Wielsingel 23 3261 VH Oud-Beijerland

RUIME GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, EIGEN CARPORT, BALKON, BERGING EN FIJNE ACHTERTUIN, GELEGEN AAN EEN RUSTIG WOONERF IN DE GELIEFDE WIJK DE OOSTERSE GORZEN
De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische indeling vormt dit een fijne basis voor jarenlang woonplezier.

BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en afgewerkt in een combinatie van grijze en witte tegelwerken.

De woonkamer is ruim opgezet en profiteert dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een prettige lichtinval. Aan de achterzijde kijk je uit op de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een L-opstelling met witte fronten en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een ATAG koffiemachine, een grote koelkast, een grote vriezer, een oven, een vierpits gaskookplaat, afzuigkap en een dubbele spoelbak.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de cv-opstelling. De cv-ketel is vernieuwd in 2023.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde. Beide kamers beschikken over kunststof dakramen, waardoor de ruimtes profiteren van een prettige hoeveelheid daglicht.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een combinatie van grijze en witte tegelwerken. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel, een hangend toilet en een inloopdouche met handdouche. Daarnaast zorgen de kunststof kozijnen met dubbele beglazing, ventilatiemogelijkheden en inbouwspots voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder is toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met een bruine laminaatvloer en voldoende daglichttoetreding. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

TUIN
De achtertuin is aangelegd met open bestrating en diverse borders, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezellige zitplek en groenbeleving.

Direct achter de tuin bevinden zich de vrijstaande berging en de eigen carport. Hierdoor beschikt de woning over praktische bergruimte en een parkeerplaats op eigen terrein.

Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig pleintje met groenvoorzieningen en zitgelegenheid, wat bijdraagt aan het prettige karakter van de woonomgeving.

LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Oosterse Gorzen, een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich onder andere een basisschool, speelvoorzieningen en sportaccommodaties.

Ook het gezellige centrum van Oud-Beijerland is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen liggen natuurgebied De Staart en de oevers van het Spui op korte afstand.

Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Noord-Brabant goed bereikbaar.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1976
- Type woning: Tussenwoning
- Woonoppervlakte: circa 107 m²
- Perceelgrootte: 149 m²
- Energielabel: C
- Verwarming en warm water: middels cv-installatie
- CV-ketel: Nefit 2023
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Toon meer Toon minder