Nassaulaan 192, Puttershoek
127 m²
212 m² perceel
5 kamers
€ 445.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Klompenmaker 7 3262 DC Oud-Beijerland
Realistische vraagprijs
€ 439.000 -
492.000
Wonen
120 m2
Perceel
195 m2
Kamers
6
Zo'n mooi plekje geef je natuurlijk niet zo maar op. Maar..... als die 'once in a lifetime' dan voorbij komt EN je bent ook nog eens de gelukkige die die unieke kans mag kopen, dan komt er wederom een pareltje op de markt, dit pareltje wel te verstaan.
Uitstekend gelegen, op een mooi groen stukje, aan de buitenrand van de populaire Zoomwijck, met aan voorzijde zicht op een fraaie groenstrook met waterpartij, die de afscheiding vormt tussen de Zoomwijck en de Zinkweg.
Door de wijze waarop de blokken woning ten opzichte van elkaar gebouwd zijn, is er onverwacht grote hoeveelheid privacy in de diepe tuin.
Door de ligging nabij de scholen (Basis- en Voortgezet Onderwijs, zowel Christelijk als Openbaar) en een kleinschalig winkelcentrum, is deze woning (eveneens) zeer geschikt voor een gezin met (opgroeiende) kinderen. Het levendige centrum van Oud-Beijerland bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. De ontsluitingsweg/Randweg, richting de A29 en het pontje naar Hekelingen/Spijkenisse bereikt u in 2 autominuten.
Een locatie is uiteraard niet het enige waarvoor u een woning koopt, maar het is wel het enige waar u niets aan kunt veranderen. Locatie is ook precies datgene, waarom de verkopers deze woning destijds hebben gekocht (en de volgende woning nu ook weer). Het veranderen hebben de eigenaren in deze woning inmiddels wel gedaan, veel ook, daarover leest u zo meteen meer 'onder het kopje indeling'.
De voormalige garage is van binnenuit bereikbaar en is door de zinvolle en nuttige verbouwing van de woning niet meer als garage te gebruiken. De parkeerplaats voor de voormalige garage is daarentegen zeer goed te gebruiken en een groot pluspunt.
De bruto inhoud is 420 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 101 m² en de overige inpandige ruimte 19 m². Eigenlijk doet 120 m² wonen meer recht aan deze woning dan 101, dus bij de kenmerken zal 120 geplaatst worden. De specificatie van die meters heeft u hier reeds kunnen lezen. De totale perceelgrootte is 195 m² (eigen grond).
De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast en trapopgang, opnieuw ingedeelde living van 34 m², bestaande uit een doorzon woonkamer en een open keuken, met tijdloze en fraaie U-vormige inbouwkeuken (maart 2012) voorzien van composiet aanrechtbladen en achterwanden en eersteklas Siemens inbouwapparatuur (en een Quooker '3 in 1', met kokend water, koud gefilterd water en koud gefilterd bruisend water). De begane grondvloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen.
Vanuit de keuken bereikt u via openslaande deuren de - onderhoudsvriendelijke en ca. 13 meter diepe - achtertuin en via een schuifdeur de voormalige garage, die thans in gebruik is als hal, berging en toilet. Het toilet (dat zich voorheen op een onlogische plaats in de woonkamer bevond) is dus verplaatst naar de voormalige garage, De kanteldeur van de voormalige garage is vervangen door een pui met een loopdeur, voorzien van 3-puntssluitingen. Boven de voormalige garage bevindt zich een bergzolder.
Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers en een (in 2019 vernieuwde) moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. De vloer van de overloop en slaapkamers is afgewerkt met laminaat.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met voorzolder (met c.v.-ketel en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en leuke vierde en vijfde slaapkamer, de slaapkamer aan achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen.
Gezien de krapte op de markt, de prima ligging en de goede staat van onderhoud, verwachten we zeer veel reacties. Met serieuze kandidaten plannen we uiteraard heel graag een afspraak voor bezichtiging in, zolang er plekjes beschikbaar zijn in de agenda.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 439.000 - 492.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1981
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), vloerisolatie
- Verwarming hrketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2022
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 120 m2
- Perceeloppervlakte 195 m2
- Inhoud 421 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen zonnepanelen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 52m2 (op het noord-oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- OUD=BEIJERLAND H 231
- Oppervlakte 195m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Klompenmaker 7 in Oud-Beijerland
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 439.000 -
492.000
+11.49%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Klompenmaker 7 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Klompenmaker 7 in Oud-Beijerland ligt tussen de 439.000 en 492.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 389.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Klompenmaker 7.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Klompenmaker 7 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,42 km |
| Bushalte | 0,37 km |
| Centrum | 2,03 km |
| Snelweg afrit | 4,94 km |
| Supermarkt | 0,43 km |
| Kinderopvang | 0,23 km |
| Basisonderwijs | 0,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,50 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 458.648
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
