Huispedia
99 m2 wonen
5 kamers
A+

Molenstraat 40-A

99 m²
5 kamers
A+
4731 HG Oudenbosch
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 3.030/m²
Vraagprijs per m²
€ 316K – 345K
Huispedia Woningwaarde
1974
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

41% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Molenstraat in Oudenbosch bevindt zich deze in 2026 volledig gerenoveerde maisonettewoning met een woonoppervlakte van circa 99 m² en een uitzonderlijk ruim dakterras van maar liefst 57 m². De woning is onderdeel van een recent gesplitst pand en biedt modern wooncomfort, veel ruimte en een hoogwaardige afwerking. Met vier slaapkamers en energielabel A+ is dit een instapklaar en toekomstbestendig appartement.
Eerste woonlaag
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met open keuken, welke volledig nieuw is gerealiseerd in 2026. De moderne keuken sluit perfect aan op de leefruimte en vormt een prettig centraal punt in de woning.
Op deze woonlaag zijn tevens twee slaapkamers aanwezig, evenals een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een technische ruimte, praktisch voor opslag en installaties.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede woonlaag, waar zich nog eens twee volwaardige slaapkamers bevinden. Deze verdieping biedt volop flexibiliteit voor bijvoorbeeld logeerkamers, werkruimtes of hobbykamers.
Buitenruimte
Een absoluut hoogtepunt is het zeer royale dakterras van circa 57 m². Hier geniet u in alle rust van een unieke buitenruimte met volop mogelijkheden voor lounge, eethoek en groenbeleving.
*Duurzaam en volledig vernieuwd
*Volledig gerenoveerd in 2026
*Energielabel A+
*Nieuwe keuken en badkamer
*Vier slaapkamers
*Groot dakterras (57 m²)
*Instapklaar en onderhoudsarm
Conclusie
Een ruime en modern afgewerkte maisonette met vier slaapkamers en een uitzonderlijk groot dakterras. Dankzij de volledige renovatie in 2026, het energielabel A en de praktische indeling is dit een unieke kans op comfortabel en eigentijds wonen in Oudenbosch.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 316.000 - 345.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Inhoud
358 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 300.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,1%.

€ 316.000 – 345.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.333/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Fenkelstraat 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Lollestraat 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Fenkelstraat 10 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10850
€
Hypotheeksom € 330000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · bewoners € 275,-
Afvalheffing · bewoners € 362,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Molenstraat 40-A

De WOZ-waarde van Molenstraat 40-A is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Molenstraat 40-A is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Oudenbosch: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oudenbosch ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Molenstraat 40-A in Oudenbosch ligt tussen de 316.000 en 345.000 euro. Deze waarde is 14.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Molenstraat. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Molenstraat 40-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.