88 m2 wonen
503 m2 perceel
4 kamers
B

Fonteinwei 12-23 8567 JT Oudemirdum

88 m²
wonen
503 m²
perceel
4
kamers
Vraagprijs
€ 309.000 k.k. Onder de waarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
2004
Bouwjaar
€ 422.000 –  490.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.511/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 2 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 3.511) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 3.871/m²)
  • Gewilde buurt
    58% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Midden in het bos, met Oudemirdum om de hoek

Wat een fijne plek… Verscholen tussen de eeuwenoude bomen van het bos, op een rustige en groene locatie én op loopafstand van het gezellige hart van Oudemirdum, staat deze sfeervolle en comfortabele recreatiewoning. Een heerlijke plek voor wie houdt van natuur, rust en ruimte, maar ook graag de gezelligheid en voorzieningen van een dorp binnen handbereik heeft.

De woning ligt op een royaal hoekperceel van 503 m² eigen grond en beschikt over een verrassend zonnige tuin. De hoge bomen rondom het park geven de woning een bijzondere bosrijke sfeer en zorgen tegelijkertijd voor veel privacy. Het kleinschalige park beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Vanuit het park loopt u direct het bos in.

De woning is ruim opgezet, comfortabel en sfeervol ingericht en wordt compleet met meubels, inventaris, vloeren en stoffering verkocht. U kunt hier dus vrijwel direct uw vakantie beginnen.

Een woonkamer waarin het bos naar binnen komt
Via de centrale hal, met trapopgang naar de verdieping, komt u in de woning. Hier bevindt zich voldoende ruimte voor de garderobe, het toilet en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en inloopdouche.

De woonkamer is fantastisch. Dankzij de vele vensters en de openslaande deuren heeft u vanuit verschillende plekken zicht op de bomen en het omliggende groen. Het bos lijkt als het ware onderdeel van de woonkamer te worden. De warme, hoogwaardige laminaatvloer draagt bij aan de sfeervolle uitstraling.

In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de ruime eethoek. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om, indien gewenst, een vierde slaapkamer te realiseren.
De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken kijkt u heerlijk uit over het groen.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn onder meer de wasmachine, droger en cv-ketel geplaatst. Dankzij de buitendeur is deze ruimte bovendien ideaal voor het stallen van fietsen en andere spullen die u tijdens een verblijf in Gaasterland gebruikt.

Drie ruime slaapkamers
Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot drie royale tweepersoonsslaapkamers. De lichte laminaatvloeren zorgen ook hier voor een frisse en rustige uitstraling. Op deze verdieping is tevens een tweede toilet aanwezig.

Midden in het groen van Gaasterland

De woning is gebouwd in 2004, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Het perceel van 503 m² is eigen grond. De actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan het verzorgde karakter van het kleinschalige park. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 80,-- per maand. De woning is in 2025 en 2026 opnieuw geschilderd.

De woning wordt compleet en ingericht verkocht. Dat betekent: meubels, inventaris, vloeren en stoffering zijn inbegrepen. U hoeft dus eigenlijk alleen uw koffers mee te nemen.

Oudemirdum en Gaasterland: iedere dag iets te beleven
Wie Oudemirdum en Gaasterland eenmaal heeft ontdekt, begrijpt waarom dit één van de mooiste plekken van Friesland wordt genoemd. Hier vindt u een verrassend afwisselend landschap met donkere bossen, glooiende wegen, open plekken en prachtige vergezichten.

Trek er 's ochtends op uit voor een wandeling of fietstocht door het bos. Pak de mountainbike en ontdek de vele zandpaden en routes door het Gaasterlandse landschap. Of zoek later op de dag het water op voor een middag zeilen, (kite)surfen of zwemmen. Vanaf het Mirnser Klif kunt u bovendien genieten van een prachtige zonsondergang over het IJsselmeer.

En voor een gezellige middag of avond hoeft u niet ver. In Oudemirdum, Rijs en Balk vindt u diverse restaurants, terrassen en andere voorzieningen. Het leuke is dat u steeds weer nieuwe plekken ontdekt.

Eigen gebruik, verhuur of een combinatie
Deze recreatiewoning biedt u volop mogelijkheden. U kunt er zelf genieten wanneer u maar wilt, de woning volledig verhuren of kiezen voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur. De keuze is aan u. De beheerder woont op het park en houdt een oogje in het zeil wanneer u er niet bent.

Kom de rust, de ruimte en de bijzondere sfeer van deze plek zelf ervaren. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Misschien wordt dit wel uw favoriete plek in Gaasterland!

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 309.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.511
  • Aangeboden sinds 1 dag
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2004
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
  • Energielabel B
  • Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
  • Verwarming cvketel, combiketel
  • Cv-ketel bouwjaar 2025
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • BALK M 3630
  • Oppervlakte 503m2

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Fonteinwei 12-23 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
31-08-2026 · IJsselmeer Wonen
Te koop
€ 309.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Fonteinwei 12-23 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 422.000 – 490.000
Woningwaarde
€ 309.000
Vraagprijs Onder de waarde
+8.31%
Afgelopen jaar

+8% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 455.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Roune Leane 6
Verkocht nov 2024
Roune Leane 6
Vraagprijs € 369.000
Winnend bod
Jan Schotanuswei 27
Verkocht apr 2025
Jan Schotan. 27
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Lege Leane 1
Verkocht mrt 2024
Lege Leane 1
Vraagprijs € 398.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
10430
Hypotheeksom € 309000
Rentepercentage 4.13%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

De Fryske Marren

OZB € 331,- / jaar
Afvalheffing € 219,- / jaar
Rioolheffing € 123,- / jaar
Totaal per jaar € 673,-
Geschatte belasting € 56 /mnd
WOZ Fonteinwei 12-23

De WOZ-waarde van Fonteinwei 12-23 is 308.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 9.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fonteinwei en 32.4% lager dan de realistische woningwaarde van Fonteinwei 12-23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Oudemirdum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
59 /100
Bereikbaarheid Gemiddeld
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.5 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 20.61 km · 31 min. rijden
  • Supermarkt 0.69 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
  • Koudum-Molkwerum 14.8 km · Treinstation
  • Workum 15.82 km · Treinstation
  • Hindeloopen 16.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 467.935
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.76%
  • Gezinnen met kinderen 33%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gezonde leefomgeving
Gemengde buurt
Verstedelijkte omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fonteinwei 12-23 in Oudemirdum ligt tussen de 422.000 en 490.000 euro. Deze waarde is 46.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fonteinwei. Met een vraagprijs van € 309.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fonteinwei 12-23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Fonteinwei 12-23 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Fonteinwei 12-23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Fonteinwei 12-23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Fonteinwei 12-23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd