Lollestraat 16-B 4731 GL Oudenbosch

Licht en comfortabel wonen met 2 slaapkamers en een eigen balkon!

Op zoek naar een fijn appartement op een centrale locatie in Oudenbosch? Dan is Lollestraat 16b zeker het bekijken waard! Dit verzorgde 3-kamerappartement beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, 2 slaapkamers en een eigen balkon waar je lekker van de buitenlucht kunt genieten.

Ook de ligging is prettig. Het gezellige centrum van Oudenbosch en het station bevinden zich op korte afstand, waardoor winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je het appartement graag zien!

Centrale entree
Via de centrale entree met bellentableau en intercominstallatie kom je in de gezamenlijke hal met de brievenbussen, het trappenhuis en de lift. Vanuit hier bereik je het appartement op de 2e verdieping.

Indeling van het appartement
Via de galerij bereik je de voordeur, waar ook de meterkast zich bevindt. Eenmaal binnen kom je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier vind je ook de deels betegelde toiletruimte (voorzien van een toilet en fonteintje).

We lopen door naar de woonkamer. Een fijne leefruimte waar je gemakkelijk een gezellige zithoek en een eethoek kunt creëren. Dankzij de raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en de open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot het balkon. Zet op een mooie dag de deur lekker open en geniet van de frisse buitenlucht!

De nette open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Je beschikt hier over diverse boven- en onderkasten, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer, een spoelbak en een kunststof werkblad. Aansluitend vind je een praktische bergkast waarin de cv-combiketel (Vaillant) is opgesteld. Ook is hier ruimte om spullen uit het zicht op te bergen.

Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de badkamer te bereiken. De 2e slaapkamer kun je helemaal naar eigen wens indelen. Of je nu een fijne logeerkamer, een thuiswerkplek of een extra slaapkamer zoekt, hier kun je verschillende kanten op.

De deels betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer is vanuit de hal en vanuit de grote slaapkamer bereikbaar.

Balkon
Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Een fijne buitenruimte waar je een gezellig zitje kunt neerzetten en even lekker buiten kunt zitten. Of je nu rustig de dag begint met een kop koffie of na het werk nog even wilt ontspannen, hier heb je je eigen plekje in de buitenlucht.

Eigen berging en parkeerplaats
Ook aan praktische ruimte is gedacht! Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond van het complex. Handig voor het stallen van je fiets en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het complex. Zo parkeer je je auto gemakkelijk dichtbij huis en hoef je nooit lang naar een plekje te zoeken.

Algemeen
- Het appartement is volledig geïsoleerd.
- Het gehele appartement heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het appartement heeft een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer.
- Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie.
- De bijdrage voor de VVE is ca. € 189,21 per maand.
- Bij het appartement hoort een eigen, vaste parkeerplaats op het parkeerterrein bij het appartementencomplex.
- Ook hoort er een stenen berging bij het appartement. Deze ligt p de begane grond.
- Voorzieningen zoals winkels, scholen, het station en de uitvalswegen zijn dichtbij.
- Doordat het een voormalig huurappartement betreft maakt de verkoper gebruik van een projectnotaris. Dit betreft MarkVliet Netwerk Notarissen in Oudenbosch.

Wonen in Oudenbosch:
Rijdt u over de A17, dan ziet u de koepel van De Basiliek in Oudenbosch fier boven de weilanden uitsteken. Wonen in het dorp van ‘De Basiliek’ is wonen in een dorp met een rijke geschiedenis. Een dorp met karakter. Inclusief jachthaven en sterrenwacht. Wist u dat Tivoli de oudste volkssterrenwacht van Nederland is? En dan het ooit een reservestation was voor de NASA bij Apollo XI? Oudenbosch is een woonplaats met een goed voorzieningenniveau. Zo zijn er bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er leuke winkeltjes, horeca, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportverenigingen en -accommodaties. Van een zwembad tot een voetbalvereniging en van een tennisclub tot een ruitersportcentrum. In klein cultureel centrum Fidei et Arti genieten cultuurliefhebbers zo nu en dan van een voorstelling. Ook is er een NS-station en zijn er meerdere bushaltes. Oudenbosch ligt gunstig ten opzichte van Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Deze steden liggen tussen de 10 en 35 autominuten rijden van het dorp. Liefhebber van groen? Dan heeft u aan Oudenbosch een uitstekende woonplaats. U haalt niet alleen uw hart op bij de botanische kloostertuin Arboretum Oudenbosch, maar geniet ook van rust en natuur in nabijgelegen bosgebied Pagnevaart.

Verkoopvoorwaarden
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder