Huispedia
119 m2 wonen
147 m2 perceel
4 kamers
A++++

Havenhoofd 49

119 m²
147 m²
4 kamers
A++++
4731 MM Oudenbosch
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 404.000
€ 3.395/m²
Vraagprijs per m²
€ 503K – 557K
Huispedia Woningwaarde
2025
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
** nieuwbouw ** hoekwoning ** oplevering 2026 ** energielabel A++++ ** aan het water ** warmtepomp ** energiezuinig **
Wil je graag nieuwbouw kopen, maar niet lang moeten wachten voordat je woning klaar is? Deze toffe hoekwoning welke op een prachtige plek aan het water in Oudenbosch gebouwd gaat worden, maakt het voor jou mogelijk! Dit jaar nog wordt er een aanvang gemaakt met de bouw zodat jij de kerstboom volgend jaar in je nieuwe thuis kunt opzetten!
Dus wacht niet langer en bel ons kantoor voor een verkoopgesprek en maak van Oudenbosch jouw thuis!
Havenhoofd 49 is oorspronkelijk bouwnummer 17 uit het nieuwbouwproject "Havenplan" welke wordt gebouwd door MorgenWonen. Het is onderdeel van een project van totaal 17 eengezinswoningen welke zeer energiezuinig zijn en standaard worden opgeleverd met een A++++ energielabel en groencertificaat. Dit zorgt ervoor dat de woningen niet alleen zeer comfortabel zijn, maar ook zeer zuinig met de energie omgaan en daardoor ook aanvullende aantrekkelijke financieringsopties beschikbaar zijn.
Verder worden de woning standaard al zeer compleet opgeleverd:
- openslaande tuindeuren: hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding vanuit de woonkamer met de tuin.
- voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, dit zorgt samen met de automatische CO2 gestuurde balansventilatie voor optimaal wooncomfort.
- kunststof kozijnen met triple glas.
- Zolderverdieping met dakraam t.b.v. nog meer daglicht.
- Geïntegreerde zonnepanelen op het gunstig georiënteerde dakvlak.
- inclusief luxe badkamer, voorzien van o.a.: dubbele wastafel met verwarmde spiegel en hangende wc van een A-merk.
- gebruiksklare achtertuin, uitgerust met een ruim zonneterras, buitenkraan en praktisch pad naar de berging. Er is zelfs gedacht aan de erfafscheidingen; langs de hekwerken groeit hedera, waardoor de tuin het hele jaar door een groene uitstraling heeft.
GOED NIEUWS!
De opschortende voorwaarden zijn reeds vervallen en daarmee wordt er spoedig een aanvang met de bouw gemaakt!
Woningindeling:
De woningen zijn slim ingedeeld voor praktisch gebruik. Je komt binnen in een hal met genoeg ruimte voor je garderobe. Het toilet is uitgerust met een wandcloset en fonteintje.
De royale woonkamer met open keuken (niet inbegrepen) biedt voldoende ruimte voor een grote loungebank en een ruime eettafel voor etentjes met een groot gezin, familie en vrienden. Dankzij de aangename lichtinval aan zowel de woonkamer als keukenzijde voelt de woning comfortabel aan, geholpen door de aanwezige vloerverwarming en automatische balansventilatie die zorgen voor een aangenaam leefklimaat. Dat is ultiem woonplezier.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer aan de tuinzijde liggen voor een rustige nachtrust. Alle slaapkamers zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De badkamer biedt voldoende ruimte om op te frissen en beschikt over een wandcloset van Villeroy & Boch ,een douchekraancombinatie van Hansgrohe en een ruime glazen douchecabine voorzien van geëmailleerde glazen achterwanden. Het gebruiksgemak wordt compleet gemaakt door de standaard geleverde dubbele wastafelmeubel met lades en een brede spiegel die zowel verlicht als verwarmd is.
De tweede verdieping is voorzien van een aparte afgesloten ruimte voor de warmtepomp en plek voor de wasmachine en -droger. Daarnaast is er voldoende mogelijkheid voor een hobbyruimte of als werkplek aan huis.
Locatie
Het havengebied ligt op korte loopafstand van winkels en voorzieningen, waaronder het station, wat deze locatie ideaal maakt om te wonen, werken en uit te gaan. Vanuit je nieuwe thuis ben je binnen no-time op de A17 en A58, waardoor je alle richtingen op kunt. Zo bereik je Roosendaal of Breda in ongeveer 15 minuten. Hier woon je perfect!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 503.000 - 557.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2025
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A++++
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
147 m2
Inhoud
458 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 404.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,5%.

€ 503.000 – 557.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.454/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Touwbaan 34 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Duiventoren 88 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Schuitevaar. 2-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14850
€
Hypotheeksom € 530000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · bewoners € 275,-
Afvalheffing · bewoners € 362,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Havenhoofd 49

De WOZ-waarde van Havenhoofd 49 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oudenbosch: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oudenbosch ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
14%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
46%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,1 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,1 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Havenhoofd 49 in Oudenbosch ligt tussen de 503.000 en 557.000 euro. Deze waarde is 38.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Havenhoofd. Met een vraagprijs van € 404.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Havenhoofd 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.