Fenkelstraat 21

Wil jij wonen midden in het centrum van Oudenbosch, met alle winkels, restaurants en gezelligheid om de hoek? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf dit leuke appartement!
Entree
We gaan via de voordeur naar binnen en arriveren in de gezamenlijke hal. Hier is de meterkast aanwezig en via de trap in de entree gaan we naar de 1e verdieping waar het appartement zich bevindt. De (privé) hal met garderobe nis geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte. Vervolgens stap je vanuit de hal direct de woonkamer in.
Woonkamer & keuken op de 1e verdieping
Wat een plaatje! De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Hier voel je direct de warme sfeer van het huis. De houten parket vloer, de hoge plafonds en de decoratieve nissen met ingebouwde spotverlichting. Hier voel je je direct thuis.
De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van diverse kasten en laden, een RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Het grote raam zorgt voor extra daglicht.
Slaapkamers, badkamer en berging/wasruimte op de 2e verdieping
Vanuit de hal ga je met de trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping vind je 2 slaapkamers.
De grootste kamer heeft vaste kasten en is ideaal als hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kamer een dakkapel heeft en perfect is als logeer- of werkkamer. Vanuit deze kamer kijk je prachtig uit op de winkelstraat en de indrukwekkende Basiliek van Oudenbosch.
De volledig betegelde badkamer met dakraam is netjes ingericht met een douche (met handdouche en mengkraan), wastafel en radiator.
In de wasruimte zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig en de opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha, 2012). De ruimte heeft voldoende opbergruimte achter de schotten en extra bergruimte bereikbaar middels een trap.
Algemeen
- De maisonnette heeft houten verdiepingsvloeren.
- De maisonnette heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De VVE kosten bedragen ca. € 40,- per maand.
- De maisonnette is gelegen nabij de haven én in het centrum van Oudenbosch, dus vlakbij allerlei voorzieningen zoals winkels en gezellige horeca gelegenheden.
Oudenbosch
Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden.
Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen en horeca. Diverse supermarkten bevinden zich op korte afstand. Ook beschikt Oudenbosch over een verscheidenheid aan scholen. Het loont de moeite om het dorp te verkennen!
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 125 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!