Eikenlaan 19 4731 CP Oudenbosch

Ben jij op zoek naar een woning waar je jouw eigen draai aan kunt geven, maar waar de ruimte al dik in orde is? Dan zou dit zomaar eens jouw volgende stap kunnen zijn.

Deze 2-onder-1 kapwoning aan de Eikenlaan 19 biedt je maar liefst 5 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, 2 badkamers én een vrijstaande garage met berging. Tel daar de lange oprit en de fijne tuin bij op en je hebt een huis met volop mogelijkheden.

Wij hebben gebruik gemaakt van Artist Impressions om een indruk te geven hoe de woning kan worden.

Houd rekening met modernisering, maar zie vooral de kansen. Kom je kijken?

Begane grond met ruime woonkamer en keuken
Je komt binnen in de hal met de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de dichte keuken, die eenvoudig is uitgevoerd met boven- en onderkasten en ruimte biedt voor je wasapparatuur. Extra praktisch is de verdiepte kelderkast voor voorraad. Via de keuken stap je zo de tuin in.

Vanuit de keuken kom je in de woonkamer. Dit is een verrassend ruime, uitgebouwde leefruimte waar je met gemak een royale zithoek en een grote eettafel kwijt kunt. De open haard zorgt voor sfeer en de aanwezig airconditioning voor extra comfort. Aan de achterzijde vind je een schuifpui waardoor je veel lichtinval hebt en een fijne verbinding met de tuin. Ook is er een vaste kast aanwezig in de woonkamer.

Wil je het wat moderner aanpakken? Dan kun je de dichte keuken openbreken en betrekken bij de woonkamer, waardoor er een heerlijke leefruimte ontstaat met plek voor een royale keuken en bijvoorbeeld een kookeiland.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en 2 badkamers
De overloop heeft een raam, waardoor het hier prettig licht is.

Je vindt op deze verdieping 3 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde liggen 2 kamers, waarvan één met een vaste wastafel en kast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en airconditioning.

Er zijn maar liefst 2 badkamers op deze verdieping. De 1e badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel, zwevend toilet en radiator. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde. De 2e badkamer is compacter, eveneens betegeld en voorzien van een douche en wastafel. Ideaal als je met meerdere personen in huis woont.

2e Verdieping met 2 slaapkamers
Op de 2e verdieping kom je op de overloop met voldoende bergruimte en de opstelling van de cv-combiketel (Atag, 2018). Hier vind je nog eens 2 slaapkamers, beide aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en wastafel. De grotere kamer beschikt daarnaast over extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De achtertuin is ingericht met bestrating, gazon en borders, waardoor je hier eenvoudig een fijne zit- of speelruimte creëert. Door de indeling vind je altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw en geniet je bovendien van privacy. Via een poort heb je toegang tot de oprit.

Garage/berging/oprit
Vanuit de tuin en de oprit heb je toegang tot de vrijstaande stenen garage met elektra en een elektrische sectionaaldeur. Aansluitend vind je een stenen berging, ook voorzien van elektra.

De oprit naast de woning biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, wel zo prettig.

Algemeen
- De woning heeft houten kozijnen (m.u.v. de kunststof schuifpui) met gedeeltelijk dubbele beglazing.
- In de woonkamer en een slaapkamer op de 1e verdieping hangt een airconditioning.
- Aan de achterzijde bij de keuken is een elektrisch rolluik aanwezig.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning.
- De woning ligt op korte afstand van het centrum van Oudenbosch met diverse winkels, scholen en de haven.
- Bij deze woning dien je rekening te houden met moderniseringskosten.
- De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Oudenbosch
Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden.

Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.

Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen!

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder