Roosendaalsebaan 23-A 4751 RA Oud Gastel

Deze royale twee-onder-een-kapwoning met energielabel A biedt eindeloos veel mogelijkheden. Dankzij de slimme indeling met 5 slaapkamers, mogelijkheid voor dubbele bewoning en de ruime opzet is dit huis perfect voor wie graag samen woont met ouders of (volwassen) kinderen, of een praktijk of kantoor aan huis wil realiseren. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals een hybride warmtepomp, zonnepanelen en HR++ glas. Hier woon je comfortabel, energiezuinig, met volop leefruimte en een prachtig diepe achtertuin.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid van deze woning.

Indeling:

Begane grond
Bij aankomst op de Roosendaalsebaan 23a word je direct verwelkomd door een brede, diepe oprit met plek voor meerdere auto’s en een oplaadpaal.
Via de entree kom je in de hal met meterkast (13 groepen, inclusief groepen voor zonnepanelen, warmtepomp en laadpaal) en een moderne toiletruimte met radiator, fonteintje, raam en inbouwspots. De hal is afgewerkt met stijlvolle acupanelen en biedt toegang tot de trapkast en de lichte woonkamer. De gehele benedenverdieping van de hoofdwoning beschikt over aangename vloerverwarming (buiten de toiletruimte).

De woonkamer is sfeervol en ruim, met een gezellige zithoek rondom de houtkachel, strak gestucte wanden en een pvc vloer. Via fraaie ensuite deuren met glasverdeling bereik je de royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Hier is plaats voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen. De keuken is uitgerust met een werkeiland met natuurstenen blad, een Quooker-kraan, 6-pits Boretti gasfornuis met oven en afzuigkap, Siemens koelkast en vaatwasser en volop opbergruimte.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar Deze praktische ruimte beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting, een werkblad in hoekopstelling, kastruimte en een mogelijkheid voor de koelkast en vriezer. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de leefruimte van de aan huis gelegen bijwoning als tot de achtertuin.

Leefruimte (dubbele bewoning)
De bijwoning beschikt over een eigen entree en biedt een ruime woonkamer met houten vloer, radiatoren en airco. Ook heb je vanuit hier middels openslaande deuren toegang tot de tuin.
De keuken is modern ingericht in hoekopstelling met leistenen vloer, 4-pits inductiekookplaat, Whirlpool combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser (Siemens). Dankzij het grote raam aan de voorzijde geniet je hier van veel lichtinval en uitzicht op de oprit.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator en tweede toilet. Vanuit de keuken is er toegang tot een trapkast met een aparte meterkast (8 groepen, plus groep voor de laadpaal).

De vaste trap leidt naar de verdieping van deze bijruimte, waar je een ruime voorruimte aantreft met houten vloer, een aparte toiletruimte, opbergruimte en toegang tot een royale slaapkamer met groot Velux dakraam, airco en radiator. Inbouwspots zorgen hier voor een moderne afwerking en beide Velux dakramen zijn voorzien van zowel een geïntegreerde hor als verduisterende zonwering.

Eerste verdieping (hoofdwoning)
Via de vaste trap bereik je de overloop met doorlopende pvc-vloer. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde toegang biedt tot een breed balkon op het westen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco en kijkt prachtig uit over de tuin.
De moderne badkamer (2019) heeft een prachtige uitstraling en is compleet met een dubbele inloopdouche met twee douchekoppen, een ligbad, designradiator, dubbele wastafel met verlichte spiegel, toilet, airco, natuurlijke ventilatie en inbouwspots.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De voorruimte heeft een Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot. Verder vind je hier de technische ruimte met Remeha HR-ketel (2024), hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 6 kW (2025) en aansluitingen voor wasmachine. De ruime vierde slaapkamer beschikt over een groot Velux dakraam met verduisterende zonwering en heeft ensuite toegang tot een praktische inloopkast.

Tuin
De achtertuin is royaal, breed en diep, met een groot gazon (onderhouden met robotmaaier), verhoogde grindbakken en een moestuin. Direct achter de woning ligt een groot terras met overkapping, voorzien van inbouwspots, buitenkraan, stopcontacten en houtopslag.
De tuin biedt tevens toegang tot de carport met elektrische roldeur en tot de vrijstaande berging met elektra en volop bergruimte. Zowel vanuit de oprit, het woonhuis als de extra ruimte (mogelijke bijwoning) kun je de tuin bereiken.

Interesse?
Kom deze veelzijdige woning zelf ervaren! Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de vele mogelijkheden die deze woning biedt.

Highlights
- Instapklare twee-onder-een-kapwoning, ideaal voor dubbele bewoning
- Energielabel A
- Ideaal voor dubbele bewoning, samengestelde gezinnen of praktijk aan huis
- Brede oprit en carport met elektrische roldeur
- 4 slaapkamers + inloopkast (hoofdwoning)
- Extra ruimte (geschikt voor dubbele bewoning) met eigen entree, keuken, badkamer en de vijfde slaapkamer
- 2 moderne badkamers en 4 toiletten
- Keuken woonhuis (2016) met Boretti-apparatuur
- 26 zonnepanelen (2018)
- Hybride warmtepomp (2025) + HR-ketel (2024)
- Vloerverwarming op gehele begane grond (hoofdwoning)
- HR++ glas in de hele woning
- Woonhuis nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen, net als het deurkozijn met zijlicht van de extra ruimte (geschikt voor dubbele bewoning).
- Dakisolatie (2023)
- Royale tuin met overkapping, gazon en berging

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder