Kijffhoeck 39 3261 EG Oud-Beijerland

Ruimte, sfeer en direct achter het Spui gelegen – verrassend ruime en gerenoveerde instapklare tussenwoning in Oud-Beijerland, op steenworp afstand van alle winkels, supermarkten en horecagelegenheden! Stel je voor: wakker worden met het gevoel van ruimte, een wandeling over de dijk en ’s avonds ontspannen bij de houtkachel in je eigen sfeervolle woonkamer. Deze verrassend royale tussenwoning combineert comfort, stijl, een fantastische ligging en duurzaamheid door de 10 zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming en thuisbatterij wat resulteert in energielabel A! Met maar liefst 5 slaapkamers is dit een ideale gezinswoning waar iedereen zijn eigen plek heeft.

KENMERKEN
- Ca. 125 m2 woonoppervlak, ca. 422 m3 inhoud;
- 169 m2 perceel (eigen grond);
- 1974: bouwjaar;
- 2017: bouwjaar CV ketel;
- 2021: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, 2 dakkapellen, mechanische ventilatie vernieuwd, houtkachel, schilderwerk;
- 2024: airconditioning;
- 2025: 10x zonnepanelen, toilet gerenoveerd,
- Dubbel glas en HR++ beglazing;
- Waterontharder:
- Energielabel A:
- Oplevering in overleg, bij voorkeur begin Juli 2026.

INDELING
Begane grond
Warm, modern en instapklaar is het eerste wat er in je opkomt als je het ziet.
Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal, waar de meterkast netjes is weggewerkt achter een stijlvol wandpaneel. De volledig houten parketvloer geeft direct een warme en luxe uitstraling.
Het toilet is enkele maanden geleden gerenoveerd en modern afgewerkt met een hangend toilet, fonteintje met geborsteld bronzen kraan en mechanische ventilatie – strak en eigentijds.

De stalen deur naar de woonkamer is een echte eyecatcher en geeft een mooie, moderne touch.
De doorzonwoonkamer met open keuken is heerlijk licht en ruim. Dankzij de vloerverwarming en de sfeervolle houtkachel is het hier het hele jaar door comfortabel wonen. De twee dubbele openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een prachtige manier – in de zomer zet je ze open en geniet je optimaal van de tuin. De keuken is ingericht met een kookeiland voorzien van een luxe 4-pits Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en geïntegreerde stopcontacten – ideaal voor wie van koken en gezelligheid houdt. De spoelwand is uitgerust met een zwarte Quooker kraan, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op de overloop, voorzien van houten parketvloer en waar je drie slaapkamers vindt. Allen voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning – heerlijk tijdens warme zomers. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers (met uitzicht op het water), waarvan één met opstelplaats voor wasmachine en droger.
De badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, douche met regendouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Tweede verdieping
Als je dacht dat we nu al klaar waren, heb je het verkeerd! De tweede verdieping biedt nóg eens twee slaapkamers, beide met dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van airconditioning. Laminaatvloeren en ventilatieroosters zorgen voor een nette afwerking en prettig wooncomfort.
Op de overloop bevindt zich een berging met de opstelling van de cv-ketel, omvormer en de thuisbatterij van de zonnepanelen – klaar voor de toekomst.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. Doordat de woning direct achter de dijk ligt met daarachter het Spui, ervaar je hier een gevoel van vrijheid en ruimte. Een unieke ligging die je niet vaak tegenkomt.

WONEN IN OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland is een geliefde woonplaats met een gezellig dorpscentrum, diverse winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. De ligging is ideaal: rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én goede verbindingen richting Rotterdam en de rest van de Randstad. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in een prettige, groene omgeving.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je door naar de plattegronden.

Ben jij op zoek naar een ruime, sfeervolle gezinswoning met een unieke ligging in Oud-Beijerland?
Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging. Deze wil je écht zien!

Toon meer Toon minder