Huispedia
177 m2 wonen
2.534 m2 perceel
7 kamers
A

Koedijk 15

177 m²
2534 m²
7 kamers
A
9078 PN Oudebildtzijl
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 3.249/m²
Vraagprijs per m²
€ 531K – 601K
Huispedia Woningwaarde
1930
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Karaktervolle woonboerderij (1920) met energielabel A, grote garage, stalruimte en uniek historisch gemaaltje
Aan de Koedijk in het karakteristieke Oudebildtzijl staat deze verbouwde woonboerderij uit 1920, waar authentieke charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Een bijzonder compleet object voor wie ruimtelijk, duurzaam en met volop mogelijkheden wil wonen.
De woonboerderij is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over een energielabel A. Dankzij goede isolatie, een hybride warmtepomp en zonnepanelen is dit een toekomstbestendige woning.
Wonen
Binnen ervaart u direct het gevoel van ruimte en authenticiteit. De woning beschikt over meerdere royale leefruimtes met zicht op het omliggende landschap. Karakteristieke elementen zoals balkenplafonds, brede vensterpartijen en sfeervolle materialen worden hier gecombineerd met hedendaags comfort.
De keuken vormt een fijne centrale plek in huis en staat in verbinding met de tuinkamer, waar u dankzij de vele ramen het buitenleven elk seizoen beleeft. Daarnaast zijn er meerdere zit- en leefruimtes, wat de woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerken of gelijkvloers wonen.
Slapen & baden
Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers, elk met een eigen karakter en prettige lichtinval. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd, passend bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning.
Buitenleven & bijgebouwen
Het geheel staat op een ruim perceel van circa 2534 m², met volop rust, privacy en vrijheid. Achter op het perceel bevinden zich diverse (bij)gebouwen die dit object écht bijzonder maken:
De grote garage (ca. 85 m²) staat naast de woning en kan binnendoor bereikt worden. Ideaal voor hobby, opslag, werk aan huis of het stallen van meerdere voertuigen
Achterop het perceel bevindt zich stalruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Ook een een uniek historisch gemaaltje, dat zich uitstekend leent om te transformeren tot bijvoorbeeld atelier, gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte (uiteraard binnen de geldende regelgeving)
De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dieren aan huis of simpelweg genieten van het weidse Bildtse landschap.
Pluspunten op een rij:
-Verbouwde woonboerderij uit 1920
-Perceel van ca. 2534 m²
-Energielabel A
-Grote garage van ca. 85 m²
-Stalruimte en uniek historisch gemaaltje
-Veel ruimte voor hobby, werk of bedrijf aan huis
-Authentieke uitstraling gecombineerd met modern wooncomfort
-Rustige, landelijke ligging in Oudebildtzijl
Bent u op zoek naar een karaktervolle woonboerderij met volop mogelijkheden? Dan is Koedijk 15 in Oudebildtzijl absoluut een bezichtiging waard. Aanmeldingen graag via Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 531.000 - 601.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1930
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
177 m2
Perceeloppervlakte
2534 m2
Inhoud
1129 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 575.000
  2. 19-04-2023 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 531.000 – 601.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.192/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oudebildtdi. 1224 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Slappeterps. 5 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Slachtersri. 1 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 489.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15550
€
Hypotheeksom € 565000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 498,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 314,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.854,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 446.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koedijk 15

De WOZ-waarde van Koedijk 15 is 446.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 51.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koedijk en 21.1% lager dan de realistische woningwaarde van Koedijk 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oudebildtzijl: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.93 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 4.12 km · 14 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.73 km · 6 min. fietsen
  • Deinum 14.07 km · Treinstation
  • Leeuwarden 15.41 km · Treinstation
  • Dronryp 18.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
43%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Groen op fietsafstand. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koedijk 15 in Oudebildtzijl ligt tussen de 531.000 en 601.000 euro. Deze waarde is 64.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koedijk. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koedijk 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.