Huispedia
96 m2 wonen
184 m2 perceel
5 kamers
E

Dr. A. de Haanstraat 11

96 m²
184 m²
5 kamers
E
2969 AE Oud-Alblas
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.427/m²
Vraagprijs per m²
€ 401K – 450K
Huispedia Woningwaarde
81 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom in deze fijne hoekwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Met vier slaapkamers is de woning ideaal voor gezinnen en biedt zij volop ruimte om comfortabel te wonen. Dankzij de instapklare afwerking kun je de woning direct betrekken.
De woning is aan de zijkant gedeeltelijk uitgebouwd, waardoor er een ruime en lichte woonkamer is ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle overkapping in de achtertuin. Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden.
Kortom een fijne, complete gezinswoning op een prettige locatie, waar je je direct thuis kunt voelen!
Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze leuke woning graag persoonlijk zien!
Indeling:
Begane grond:
Via de hal komt u de woning binnen. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Daarnaast is er een praktische kelderkast aanwezig.
De ruime woonkamer is keurig afgewerkt en profiteert dankzij de grote ramen van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer die ook in de keuken en hal is doorgelegd. Ook is er airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen.
De keuken staat in openverbinding met de woonkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast met vriezer en een 6-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot een drietal slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 2,95 x 2,67m. De slaapkamer is voorzien van een rolluik.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3,60 x 2,71m en is voorzien van een praktische inbouwkast en airconditioning.
De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 2,23 x 2,23m. Ook deze slaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast.
De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop zijn de C.V.-ketel, de aansluiting voor de wasmachine en praktische bergruimte aanwezig.
De vierde slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3,52 x 3,58 meter en beschikt over een dakkapel, waardoor er extra ruimte en licht is. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten.
Tuin:
De keurig verzorgde achtertuin is deels voorzien van sierbestrating en beschikt over een gazon. Achter in de tuin bevindt zich een prachtige overkapping met berging. Deze overkapping is in 2025 nieuw geplaatst en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de tuin.
Bijzonderheden:
-De woning is voorzien van energielabel E, geldig tot 03-08-2036.
-De C.V.-ketel is van het merk Remeha, b.j. ca 2012.
-De woning is v.v. muurisolatie en dubbel glas.
-De woonkamer is aan de voor- en achterzijde v.v. een zonnescherm
-Aanvaarding: in overleg.
-De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 401.000 - 450.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
€ 150 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Perceeloppervlakte
184 m2
Inhoud
340 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
airconditioning
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
81 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2020
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 425.000
  2. 19-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 01-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 401.000 – 450.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.427/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prins Wille. 3 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Koningin Ju. 27 Verkocht okt 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Koningin Wi. 21 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12750
€
Hypotheeksom € 425000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 261,-
Rioolheffing · eigenaar € 118,-
Rioolheffing · bewoners € 170,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 135,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.554,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 358.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dr. A. de Haanstraat 11

De WOZ-waarde van Dr. A. de Haanstraat 11 is 358.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 140.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dr. A. de Haanstraat en 15.7% lager dan de realistische woningwaarde van Dr. A. de Haanstraat 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wijk16-Oud-Alblas: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.89 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 2.26 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Sliedrecht Baanhoek 5.46 km · Treinstation
  • Dordrecht Stadspolders 6.26 km · Treinstation
  • Dordrecht 6.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,6 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,6 km. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dr. A. de Haanstraat 11 in Oud-Alblas ligt tussen de 401.000 en 450.000 euro. Deze waarde is 10.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Dr. A. de Haanstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dr. A. de Haanstraat 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.