Huispedia
116 m2 wonen
132 m2 perceel
5 kamers
B

Westhaag 46

116 m²
132 m²
5 kamers
B
5346 LA Oss
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 3.750/m²
Vraagprijs per m²
€ 431K – 477K
Huispedia Woningwaarde
48 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze nette en goed onderhouden gezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over een prettige indeling, drie slaapkamers, zolderverdieping en een zonnige achtertuin op het westen. Dankzij de volledige isolatie en de verzorgde afwerking is dit een comfortabele woning waar je zo in kunt.
De ligging is gunstig: op korte afstand van voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Ook het centrum van Oss en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is parkeergelegenheid aanwezig.
Indeling:
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt een fijne leefruimte met voldoende lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in praktische L-opstelling met vrij uitzicht op de speeltuin.
De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser (2024).
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met spachtelputz en voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig.
De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet en een wastafel met meubel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de HR Intergas combiketel (2017). Deze verdieping biedt daarnaast praktische bergruimte en mogelijkheden voor verdere indeling.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen.
Bijzonderheden
+ Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
+ Drie slaapkamers
+ Volledig geïsoleerd
+ Achtertuin op het westen
+ Houten berging aanwezig
+ HR Intergas combiketel (2017)
+ Vaatwasser vernieuwd in 2024
+ Rolluiken aan de achterzijde
Aanvaarding in nader overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 431.000 - 477.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2000
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
132 m2
Inhoud
410 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
48 m2
Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 435.000
  2. Te koop
  3. 25-06-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 431.000 – 477.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.905/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Haagpoort 48 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Westhaag 12 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 449.995
    Winnend bod
  • Westhaag 56 Verkocht jul 2023 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13310
€
Hypotheeksom € 453000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 361,-
Rioolheffing · eigenaar € 149,-
Rioolheffing · bewoners € 30,-
Afvalheffing · bewoners € 385,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 122,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.337,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 395.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westhaag 46

De WOZ-waarde van Westhaag 46 is 395.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 59.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westhaag en 12.9% lager dan de realistische woningwaarde van Westhaag 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Krinkelhoek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Krinkelhoek ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.83 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.69 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 1.01 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Oss 2.1 km · Treinstation
  • Oss West 2.74 km · Treinstation
  • Ravenstein 13.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westhaag 46 in Oss ligt tussen de 431.000 en 477.000 euro. Deze waarde is 19.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westhaag. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westhaag 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.