 89 is 414.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 3.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsweg en 14.1% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpsweg 89.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 1.45 km · 5 min. fietsen
- Snelweg afrit 3.03 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 3.32 km · 12 min. fietsen
- Basisonderwijs 1.82 km · 7 min. fietsen
- Hoorn 8.77 km · Treinstation
- Hoorn 8.8 km · Treinstation
- Wognum-Nibbixwoud 10.25 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,5 km.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,5 km. Er is water vlakbij.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dorpsweg 89 in Oudendijk ligt tussen de 450.000 en 517.000 euro. Deze waarde is 11.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsweg. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsweg 89? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.